教えて！住まいの先生
Q 年収450万で家を買いたい。 現在マイホームの購入を検討しています。 恥ずかしながら貯金は夫婦で100万程度、年収は主人(26歳)が450万私(23歳)が250万です。
建物、土地で合わせて3000万で考えてます。
注文住宅は厳しいでしょうか。可能でしたらどこの会社なら可能か教えて欲しいです。
また建売だとしたらどんなところに気をつけて家を選ぶべきか教えて欲しいです。
注文住宅は厳しいでしょうか。可能でしたらどこの会社なら可能か教えて欲しいです。
また建売だとしたらどんなところに気をつけて家を選ぶべきか教えて欲しいです。
質問日時：
2025/7/28 19:46:26
解決済み
解決日時：
2025/8/2 22:20:17
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 1984 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/2 22:20:17
特に私は専門家ではありません。自分で家を買ったときの経験ですので、ご参考程度に。
ご主人は、２６歳とのことですが、この後、安定的に収入は上がっていきそうですか。
安定的に上がっていきそうであればよいですが、３０００万円の物件だとすると、さらに、新たに家を買うと入居にあたり、家に合わせたエアコン、カーテン、家具家電が要ると思います。なので、諸経費なども加えて、少なくとも、１割増しで３３００万円くらいは、見ておいた方がいいと思います。逆に言えば、総予算が３０００万円なら、２７００万円くらいで抑えないと収まりません。
契約にあたり、手付金も必要になります。
今、注文住宅にするのであれば、建売よりも高額になるでしょうから、その金額だと、少なくとも、土地は親の土地に建てることにするなど、タダ同然か極めて安い価格でないと、難しいと思います。
コロナ禍が明けてからの人件費、資材費の高騰は、相当です。
私の近所の相場だと、コロナ禍前の建売の価格と今を比較すると、土地が２割以上狭くなって、土地家屋の価格で２割増以上という感じです。
建売の例ですが、例えば、１００平米の土地の建売で、コロナ禍前で３５００万円だったとすると、８０平米以下になって、４２００万円くらい、そんな感じです。
さらに金利は上昇局面なので、返済額を考えるときには、十分にシミュレーションをした方がいいと思います。
借りられる額と返せる額は違っていると思っています。
旅行にも行けない、外食も出来ない、生活費も切り詰めて、ひたすら、何十年もローン返済をする、そんな生活をしてでも家を買うか、たまにでも、生活を豊かにすることが出来る予算にするか。
そういう意味ではペアローンは避け、あなたの収入は貯金であったり、旅行などの遊興娯楽費だったり、病気になったときの治療費など、日常の生活費以外に充てられるのが理想な気がします。
また、不動産を所有すると固定資産税もかかります。
さらにマンションのように積立修繕金は払いませんが、戸建てでも維持費はかかります。
建売購入するとき、私は断熱材の厚さに着目していました。
壁だけではなく、天井、床にもちゃんと入っているか、十分な厚みか。
見えないところをちゃんと施工していると、一概には言えないのかもしれませんが、しっかりしていると思います。
あとは、不動産屋さんに行って、物件を見ることだと思います。私は中古を含めて、購入前に結果的に３０棟ほど内見しました。
素人ながら、この家はここに金をかけて造っているのかなど、見えてくるものがありましたよ。
ちなみに、家を購入しようと思っている地区の建売の相場はいくらくらいなのでしょうか。
その予算額は見合っていますか。
あとは、立地ですね。
駅に近いか、崖からの距離、浸水するか否かなど。
特に廉価で土地を取得ないし利用出来る事情もないのであれば、新築だけでなく、築浅の物件も含めて考えてはどうですか。
私のかつての上司は、あえて、中古を買っていました。
理由は、ライフスタイルに合わせられるから。
子どもが成人して家を出ると必要な間取りは変わります。
