教えて！住まいの先生
Q 賃貸の家賃値上げについて、詳しい方に相談させてください。 前回の更新で1000円の値上げがあり同意しました。 今回の更新で家賃2000円、共益費2000円
合計4000円の値上げの同意を求める封書が届きました。
（更新料も別途支払いあり）
契約時から合計5000円の値上げで、
給料に大きい変化がない身としては辛いため管理会社へ同意しかねる旨をメールしましたが、返信の内容は一貫して値上げを理解してほしいということだけでした。
物価や土地の高騰を理由に値上げで、
管理会社曰く私が住む部屋が現在1番安いと記載がありました。
不当な値上げではないことは理解しておりますが、
ただ、恐らく私が長く住んでいるだけで他の部屋は後から値上げした設定の家賃で最初から契約していると思うので「1番安いんだから」と私に言われても…という気持ちです。
折衷案として、共益部の清掃が行われていないことから共益費は据置、
もしくは値上げ後ペットの飼育を許してほしい旨を打診しましたがとにかく拒否されています。
管理会社からの折衷案の提示もなく
折れるしかないような状態です。
すぐに引っ越しできる状態ではないため、理想は据置での更新ですが
なにか良い方法がありますでしょうか。
また、もし私が一方的に拒否する場合
更新料のみ支払いして値上げの紙に同意の返送をせずにいたら、起こりうる管理会社の対応を教えていただけないでしょうか。
（更新料も別途支払いあり）
契約時から合計5000円の値上げで、
給料に大きい変化がない身としては辛いため管理会社へ同意しかねる旨をメールしましたが、返信の内容は一貫して値上げを理解してほしいということだけでした。
物価や土地の高騰を理由に値上げで、
管理会社曰く私が住む部屋が現在1番安いと記載がありました。
不当な値上げではないことは理解しておりますが、
ただ、恐らく私が長く住んでいるだけで他の部屋は後から値上げした設定の家賃で最初から契約していると思うので「1番安いんだから」と私に言われても…という気持ちです。
折衷案として、共益部の清掃が行われていないことから共益費は据置、
もしくは値上げ後ペットの飼育を許してほしい旨を打診しましたがとにかく拒否されています。
管理会社からの折衷案の提示もなく
折れるしかないような状態です。
すぐに引っ越しできる状態ではないため、理想は据置での更新ですが
なにか良い方法がありますでしょうか。
また、もし私が一方的に拒否する場合
更新料のみ支払いして値上げの紙に同意の返送をせずにいたら、起こりうる管理会社の対応を教えていただけないでしょうか。
質問日時：
2025/7/25 11:56:12
解決済み
解決日時：
2025/7/28 22:34:36
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 387 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/28 22:34:36
1. 家賃・共益費値上げの「法的根拠」と現実
家賃や共益費は貸主（大家）と借主（あなた）の双方の合意がなければ変更できません（借地借家法32条1項に基づきます）
「一方的な値上げは無効」で、署名・押印していなければ同意したことになりません。
ただし、継続賃貸で定期的に契約更新する場合、合意しなければ契約終了→退去要求という「圧力」をかけてくる事例もあります。
2. 同意せずに更新料だけを支払った場合の流れ
以下の流れが通常です。
更新書類（同意書）を返送しない/値上げ同意をしない
→ 管理会社から「再度の催促」が来る
それでもやはり応じなければ
→ 「現状条件での更新はできません」と退去勧告や通告（書面や内容証明で送られることも）
→ それでも居座れば「契約解除」の通知や、最終的には「明け渡し請求訴訟」（実際に裁判に進むのは稀）
もし内容証明などで「更新しない・出ていけ」と強く来た場合は、
→ すぐに消費生活センターか弁護士の無料相談に駆け込んでください。
ちなみに、法定更新（自動更新）状態なら、現状家賃が継続しますが、管理会社がそれを拒否する場合には上記のような流れに。
原則、あなたの同意がなければ値上げされた額の支払い義務は生じません。
3. 管理会社・大家の“本気度”と争点
管理会社が「絶対に値上げしないと契約継続しない」と突っぱねるのは、大家としてはその条件で「賃貸を続けたい」「安いまま長く住まれるのを避けたい」等の事情が背景です。
逆に、長く住んでくれる入居者は家賃滞納などトラブルが少なく、安定した収入源ですので、
交渉によっては「値上げ幅の縮小」や「段階的値上げの提案」を引き出せる可能性もゼロではありません。
4. 現実的な“交渉”と選択肢
(a) 交渉の余地を探る
「他の物件も検討している」とやんわり伝える（引っ越す意思を少し見せる）
