教えて！住まいの先生
Q 注文住宅を建てるか建売物件を購入するか迷っています。 まだ候補の建売物件見学とイエタテカウンターで相談しただけです。
私は大きなこだわりないし耐震性など性能が良ければ建売物件でも良いなと思っていたのですが、いろいろな家を見ていくうちに注文住宅に憧れを持ってしまいました。
注文住宅はいろいろやることが多く面倒くさいし費用もかかるのは分かっていますが、注文住宅にしたいです。
建売物件で1番いいなと思っている物件は性能や間取りや広さ、設備、場所や立地も良く、値段も予算内に収まっていて夫は購入したがっています。
室内もシンプルで私も建売物件ならここが良いかもと思っています。
夫は注文住宅は高いしめんどくさいという意見です。
建売物件もいいのですが、建売にあまり良いイメージがないし、販売している不動産の口コミがかなり少ないので正直不安です。
将来のこともふまえて考えたり話し合ったりしますが、どっちがいいのか分からなくなってきました。
建売物件にしたら注文住宅にすれば良かった、注文住宅にしたら建売物件にすれば良かったと後悔しそうです。
注文住宅にするのか、建売物件を購入するのかどっちが良いと思いますか？
アドバイスや意見をいただきたいです。
よろしくお願いします。
静岡県在住
夫 私 息子(もうすぐ1歳)+わんこ2匹
子供は将来もう1人欲しい
年収 私450万円、夫600万円ほど
予算は総額4000万円以内に収めたい
いい物件があればすぐ、2〜3年後くらいには引っ越したい
現在賃貸に住んでいる
注文住宅はいろいろやることが多く面倒くさいし費用もかかるのは分かっていますが、注文住宅にしたいです。
建売物件で1番いいなと思っている物件は性能や間取りや広さ、設備、場所や立地も良く、値段も予算内に収まっていて夫は購入したがっています。
室内もシンプルで私も建売物件ならここが良いかもと思っています。
夫は注文住宅は高いしめんどくさいという意見です。
建売物件もいいのですが、建売にあまり良いイメージがないし、販売している不動産の口コミがかなり少ないので正直不安です。
将来のこともふまえて考えたり話し合ったりしますが、どっちがいいのか分からなくなってきました。
建売物件にしたら注文住宅にすれば良かった、注文住宅にしたら建売物件にすれば良かったと後悔しそうです。
注文住宅にするのか、建売物件を購入するのかどっちが良いと思いますか？
アドバイスや意見をいただきたいです。
よろしくお願いします。
静岡県在住
夫 私 息子(もうすぐ1歳)+わんこ2匹
子供は将来もう1人欲しい
年収 私450万円、夫600万円ほど
予算は総額4000万円以内に収めたい
いい物件があればすぐ、2〜3年後くらいには引っ越したい
現在賃貸に住んでいる
質問日時：
2025/8/9 03:07:51
解決済み
解決日時：
2025/10/5 22:56:18
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 1270 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/10/5 22:56:18
うちは注文建売（間取り・設備・色等は自分で決める。設備等は規格外は
オプション価格）で購入しました。
金額は建売価格です。
そちらの地域でやっているとこはないですか？
土地から販売している建売は融通が利く場合も多いですよ。
また、注文住宅は高いのと維持費も
同じメーカーを通すことで保障が続くので
高くなります。
住宅についての知識が不十分であれば結局は
後悔することも多いです。
建売区画の土地でも
北側角地を購入すると金額は南より大幅に安く
三方角地で車１台分の土地を活用できることがあります。
北側のお隣さんと１５０万しか変わらず南以上の採光、見晴らし
土地の活用ができるのでお勧めです。
オプション価格）で購入しました。
金額は建売価格です。
そちらの地域でやっているとこはないですか？
土地から販売している建売は融通が利く場合も多いですよ。
また、注文住宅は高いのと維持費も
同じメーカーを通すことで保障が続くので
