教えて！住まいの先生

単に贈与を行った事があるというだけの素人の経験談として一言。

住宅取得等資金の贈与の非課税特例を使えば、省エネ住宅等を建てるのであれば最大1000万円までは非課税となります。色々な条件がありますので全て適合していればですが。

その特例を使う場合は土地はご夫婦どちらの名義でも良いですし共有名義でも良いですが、建物には娘さんの名義が必要なので旦那さんの共有名義としなければなりません。

土地を贈与を含めて娘さんが単独で支払い単独名義とするならば、建物は100万円程度でも良いので出資する必要があり、娘さんに100万円分の名義があるように共有名義とします。残金は旦那さんの単独ローンで良いです。

特例は「家」を購入する為の贈与に対して非課税としてくれますので、建物に持ち分(名義)が必要になります。土地だけに娘さんの名義があるだけではダメです。

また、贈与の時期と注文住宅なら上棟の時期・建売り住宅なら引き渡しの時期が条件に適応していないと非課税とならないので、契約あるいは購入・建築時期を気を付ける必要があります。

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