「この家賃では生活が成り立たなくなる」「他の条件（清掃、設備、ペット等）も考慮した上でなら応じたい」という“感情を軟らかく伝える”のも有効な場合があります
(b) 条件付き同意の再打診
「家賃は上げてもいいが、共益費は現状維持」
「共益費も上げるなら必ず清掃徹底してほしい」など交渉文書を文面に残して再提示する
(c) 引っ越し先をゆるく探して“カード”に
実際に新しい物件を何件か問い合わせてみて、管理会社に「他を探している・このままなら退去も検討」と伝えることで「少しだけ値上げ幅が減る」ケースも時々あります。
5. 最悪のケースと法的手段
どうしても折れる気配がない、管理会社が「値上げ拒否なら契約更新不可・退去せよ」の姿勢の場合
→「内容証明郵便で退去を迫ってきたら、消費生活センター or 法テラス（法律扶助）の相談窓口」
→ 法的にはあなたが値上げに同意しない限り強制執行（追い出し）はできません。ただし更新しない場合は契約満了なので、最終的には引っ越ししなければなりません（猶予期間あり）
情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトはご存じでしょうか？
このサイトは、各種拒否書面の文例テンプレートはもちろん、賃料増額を拒否し続けた事例や、その後の交渉・裁判までの
詳細なプロセスが解説されています。借主視点での網羅的・実践的な情報が得られるため、一度ご覧になると良いかと思います。
家賃や共益費は貸主（大家）と借主（あなた）の双方の合意がなければ変更できません（借地借家法32条1項に基づきます）
「一方的な値上げは無効」で、署名・押印していなければ同意したことになりません。
ただし、継続賃貸で定期的に契約更新する場合、合意しなければ契約終了→退去要求という「圧力」をかけてくる事例もあります。
2. 同意せずに更新料だけを支払った場合の流れ
以下の流れが通常です。
更新書類（同意書）を返送しない/値上げ同意をしない
→ 管理会社から「再度の催促」が来る
それでもやはり応じなければ
→ 「現状条件での更新はできません」と退去勧告や通告（書面や内容証明で送られることも）
→ それでも居座れば「契約解除」の通知や、最終的には「明け渡し請求訴訟」（実際に裁判に進むのは稀）
もし内容証明などで「更新しない・出ていけ」と強く来た場合は、
→ すぐに消費生活センターか弁護士の無料相談に駆け込んでください。
ちなみに、法定更新（自動更新）状態なら、現状家賃が継続しますが、管理会社がそれを拒否する場合には上記のような流れに。
原則、あなたの同意がなければ値上げされた額の支払い義務は生じません。
3. 管理会社・大家の“本気度”と争点
管理会社が「絶対に値上げしないと契約継続しない」と突っぱねるのは、大家としてはその条件で「賃貸を続けたい」「安いまま長く住まれるのを避けたい」等の事情が背景です。
逆に、長く住んでくれる入居者は家賃滞納などトラブルが少なく、安定した収入源ですので、
交渉によっては「値上げ幅の縮小」や「段階的値上げの提案」を引き出せる可能性もゼロではありません。
4. 現実的な“交渉”と選択肢
(a) 交渉の余地を探る
「他の物件も検討している」とやんわり伝える（引っ越す意思を少し見せる）
「この家賃では生活が成り立たなくなる」「他の条件（清掃、設備、ペット等）も考慮した上でなら応じたい」という“感情を軟らかく伝える”のも有効な場合があります
(b) 条件付き同意の再打診
「家賃は上げてもいいが、共益費は現状維持」
「共益費も上げるなら必ず清掃徹底してほしい」など交渉文書を文面に残して再提示する
(c) 引っ越し先をゆるく探して“カード”に
実際に新しい物件を何件か問い合わせてみて、管理会社に「他を探している・このままなら退去も検討」と伝えることで「少しだけ値上げ幅が減る」ケースも時々あります。
5. 最悪のケースと法的手段
どうしても折れる気配がない、管理会社が「値上げ拒否なら契約更新不可・退去せよ」の姿勢の場合
→「内容証明郵便で退去を迫ってきたら、消費生活センター or 法テラス（法律扶助）の相談窓口」
→ 法的にはあなたが値上げに同意しない限り強制執行（追い出し）はできません。ただし更新しない場合は契約満了なので、最終的には引っ越ししなければなりません（猶予期間あり）
情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトはご存じでしょうか？
このサイトは、各種拒否書面の文例テンプレートはもちろん、賃料増額を拒否し続けた事例や、その後の交渉・裁判までの
詳細なプロセスが解説されています。借主視点での網羅的・実践的な情報が得られるため、一度ご覧になると良いかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/7/28 22:34:36
詳細にご回答くださり、ありがとうございます！
