教えて！住まいの先生
Q 30年越える中古マンションですが、 修繕積立金が足らないから直せていない、直せていないから売れない、直すと高くなり売れない、管理修繕費が高いと売れないので値上げ反対
直さないと生活に支障あるので、修繕積立が足らないから組合が銀行から借りて直すと新たに抵当権がついて、かつ融資の条件で積立金が3倍に上がり売れない
どうするんですか?今後の中古マンション
どうするんですか?今後の中古マンション
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/27 20:58:45
たぶん立地が良く､富裕層向けのマンション以外は「老朽化→スラム化→廃墟化」に向かうのだと思います。
回答
A
回答日時：
2025/7/22 16:35:09
最悪ですね、管理組合の再編が必要です。
A
回答日時：
2025/7/21 16:59:25
どうにもならんよ。
二束三文で叩き売って逃げるしかない。
銀行だって簡単には融資しないし、管理組合を法人化しないと融資は難しい。
そして、そんな借金の代表になる理事長、誰も引き受けないだろう。
あなたも嫌だろ？
くじ引きとかで理事長が回ってくる前に売り逃げだよ。
それとも、理事長やって、改革に精を出すか？
二束三文で叩き売って逃げるしかない。
銀行だって簡単には融資しないし、管理組合を法人化しないと融資は難しい。
そして、そんな借金の代表になる理事長、誰も引き受けないだろう。
あなたも嫌だろ？
くじ引きとかで理事長が回ってくる前に売り逃げだよ。
それとも、理事長やって、改革に精を出すか？
A
回答日時：
2025/7/21 16:09:00
老朽化や陳腐化に対する周期的な補修や更新は適正な長期修繕計画で予測され、それに基づき修繕積立金が逆算されるものです。
いつからかボタンをかけ違えているようですから、今からでも建築士か管理会社に長期修繕計画の見直しを依頼して下さい。
躯体に問題がなければ復活は可能です（お金はそれなりに掛かりますが）。
いつからかボタンをかけ違えているようですから、今からでも建築士か管理会社に長期修繕計画の見直しを依頼して下さい。
躯体に問題がなければ復活は可能です（お金はそれなりに掛かりますが）。
A
回答日時：
2025/7/21 11:21:47
必要な工事を最低限やっていくしかないですね。あとは管理費用をできるだけ抑えて、資金をプールしていくしかないかと思います。
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