それに生涯同じ家に住むことは難しいです。同じ場所でも、家は傷むので、建て替えか、建て替えに近い工事が必要になります。
なので、将来の建て替えを見据えて中古にしたと言っていました。
いろいろ書きましたが、家は買って終わりではなく、１０年後、２０年後、３０年後の生活を想像して、どんな生活になっているのか、想像してみることも必要だと思います。
よい物件に巡り会えるといいですね。
ご主人は、２６歳とのことですが、この後、安定的に収入は上がっていきそうですか。
安定的に上がっていきそうであればよいですが、３０００万円の物件だとすると、さらに、新たに家を買うと入居にあたり、家に合わせたエアコン、カーテン、家具家電が要ると思います。なので、諸経費なども加えて、少なくとも、１割増しで３３００万円くらいは、見ておいた方がいいと思います。逆に言えば、総予算が３０００万円なら、２７００万円くらいで抑えないと収まりません。
契約にあたり、手付金も必要になります。
今、注文住宅にするのであれば、建売よりも高額になるでしょうから、その金額だと、少なくとも、土地は親の土地に建てることにするなど、タダ同然か極めて安い価格でないと、難しいと思います。
コロナ禍が明けてからの人件費、資材費の高騰は、相当です。
私の近所の相場だと、コロナ禍前の建売の価格と今を比較すると、土地が２割以上狭くなって、土地家屋の価格で２割増以上という感じです。
建売の例ですが、例えば、１００平米の土地の建売で、コロナ禍前で３５００万円だったとすると、８０平米以下になって、４２００万円くらい、そんな感じです。
さらに金利は上昇局面なので、返済額を考えるときには、十分にシミュレーションをした方がいいと思います。
借りられる額と返せる額は違っていると思っています。
旅行にも行けない、外食も出来ない、生活費も切り詰めて、ひたすら、何十年もローン返済をする、そんな生活をしてでも家を買うか、たまにでも、生活を豊かにすることが出来る予算にするか。
そういう意味ではペアローンは避け、あなたの収入は貯金であったり、旅行などの遊興娯楽費だったり、病気になったときの治療費など、日常の生活費以外に充てられるのが理想な気がします。
また、不動産を所有すると固定資産税もかかります。
さらにマンションのように積立修繕金は払いませんが、戸建てでも維持費はかかります。
建売購入するとき、私は断熱材の厚さに着目していました。
壁だけではなく、天井、床にもちゃんと入っているか、十分な厚みか。
見えないところをちゃんと施工していると、一概には言えないのかもしれませんが、しっかりしていると思います。
あとは、不動産屋さんに行って、物件を見ることだと思います。私は中古を含めて、購入前に結果的に３０棟ほど内見しました。
素人ながら、この家はここに金をかけて造っているのかなど、見えてくるものがありましたよ。
ちなみに、家を購入しようと思っている地区の建売の相場はいくらくらいなのでしょうか。
その予算額は見合っていますか。
あとは、立地ですね。
駅に近いか、崖からの距離、浸水するか否かなど。
特に廉価で土地を取得ないし利用出来る事情もないのであれば、新築だけでなく、築浅の物件も含めて考えてはどうですか。
私のかつての上司は、あえて、中古を買っていました。
理由は、ライフスタイルに合わせられるから。
子どもが成人して家を出ると必要な間取りは変わります。
それに生涯同じ家に住むことは難しいです。同じ場所でも、家は傷むので、建て替えか、建て替えに近い工事が必要になります。
なので、将来の建て替えを見据えて中古にしたと言っていました。
いろいろ書きましたが、家は買って終わりではなく、１０年後、２０年後、３０年後の生活を想像して、どんな生活になっているのか、想像してみることも必要だと思います。
よい物件に巡り会えるといいですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/8/2 22:20:17
貯金もしながら良い物件探し頑張ります！
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/8/1 11:50:26