自分でできる範囲で管理会社との交渉を試みましたが少しも変化せずだったため、大人しく更新か引っ越しかの2択で考えることにしようと思います。
回答
A
回答日時：
2025/7/28 03:34:32
借地借家法第32条に基づき、「近傍同種の建物の賃料と比較して不相当になった場合」に増額請求は可能です。
しかしこれは、裁判所が「家賃の見直しが客観的に妥当」と認めた場合に限られますので、貴方は裁判を起こされることになる可能性があります。
貴方から見たらたかが4000円の値上げでも、
オーナーの売却価格では一部屋でも数100万円の差になったりしますので、
近年は裁判になるケースも増えてきておます。
しかしこれは、裁判所が「家賃の見直しが客観的に妥当」と認めた場合に限られますので、貴方は裁判を起こされることになる可能性があります。
貴方から見たらたかが4000円の値上げでも、
オーナーの売却価格では一部屋でも数100万円の差になったりしますので、
近年は裁判になるケースも増えてきておます。
A
回答日時：
2025/7/25 13:41:04
> もし私が一方的に拒否する場合
更新料のみ支払いして値上げの紙に同意の返送をせずにいたら、起こりうる管理会社の対応を教えていただけないでしょうか。
裁判になります。
まず間違いなくやってくるでしょう。
貴方の部屋が1番安く、周辺相場よりも安価であれば、ほぼ100%勝てる裁判ですので。
また、裁判も容易にできます。
おそらく相手は弁護士雇わずとも勝てるイージーな裁判ですし、即日結審なのですぐやってくると思いますよ。
他の回答者で無茶苦茶なこと言ってる人いますが、当然ながら判決が出た家賃を支払わなければ強制退去になります。
近年物価が著しく上昇しているので、家賃の値上げはほぼほぼ避けられません。
裁判でもまず認められるでしょう。
逆に拒否するのは理不尽とも言えます。
世の中の商品やサービスはその時代背景により大きく価格が上下します。
家賃だけは据え置かなくてはならない理由はどこにもなく、世の中の経済変動に合わせるのが筋と言えます。
更新料のみ支払いして値上げの紙に同意の返送をせずにいたら、起こりうる管理会社の対応を教えていただけないでしょうか。
裁判になります。
まず間違いなくやってくるでしょう。
貴方の部屋が1番安く、周辺相場よりも安価であれば、ほぼ100%勝てる裁判ですので。
また、裁判も容易にできます。
おそらく相手は弁護士雇わずとも勝てるイージーな裁判ですし、即日結審なのですぐやってくると思いますよ。
他の回答者で無茶苦茶なこと言ってる人いますが、当然ながら判決が出た家賃を支払わなければ強制退去になります。
近年物価が著しく上昇しているので、家賃の値上げはほぼほぼ避けられません。
裁判でもまず認められるでしょう。
逆に拒否するのは理不尽とも言えます。
世の中の商品やサービスはその時代背景により大きく価格が上下します。
家賃だけは据え置かなくてはならない理由はどこにもなく、世の中の経済変動に合わせるのが筋と言えます。
A
回答日時：
2025/7/25 12:07:08
今までの賃料を今まで通り払い続けましょう。向こうが裁判を起こしたとしても今までの家賃を供託として払い続けましょう。
どうあがいても（普通賃貸借契約である限り）強制退去させることはできません。
大家さんと良い関係を築くことは大切ですが、不当に請求される分は支払う必要はありません。昔なら嫌がらせをされて引っ越しせざるを得なくなりましたが、今ではそんなことはないでしょう。
もしオーナーが建て替え等の正当な理由があって退去をせまってきたら引越し費用等は払ってもらいましょう。
一度でも向こうの言う金額を支払ってしまうと認めたことにされてしまう可能性があるので必ず今までの合意があった賃料のみ支払ってください。good luck
どうあがいても（普通賃貸借契約である限り）強制退去させることはできません。
大家さんと良い関係を築くことは大切ですが、不当に請求される分は支払う必要はありません。昔なら嫌がらせをされて引っ越しせざるを得なくなりましたが、今ではそんなことはないでしょう。
もしオーナーが建て替え等の正当な理由があって退去をせまってきたら引越し費用等は払ってもらいましょう。
一度でも向こうの言う金額を支払ってしまうと認めたことにされてしまう可能性があるので必ず今までの合意があった賃料のみ支払ってください。good luck
A
回答日時：
2025/7/25 11:56:28
賃貸の家賃値上げについてのご相談ですね。大変お困りのことと思います。
まず、家賃値上げに関する一般的な情報をお伝えします：
・賃貸借契約の更新時に家賃値上げを求められることは一般的ですが、借主には交渉の余地があります
・家賃値上げの妥当性は、周辺相場や物件の状態などを考慮して判断されます
・管理会社が「最も安い」と言っていても、長期入居者への配慮として家賃を据え置くケースもあります
現状での対応策としては：
