教えて！住まいの先生

賃料を払っていたということは、お父様は隣の土地であることを認識していたようですね。

相続は、占有根拠の変更にならない（極稀に変更になる場合がありますが）、ので、賃貸借が続いている（地代未納で、事実上の使用貸借になっていることは否定しません）。事でしょうか？

話し合いで、底地の所有権を得たほうが良いでしょうね。

他人の土地でも売却は可能です。ただ、一歩間違えればすぐに損害賠償責任になりますね。

隣の人から、土地賃貸借契約を取り付ける。あるいは所有権移転をしてもらうでしょうか？

建物があっても、底地は売ることが可能です。

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隣人は納屋が建っている所を自分の土地だと思っていて、そこを父親に貸していたと主張しているのですよね。
それなら、土地の境界の問題ではありませんか？
質問者さんが相続した土地と隣人の土地の境界に境界標はありますか？地積測量図はありますか？

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その借りてるという土地の所有権は共有になってるのですか?それともあなたの単独所有ですか? それによって全く対処の方法は違います。

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賃料を払うのが嫌なら納屋を取り壊して更地にして土地を所有者に返しましょう。
引き続き借りたいなら土地所有者と相談して借地契約をしましょう。

なお、借りてる土地を売却出来ません。

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まず、隣人との関係を円滑に保つために、冷静に話し合いの場を設けることが重要です。過去の賃料支払いの事実を確認し、可能であれば父の記録や行政書士に相談して詳細を把握しましょう。契約書がない場合、法的な立場を明確にするために弁護士に相談することをお勧めします。売却予定であることを隣人に伝え、今後の対応についても話し合いましょう。リスクを最小限に抑えるため、専門家の意見を参考にしながら進めることが大切です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1142236536
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1242400687
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1416964869
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11154585336
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11315733131

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隣人との土地使用に関するトラブルについて、以下の対処法が考えられます。

・まず、土地の登記簿謄本を取得して、正確な所有権の状況を確認しましょう。共有名義になっているか、境界がどうなっているかを把握することが重要です。

・父親が支払っていた使用料の根拠や経緯について、残っている書類や記録を集めてください。

・隣人に対しては、登記上の権利関係を確認した上で話し合いを進めることをお勧めします。

・売却予定であれば、境界や権利関係のトラブルは売却の障害になる可能性があるため、早期解決が望ましいです。

・必要に応じて、不動産に詳しい弁護士や司法書士に相談することも検討してください。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応策が見つかるでしょう。

・長年の慣行があるケースでは、時効や黙認などの法的問題も関わってくるため、専門家の意見を聞くことが重要です。

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