子供はこれからなら旦那さんの収入で買える家の方が安心かなと。
子供作らないならいけると思います。
奥さんの年収低めなので福利厚生がちゃんとしてる会社なのか、育休や時短勤など共働きできる環境なのか心配なところです。
奥さんが妊娠でつわりの悪化や早産で入院なんてよくある話ですしその際の費用は医療保険きかないのでそれだけで何十万とかして高いですよ。出産で体調戻らなかったりして育休明けにまともに働けない、子供もすぐ病気もらうからお金にならない時期はありますから色んな出費が不確定な状態で共働き前提で3000万の家は奥さんに何かあったらあっという間に破産かなと。
旦那さんの年収だけで買うにしても建売の方がいいかなと。建売3000万でも結構かつかつの生活にはなりますが。
注文にする必要性があるほど具体的に建売では実現できないようなデザインや設備間取りや立地の希望があるのでしょうか？
希望が多すぎれば注文だとすごい金額になりますからたいていかなわないし、建売と同じ条件で注文で作ると建売の方が安くすみますから注文にする理由を夫婦で明確にした方がいいですよ。
うちは建売にしましたが満足してます。
家に最優先に求めるのが立地と並列駐車できるかと部屋数だったので注文から中古までみた上で建売が1番コスパよかったです。
建売で2800とかの実際見てみるといいですよ。設備とか外構とかまで込み込みだとおもうと3000万の注文でこれ以上にできるかって考えると難しいのがわかるかなと。
子供作らないならいけると思います。
奥さんの年収低めなので福利厚生がちゃんとしてる会社なのか、育休や時短勤など共働きできる環境なのか心配なところです。
奥さんが妊娠でつわりの悪化や早産で入院なんてよくある話ですしその際の費用は医療保険きかないのでそれだけで何十万とかして高いですよ。出産で体調戻らなかったりして育休明けにまともに働けない、子供もすぐ病気もらうからお金にならない時期はありますから色んな出費が不確定な状態で共働き前提で3000万の家は奥さんに何かあったらあっという間に破産かなと。
旦那さんの年収だけで買うにしても建売の方がいいかなと。建売3000万でも結構かつかつの生活にはなりますが。
注文にする必要性があるほど具体的に建売では実現できないようなデザインや設備間取りや立地の希望があるのでしょうか？
希望が多すぎれば注文だとすごい金額になりますからたいていかなわないし、建売と同じ条件で注文で作ると建売の方が安くすみますから注文にする理由を夫婦で明確にした方がいいですよ。
うちは建売にしましたが満足してます。
家に最優先に求めるのが立地と並列駐車できるかと部屋数だったので注文から中古までみた上で建売が1番コスパよかったです。
建売で2800とかの実際見てみるといいですよ。設備とか外構とかまで込み込みだとおもうと3000万の注文でこれ以上にできるかって考えると難しいのがわかるかなと。
A
回答日時：
2025/7/29 15:37:43
ローコストのハウスメーカーで、地価の高いエリアでないならば、
頭金は0円と考えても全然可能。
頭金は0円と考えても全然可能。
A
回答日時：
2025/7/29 11:36:00
土地がタダみたいなところなら３０００万でも可能でしょうが、土地だけで数千万とかの地域になるとかなりグレードやこだわりを捨てないと厳しいです。
土地価格は地域によってピンキリなので相場を調べてみてください。
建売住宅は相場を見る上で非常に参考になるので、SUUMOやアットホーム等の物件掲載サイトで希望地域の建売を調べてみてください。
建売にしても注文にしても、気を付けるべきことは夫婦の将来像や希望を明確にしておくことです。
譲れないこだわりや最低限の希望を固めておかないと購入の際に右往左往する事になります。
例えば、予算や構造(平屋、二階建て、三階建て)、設備面や断熱性能等それにそぐわないのは外すべきですし、その希望で予算をオーバーするなら見直さないといけませんからね。
土地価格は地域によってピンキリなので相場を調べてみてください。