・書面で再度交渉する（メールだけでなく内容証明郵便なども検討）
・不動産業者や消費生活センターに相談する
・地域の家賃相場を調査し、それを根拠に交渉する
・共益費の内訳や清掃状況の改善を具体的に求める
一方的に拒否した場合に起こりうる対応としては：
・管理会社から再三の督促連絡がある
・最終的に契約更新を拒否される可能性がある（正当事由がなければ簡単に退去を求められませんが、関係悪化のリスクあり）
・更新料のみ支払って値上げに同意しない場合、法的には従前の契約条件で自動更新となる解釈もありますが、トラブルになる可能性があります
現実的な解決策としては：
・値上げ幅の縮小（例：4000円→2000円など）を再度交渉する
・段階的な値上げを提案する（例：今回2000円、次回更新時に残り2000円など）
・清掃サービスの改善を条件に一部値上げに応じるなど、具体的な条件交渉をする
どうしても合意できない場合は、法律相談などの専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
まず、家賃値上げに関する一般的な情報をお伝えします：
・賃貸借契約の更新時に家賃値上げを求められることは一般的ですが、借主には交渉の余地があります
・家賃値上げの妥当性は、周辺相場や物件の状態などを考慮して判断されます
・管理会社が「最も安い」と言っていても、長期入居者への配慮として家賃を据え置くケースもあります
現状での対応策としては：
・書面で再度交渉する（メールだけでなく内容証明郵便なども検討）
・不動産業者や消費生活センターに相談する
・地域の家賃相場を調査し、それを根拠に交渉する
・共益費の内訳や清掃状況の改善を具体的に求める
一方的に拒否した場合に起こりうる対応としては：
・管理会社から再三の督促連絡がある
・最終的に契約更新を拒否される可能性がある（正当事由がなければ簡単に退去を求められませんが、関係悪化のリスクあり）
・更新料のみ支払って値上げに同意しない場合、法的には従前の契約条件で自動更新となる解釈もありますが、トラブルになる可能性があります
現実的な解決策としては：
・値上げ幅の縮小（例：4000円→2000円など）を再度交渉する
・段階的な値上げを提案する（例：今回2000円、次回更新時に残り2000円など）
・清掃サービスの改善を条件に一部値上げに応じるなど、具体的な条件交渉をする
どうしても合意できない場合は、法律相談などの専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/7/25 11:56:24
家賃値上げに関しては、借主の同意が必要です。管理会社との交渉が難航している場合、法定更新を検討することができます。法定更新では、現状の家賃で契約が続く可能性がありますが、管理会社が契約解除を求める場合もあるため、注意が必要です。また、地域の消費者センターや法律相談窓口に相談することで、より具体的なアドバイスを得ることができるかもしれません。引っ越しが難しい状況であれば、交渉を続けつつ、他の選択肢も視野に入れて検討することをお勧めします。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10306139720
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10315034970
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10315379570
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10317306280
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12317341477
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10306139720
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10315034970
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10315379570
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10317306280
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12317341477
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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