教えて！住まいの先生
Q いくつかの土地があって、すべての土地に父の弟が１割、名義に入っています。賃貸物件を建てて収益を得ていますが、賃貸の管理は、大変です。売却もすぐできるものはありません。
祖父母の相続の時は、多額の借金をしてマンションや、テナントビルを建てた時期なので、渡すお金も、土地もなかったのでしょう。買取するといっても１千万以上になります。私たちは、土地があっても相続税や、古民家の修繕にお金がかかります。何も管理もしてないのに、大金をもらえる兄弟の方がいいなと思います。よく共有名義、買い取ります、なんて広告を見かけると、物件を管理している人の苦労を考慮してないな、と思います。
買取も少しずつ、してきました。いつかは古民家朽ち果て、耕作放棄、物件も解体の時期がきて、売却すれば精算できるでしょう。それは自分の死後かもしれません。相続人が枝分かれする前に全部は、無理なので、放棄してもらうでしょうか。どう思われますか。
補足
買取も少しずつ、してきました。いつかは古民家朽ち果て、耕作放棄、物件も解体の時期がきて、売却すれば精算できるでしょう。それは自分の死後かもしれません。相続人が枝分かれする前に全部は、無理なので、放棄してもらうでしょうか。どう思われますか。
はい。本当に愚策でした。昔の人は、インターネットもなかったし、知識が足りてなかったですね。今でも土地をどうやって活用していくか悩みますし、とりあえずこんな形にしてしまったのか。小さい面積の借地なら、地代を頂いているだけで遠方の人でも管理が不要なので、渡していればよかったのに。叔父は不満だったでしょう。２５年前の相続時に、こんな分け方になっているとは、私も認識してなかったです。後の世代のものが苦労する。今回、誰かにわかって頂けただけでもよかったです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/13 00:26:41
相続が発生する前に相続放棄はできないですよ。放棄できるのは亡くなってからだけ。
まあ、代替わりしたらますます名義人が増えてややこしいことになるので、叔父さんから買い取るか、タダで譲ってもらうか、特定の人に相続（遺贈）させると遺言書を書いてもらうことです。
生きていてもどうにかできるので、不動産の共有名義は本当にできるだけ早く解消した方がいいです。
ただし名義を変えるといろいろ税金がかかってくるので税理士などによく相談して下さい。
まあ、代替わりしたらますます名義人が増えてややこしいことになるので、叔父さんから買い取るか、タダで譲ってもらうか、特定の人に相続（遺贈）させると遺言書を書いてもらうことです。
生きていてもどうにかできるので、不動産の共有名義は本当にできるだけ早く解消した方がいいです。
ただし名義を変えるといろいろ税金がかかってくるので税理士などによく相談して下さい。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/8/13 00:26:41
ありがとうございます。いとこは、放棄してもいいと言ってくれているのですが、なんとか売れた時でもお金をお渡しして、解決していきたいと思います。
回答
A
回答日時：
2025/8/7 17:00:13
きょうだい間で不動産を共有するのは愚策中の愚策なんだな、って再認識させていただきました。もっと他にいい方法があったでしょうにね。
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