高くなります。
住宅についての知識が不十分であれば結局は
後悔することも多いです。
建売区画の土地でも
北側角地を購入すると金額は南より大幅に安く
三方角地で車１台分の土地を活用できることがあります。
北側のお隣さんと１５０万しか変わらず南以上の採光、見晴らし
土地の活用ができるのでお勧めです。
回答
A
回答日時：
2025/8/10 15:00:24
4000万では注文住宅は無理でしょう。
土地があって住宅のみでギリギリのラインです。
子育てにもお金かかりますから
背伸びせず建売がいいと思います。
初めて家を購入するなら特に。
注文住宅建てるチャンスは何十年か先にもあると思うので。
土地があって住宅のみでギリギリのラインです。
子育てにもお金かかりますから
背伸びせず建売がいいと思います。
初めて家を購入するなら特に。
注文住宅建てるチャンスは何十年か先にもあると思うので。
A
回答日時：
2025/8/9 10:26:01
親の土地があるとか多額の援助があるとかでなければ建売になると思います。質良く希望をあれこれ叶える注文となると土地別で4000ぐらいになってしまうので。ローコスト注文なんてのもあるかもしれませんが無理に安くつくる注文は品質は建売以下になってしまいます。
A
回答日時：
2025/8/9 09:32:53
よほど田舎でないと4000万で注文住宅は無理じゃないですか？
仮に土地代がかなり安かったとしても、色々なこだわりを入れるのは難しそうです。
仮に土地代がかなり安かったとしても、色々なこだわりを入れるのは難しそうです。
A
回答日時：
2025/8/9 09:28:36
＊土地探しからなら建売が良いと思います。土地探し2〜3年(千三っ)では良い物件見つけ難いです。其れから建築プラン0〜スタートでは余程建築専門知識無ければしんどいと思います。建売の場合、建築確認済書類、電気配線・給排水完成図、完了検査済証、瑕疵担保保証等、各書類整っている事を確認して下さい。出来れば本年4月以降建築確認済建物(本年法改正適合建物)を選択して下さい。
A
回答日時：
2025/8/9 09:22:53
建売は需要の多い層に合うように造られているものです。
質問者さんの場合家族構成は一般的、ワンちゃん2匹がイレギュラーな要素と思われます。
その建売物件はペット仕様になっているのでしょうか？
そこがまず一つ目のポイントでしょう。
その他、その建売物件が不都合な点はなにかあるのでしょうか？
立地が希望に合うのならこの物件の大きなメリットと思います。
もし注文の場合の土地候補がなくゼロから探すという事ならなおさら。
ゼロから土地探ししていつ見つかるか分からない。
見つかってから家の打合せを重ねて完成までさらにどれぐらいかかるのか、、、
気長に待てるならそれでもいいでしょうが、数年後の予定ならば、もしその建売に特に問題がないのならこの出会いを捨てていいのでしょうか？
ペット仕様はリフォームでもなんとかできます。
内装もリフォームでガラリと変える事は可能です。
実際、極一般的な家を奥さまのご希望を聞きながらリフォームしたことがあります。
ご友人も完成を見て奥さまらしい家になったと感嘆していました。
＞建売にあまり良いイメージがない
それは具体的にどういう？
で、この物件はそれに該当すると？
あやふやな部分を整理しご検討されては？
質問者さんの場合家族構成は一般的、ワンちゃん2匹がイレギュラーな要素と思われます。
その建売物件はペット仕様になっているのでしょうか？
そこがまず一つ目のポイントでしょう。
その他、その建売物件が不都合な点はなにかあるのでしょうか？
立地が希望に合うのならこの物件の大きなメリットと思います。
もし注文の場合の土地候補がなくゼロから探すという事ならなおさら。
ゼロから土地探ししていつ見つかるか分からない。
見つかってから家の打合せを重ねて完成までさらにどれぐらいかかるのか、、、
気長に待てるならそれでもいいでしょうが、数年後の予定ならば、もしその建売に特に問題がないのならこの出会いを捨てていいのでしょうか？
ペット仕様はリフォームでもなんとかできます。
