教えて！住まいの先生
Q 賃貸マンションのエアコンの取り付けについて教えてください。 引っ越してきて、部屋にクーラーを取り付けようとしたところ、 前の住人がクーラーを取り付けていたダクト穴、クーラー電源はあるのですが、
クーラーと接続する配管？ドレンホース？が途中切断されておりクーラーを接続できないと業者さんに言われました。
取り付けたい部屋は、すぐ外（壁1枚）に室外機を設置できず、部屋の中を配管が通っている構造の様で、この配管を接続できるように直すとすると大がかりな作業が必要との事です。
管理会社に問い合わせたところ、クーラーを取り付ける場合は、すべて借主側が工事費を負担した取り付けてくださいと言われました。
私としては、物件紹介の時にクーラー設置ができないとの説明を受けておりませんし、以前クーラーが取り付けてある形跡（穴、電源）がついていたら、ここにクーラーが取り付けられるんだと思うのが一般的な考えであり、ドレンホースなどが途中で切断されており、これを借主が工事をして取り付けるなんて想像もしないのが一般的かと思います。（もちろん一般的なクーラー取り付けについては、借主側が負担して取り付けるのは理解できます。）
この場合、借主が全額負担しクーラーの取り付けをしないといけないのでしょうか。
もし過去にこのような問題で裁判判決などがありましたらお教えいただけないでしょうか。場合より弁護士に相談したいとも思っております。
どうぞよろしくお願いいたします。
取り付けたい部屋は、すぐ外（壁1枚）に室外機を設置できず、部屋の中を配管が通っている構造の様で、この配管を接続できるように直すとすると大がかりな作業が必要との事です。
管理会社に問い合わせたところ、クーラーを取り付ける場合は、すべて借主側が工事費を負担した取り付けてくださいと言われました。
私としては、物件紹介の時にクーラー設置ができないとの説明を受けておりませんし、以前クーラーが取り付けてある形跡（穴、電源）がついていたら、ここにクーラーが取り付けられるんだと思うのが一般的な考えであり、ドレンホースなどが途中で切断されており、これを借主が工事をして取り付けるなんて想像もしないのが一般的かと思います。（もちろん一般的なクーラー取り付けについては、借主側が負担して取り付けるのは理解できます。）
この場合、借主が全額負担しクーラーの取り付けをしないといけないのでしょうか。
もし過去にこのような問題で裁判判決などがありましたらお教えいただけないでしょうか。場合より弁護士に相談したいとも思っております。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答
A
回答日時：
2025/7/29 11:52:00
まずは自分が他人の所有物を借りているという認識をしてください。
自分で家を買うことができれば借りる必要なんてないんです。
それでも借りるのはあなたがその家を気に入ったから。「借りたい」「良いですよ」という関係をまずは頭に叩き込みましょう。
借りるときに自分が思っていたものと違うと言って文句を言われるのは貸す側からすると、とても気持ちの良い借り手ではないですね。相手の立場になって考えましょう。
もし契約書に冷暖房機器の定めや快適な生活を保証すると記載があれば貸主の責として管理運営しなければいけませんが、現状渡しであれば借主の専有部分は借主の負担で処理するのが当たり前です。
それが嫌なのであれば出ていっていただいて結構です。他に自分が納得する物件を探してください。
誰もあなたに住んでくれなんて頼んでいません。自分のした契約はちゃんと責任を持って遂行しましょう。
こんなこと弁護士に相談したら笑われますよ。
自分で家を買うことができれば借りる必要なんてないんです。
それでも借りるのはあなたがその家を気に入ったから。「借りたい」「良いですよ」という関係をまずは頭に叩き込みましょう。
借りるときに自分が思っていたものと違うと言って文句を言われるのは貸す側からすると、とても気持ちの良い借り手ではないですね。相手の立場になって考えましょう。
もし契約書に冷暖房機器の定めや快適な生活を保証すると記載があれば貸主の責として管理運営しなければいけませんが、現状渡しであれば借主の専有部分は借主の負担で処理するのが当たり前です。
それが嫌なのであれば出ていっていただいて結構です。他に自分が納得する物件を探してください。
誰もあなたに住んでくれなんて頼んでいません。自分のした契約はちゃんと責任を持って遂行しましょう。
こんなこと弁護士に相談したら笑われますよ。
A
回答日時：
2025/7/29 08:38:34
借主が自費で取り付けることになります。
エアコンは建物の状況により設置するのに工事内容が変動し高かったり安かったりします。
当該物件も費用がかかるだけで取り付けは可能で、貸主としては何ら落ち度がない状態です。
エアコンは建物の状況により設置するのに工事内容が変動し高かったり安かったりします。
当該物件も費用がかかるだけで取り付けは可能で、貸主としては何ら落ち度がない状態です。
A
回答日時：
2025/7/29 05:55:56
>クーラーと接続する配管？ドレンホース？が途中切断されておりクーラーを接続できないと業者さんに言われました。
その業者が出来ないだけのことなので、配管を溶接出来る空調工事専門業者に依頼して下さい。
その業者が出来ないだけのことなので、配管を溶接出来る空調工事専門業者に依頼して下さい。
A
回答日時：
2025/7/29 05:43:51
ちょっと詳しい状況がわかりにくいですが、
もしその部屋が新築でエアコンが付いてなければ、はじめからあなたがエアコンを買って、ドレンホースをつなぐ工事もするわけですよね。
そう考えると工事費用は借主負担で合ってると思うのですが、その切断されたドレンホースを取り替えるのにどれくらいの費用が発生しますか？
弁護士費用とどちらが安いかですよね…
もしその部屋が新築でエアコンが付いてなければ、はじめからあなたがエアコンを買って、ドレンホースをつなぐ工事もするわけですよね。
そう考えると工事費用は借主負担で合ってると思うのですが、その切断されたドレンホースを取り替えるのにどれくらいの費用が発生しますか？
弁護士費用とどちらが安いかですよね…
A
回答日時：
2025/7/29 01:13:00
それは幾ら考えても、どちらが悪い論？にされても解決はしないと思います。契約書上は原状渡し（今のままの設備でお渡し）となっていますし、逆に相手の業者の確認不足、説明不足も否めないです。ですから話し合いで解決できない場合は、調停、もしくは裁判となってしまいます。現状では契約書の方が優先しますから、業者のほうに分があります。話し合いで解決されたほうがもちろんよろしいのですが、もし裁判となった場合は、消費者契約法の業者側の不利益事実の不告知をもとに戦うことになります。当初より工事は必要ですので、全額ではありませんが、認められる可能性が高いです。
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