建売住宅は相場を見る上で非常に参考になるので、SUUMOやアットホーム等の物件掲載サイトで希望地域の建売を調べてみてください。
建売にしても注文にしても、気を付けるべきことは夫婦の将来像や希望を明確にしておくことです。
譲れないこだわりや最低限の希望を固めておかないと購入の際に右往左往する事になります。
例えば、予算や構造(平屋、二階建て、三階建て)、設備面や断熱性能等それにそぐわないのは外すべきですし、その希望で予算をオーバーするなら見直さないといけませんからね。
A
回答日時：
2025/7/29 10:42:17
二人で年収７００あれば３０００万のいえは変えると思いますが、建売となると土地も抑えてって話なので割高になると思いますよ。
正直、今住んでいるところしだい。
東京とか都会だと３０００万でも建売はむりですから。
正直、今住んでいるところしだい。
東京とか都会だと３０００万でも建売はむりですから。
A
回答日時：
2025/7/28 21:32:58
色々と妥協すれば不可能ではありません。
但し、3,000万では厳しいと思います。
仮に土地1,000万、建物が坪70万なら20坪しか建てられません。そこに外構費やら諸費用やらで3,000万は超えるでしょう。
そもそも土地が1,000万で取得出来るのって最寄り駅まで車で20分とかの山奥や災害エリアなど相当限られた地域になりますね。
諸費用も物件価格の10%くらいは必要です。
ローン諸費用に登記費用、火災保険、引越し代など。まあこれは新築でも中古でも必要なんで関係ありませんが。
そもそも何故新築？何故注文住宅？
検討するのはそこじゃありませんか？
確かに新築への憧れや注文住宅への憧れは誰もがあると思います。だからと言って新築や注文住宅に全ツッパすると後悔する事も普通にあります。
わざわざ新築プレミアムで購入しても5年、10年住めばそれはもう立派な中古住宅ですよ。
それにお家にばかり予算を掛けてもな〜って。
お家は立派でも家具はニトリの汎用品、マイカーはコンパクトカーってオチも微妙ですし。
お家のために家族や子供がしたい事を我慢させる生活もストレスになりますよ。
教育費も小中学生は私立でない限りそんなに掛かりませんが高校から大学は別物です。
浪人、留年、留学、一人暮らしも普通にあります。
一人暮らしだと仕送りや帰省費用もです。
ちなみに我が家は子供2人、高校から大学卒業までで2,000万近く掛かりましたよ。
子供に奨学金という借金を背負わせる羽目にならないですか？
持ち家はやはり立地が一番優先すべきだと思います。理想の立地で予算内であれば新築でも中古でも好きにすれば良いと思いますよ。
ただ環境や利便性が良くなればなるほど土地代は高額です。そことのバランスじゃないですか？
バスがあるから不便じゃないとか関係ありません。
人手不足などで減便や廃止なんて普通にあります。
買物や病院/クリニック、通学/通勤、ネット環境など不便だと本当大変です。
立地は利便性だけではありません。用途地域も準工業地域とかだとある日突然ビルが建ったりなんて事も。ハザードマップに掛からないのも必須かと。
結論。
新築/注文住宅は不可能ではないが立地や広さ、生活への妥協や犠牲にする事が色々出てくる。
予算を上げれば理想的なマイホームは建てれますがペアローンや50年ローンなど精神的負担は増しますね。
但し、3,000万では厳しいと思います。
仮に土地1,000万、建物が坪70万なら20坪しか建てられません。そこに外構費やら諸費用やらで3,000万は超えるでしょう。
そもそも土地が1,000万で取得出来るのって最寄り駅まで車で20分とかの山奥や災害エリアなど相当限られた地域になりますね。
諸費用も物件価格の10%くらいは必要です。
ローン諸費用に登記費用、火災保険、引越し代など。まあこれは新築でも中古でも必要なんで関係ありませんが。
そもそも何故新築？何故注文住宅？
検討するのはそこじゃありませんか？
確かに新築への憧れや注文住宅への憧れは誰もがあると思います。だからと言って新築や注文住宅に全ツッパすると後悔する事も普通にあります。