内装もリフォームでガラリと変える事は可能です。
実際、極一般的な家を奥さまのご希望を聞きながらリフォームしたことがあります。
ご友人も完成を見て奥さまらしい家になったと感嘆していました。
＞建売にあまり良いイメージがない
それは具体的にどういう？
で、この物件はそれに該当すると？
あやふやな部分を整理しご検討されては？
A
回答日時：
2025/8/9 08:47:31
銀行で支店長しております。
予算が4,000万なら建売一択です。
4,000万で注文住宅は無理です。
場所と面積によりますが、土地だけでも2,000万必要です。
2,000万で建つ家などありません。
あるのはあるが、今見ている建売よりも半分ほどのグレードや広さになります。
建売だと4人家族用の家なので、質問者さんには良いと思われます。
ウチは5人家族だったので注文にしましたが、4年前で5,500万でした。
福岡市まで10駅の駅の駅近で、50坪の土地が2,000万でした。
今は2,500万になってます。
予算が4,000万なら建売一択です。
4,000万で注文住宅は無理です。
場所と面積によりますが、土地だけでも2,000万必要です。
2,000万で建つ家などありません。
あるのはあるが、今見ている建売よりも半分ほどのグレードや広さになります。
建売だと4人家族用の家なので、質問者さんには良いと思われます。
ウチは5人家族だったので注文にしましたが、4年前で5,500万でした。
福岡市まで10駅の駅の駅近で、50坪の土地が2,000万でした。
今は2,500万になってます。
A
回答日時：
2025/8/9 08:18:13
その予算なら建売かなと。
うちは4500万の予算でしたが、最終的には5300万になりました。
建売は既に出来てるものを見る事ができるのでイメージが湧きますが、注文はクロスも床もキッチンパネルなども、小ちゃいサンプルからイメージを膨らませて選ばないとならないので、出来上がってから思っていたのと違うということもありますよ。
うちは4500万の予算でしたが、最終的には5300万になりました。
建売は既に出来てるものを見る事ができるのでイメージが湧きますが、注文はクロスも床もキッチンパネルなども、小ちゃいサンプルからイメージを膨らませて選ばないとならないので、出来上がってから思っていたのと違うということもありますよ。
A
回答日時：
2025/8/9 07:34:17
注文住宅としては予算が厳しいので建売購入後に予算内で変更するのがいいと思います。
注文住宅は30坪で4000万円かかります。土地なしで。ローコストがどこまで安くなるのかわかりませんが。
注文住宅は30坪で4000万円かかります。土地なしで。ローコストがどこまで安くなるのかわかりませんが。
A
回答日時：
2025/8/9 05:57:28
その予算で納得出来る注文住宅を建てる事が出来るか微妙だと思います、注文住宅だと4500万円〜5000万円は必要と考える方が良いです。
それと2〜3年後くらいに引っ越したいなら今建売を見るのは意味がないです、今見ている物件はその頃には売れて無くなっているので。
それと2〜3年後くらいに引っ越したいなら今建売を見るのは意味がないです、今見ている物件はその頃には売れて無くなっているので。
A
回答日時：
2025/8/9 05:00:32
うちもそんな感じだったので規格型住宅で建てました。
規格型は間取りや設備をプラン集から選択するので打合せ回数が少なく済むし予算も抑えられるメリットがあります。
デメリットはプラン集から選ぶの自由度は下がります。
ただ、ハウスメーカーによっては追加料金を払えば、間取りの変更やオプション外の物を設置してくれる場合があります。
規格型は間取りや設備をプラン集から選択するので打合せ回数が少なく済むし予算も抑えられるメリットがあります。
デメリットはプラン集から選ぶの自由度は下がります。
ただ、ハウスメーカーによっては追加料金を払えば、間取りの変更やオプション外の物を設置してくれる場合があります。
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