教えて！住まいの先生
Q 不動産を売却するなら、 地元密着してる、不動産に頼むべきでしょうか？ それとも、全国展開してる、大手不動産にたのむべきでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/8 22:03:52
（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、どこのどんな不動産業者だろうと、売却成功するには
「神のみぞ知る」の世界です。売れる時には売れる、だけです。
ちなみに全国支店の大手業者も、個々の単位支店の売上から推すと、
「一人社長」・「夫婦経営」などの方が売り上げは上、などは日常です。
これはその業者の方針によることが多く、
―――すぐに手数料になる売主を追え。複雑な取引は捨ててしまえー―などの檄が、会社や上司から飛ぶからです。
●従って、小規模不動産屋などでは、
「大手の営業マンは、不動産屋じゃねェよ」などとなるのです。
全国には、夫婦２人で大手各店の１０倍位を売り上げる業者もおります。
まず、どこのどんな不動産業者だろうと、売却成功するには
「神のみぞ知る」の世界です。売れる時には売れる、だけです。
ちなみに全国支店の大手業者も、個々の単位支店の売上から推すと、
「一人社長」・「夫婦経営」などの方が売り上げは上、などは日常です。
これはその業者の方針によることが多く、
―――すぐに手数料になる売主を追え。複雑な取引は捨ててしまえー―などの檄が、会社や上司から飛ぶからです。
●従って、小規模不動産屋などでは、
「大手の営業マンは、不動産屋じゃねェよ」などとなるのです。
全国には、夫婦２人で大手各店の１０倍位を売り上げる業者もおります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/8/8 22:03:52
皆さん、
ありがとうございます。
参考にします。
匿名さんの言う通り、
セン◯ュリーは避けるつもりです。
回答
A
回答日時：
2025/8/5 18:12:45
大手不動産だとおもいます。
大概、地元密着の不動産屋は情報を抱え込み発信しません。
ネット掲載も手数料が高く手を出さない事も多い。
結果、いつまでも売れないで値下げされるばかり、
大手だとネット広告に出して売れやすいと思います。
大概、地元密着の不動産屋は情報を抱え込み発信しません。
ネット掲載も手数料が高く手を出さない事も多い。
結果、いつまでも売れないで値下げされるばかり、
大手だとネット広告に出して売れやすいと思います。
A
回答日時：
2025/8/4 13:12:05
現実問題として会社の規模はあまり関係ないと思います
大手は会社の看板も大きいので下手なことはしないと思いますが営業担当によって対応が大きく違ってきますし、地元の会社でも規模は中小の大・中小の小とたくさんありますしここも担当者によって変わると思います
零細企業でも最初から丁寧親切に対応してくれるところも多々あるのでこればっかりは運としか言いようがありませんが、まずは電話対応で自分に合いそうかの確認からしたらよろしいかと思います
もちろん電話対応だけでは判断できませんが、初期対応での感覚は大事だとは思います。
大手は会社の看板も大きいので下手なことはしないと思いますが営業担当によって対応が大きく違ってきますし、地元の会社でも規模は中小の大・中小の小とたくさんありますしここも担当者によって変わると思います
零細企業でも最初から丁寧親切に対応してくれるところも多々あるのでこればっかりは運としか言いようがありませんが、まずは電話対応で自分に合いそうかの確認からしたらよろしいかと思います
もちろん電話対応だけでは判断できませんが、初期対応での感覚は大事だとは思います。
A
回答日時：
2025/8/4 12:49:20
駅前に店舗があるような大手で1社、物件近くの地元密着の業者で1社
の2社に一般媒介（複数の業者に依頼できる）で出せば良いと思います。
前者は大手ならではの集客力、販売力、立地による来店の多さに期待できます。
後者は物件の近くでそこを欲しいという人が多く来る可能性に期待できます。
の2社に一般媒介（複数の業者に依頼できる）で出せば良いと思います。
前者は大手ならではの集客力、販売力、立地による来店の多さに期待できます。
後者は物件の近くでそこを欲しいという人が多く来る可能性に期待できます。
A
回答日時：
2025/8/4 12:43:35
それは場所によりますね。
別荘地みたいな所だと地元業者がいいし、4大大手仲介が展開している場所なら、大手の方がいい。
FCで全国展開しているようなセンチュリー◯◯などはやめた方がいい。
別荘地みたいな所だと地元業者がいいし、4大大手仲介が展開している場所なら、大手の方がいい。
FCで全国展開しているようなセンチュリー◯◯などはやめた方がいい。
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