わざわざ新築プレミアムで購入しても5年、10年住めばそれはもう立派な中古住宅ですよ。
それにお家にばかり予算を掛けてもな〜って。
お家は立派でも家具はニトリの汎用品、マイカーはコンパクトカーってオチも微妙ですし。
お家のために家族や子供がしたい事を我慢させる生活もストレスになりますよ。
教育費も小中学生は私立でない限りそんなに掛かりませんが高校から大学は別物です。
浪人、留年、留学、一人暮らしも普通にあります。
一人暮らしだと仕送りや帰省費用もです。
ちなみに我が家は子供2人、高校から大学卒業までで2,000万近く掛かりましたよ。
子供に奨学金という借金を背負わせる羽目にならないですか？
持ち家はやはり立地が一番優先すべきだと思います。理想の立地で予算内であれば新築でも中古でも好きにすれば良いと思いますよ。
ただ環境や利便性が良くなればなるほど土地代は高額です。そことのバランスじゃないですか？
バスがあるから不便じゃないとか関係ありません。
人手不足などで減便や廃止なんて普通にあります。
買物や病院/クリニック、通学/通勤、ネット環境など不便だと本当大変です。
立地は利便性だけではありません。用途地域も準工業地域とかだとある日突然ビルが建ったりなんて事も。ハザードマップに掛からないのも必須かと。
結論。
新築/注文住宅は不可能ではないが立地や広さ、生活への妥協や犠牲にする事が色々出てくる。
予算を上げれば理想的なマイホームは建てれますがペアローンや50年ローンなど精神的負担は増しますね。
A
回答日時：
2025/7/28 20:10:09
私たち夫婦も住宅購入を進めております。
世帯年収は質問者様より低く合わせて650万円ほどです。
最初は注文住宅を希望していましたが、地元ではない土地探しということで
土地を身内から譲ってもらう、知り合いの業者に家を建ててもらう等が出来ずに高額になり諦めました。
不便な土地でもいい考えがあるなら3000万円ほどに収まるかもしれません。
ただ、注文住宅だとこだわりが色々出て来て気づいたら高額なんてことあります。
また建売・注文住宅どちらにも言えることだと思いますが、土地家とは別に諸費用がかかります。
200〜300万円ほどが相場らしいです。
3000万円に抑えるなら2700〜2800万円ほどで自分たちの条件に合うものを探してみるといいかもしれません。
建売の場合はどういう家に住むかより、何が妥協できるかだと私は思っています。
住宅が決まり契約に進むと手付金を現金で払います。
住宅の価格の10%ほどです。
私たちはそこまで金額を用意するのに不安があったので40万円にさせてもらいました。
払った手付金は頭金にあてられます。
払った額が総額から引かれます。
長文になり申し訳ありません。
質問者様がより良い住宅購入になりますように。
世帯年収は質問者様より低く合わせて650万円ほどです。
最初は注文住宅を希望していましたが、地元ではない土地探しということで
土地を身内から譲ってもらう、知り合いの業者に家を建ててもらう等が出来ずに高額になり諦めました。
不便な土地でもいい考えがあるなら3000万円ほどに収まるかもしれません。
ただ、注文住宅だとこだわりが色々出て来て気づいたら高額なんてことあります。
また建売・注文住宅どちらにも言えることだと思いますが、土地家とは別に諸費用がかかります。
200〜300万円ほどが相場らしいです。
3000万円に抑えるなら2700〜2800万円ほどで自分たちの条件に合うものを探してみるといいかもしれません。
建売の場合はどういう家に住むかより、何が妥協できるかだと私は思っています。
住宅が決まり契約に進むと手付金を現金で払います。
住宅の価格の10%ほどです。
私たちはそこまで金額を用意するのに不安があったので40万円にさせてもらいました。
払った手付金は頭金にあてられます。
払った額が総額から引かれます。
長文になり申し訳ありません。
質問者様がより良い住宅購入になりますように。
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