教えて！住まいの先生

40歳で40年ローンなんて甘すぎです。

せいぜい25年ローンで組める範囲にすべき。
65歳すぎて15年間も今の収入が確保できるのでしょうか？

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年齢的にも現状の世帯年収だと6000万円借りると返済負担率はけっこう厳しい。金利は上昇局面なので固定金利で65歳完済予定で想定するとキツい。

旦那さんの年収が1000万円?それなら奥さまが収入を得られれば世帯年収が上がるので何とかなるかな。旦那さんもう少し年収上がる?

教育費800万円×2とは別に1000-1500万円頭金で出せるくらいの余裕があれば大丈夫かなって思います。頭金で出さなくても良いです。

貯蓄額次第です。

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自分は11年前に地方建売買いましたがローン減税終了と同時に一括返済しました。42歳
ローンを月々払う為の人生。楽しいの?

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今後、単純に今より増える家計は

スマホ代（子供達分）
光熱費（戸建は高い）
食費（外食なしで10万は超える）
子供達の学校関係（給食費も上がる、部活費用、高校生は通学定期など）
教育費（塾代は中学生1教科月1万くらい）
修繕費積立（10〜15年ごとの壁や屋根の塗り替え、20年前後で水回りの修繕）
火災保険
固定資産税

6000万借りて金利がいくらか分かりませんが、今の家賃が30000円ですから、住居費だけでもローンとの差額が発生します。うちは世帯年収1200万（借入4000万）でも子供達が中高生の時は大変でしたよ。
お子さんの教育費800万は全て投資ですか？現金化した際に必ずその金額になりますか？旦那さんの小遣いも多すぎだし、子供が小さい今の時点で食費が14万って…生活レベルをかなり下げないと厳しいのではないかと思います。

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家賃除いた支出が42万程なのですが、世帯年収1000万というのは手取りですか？

これに月15万という住宅ローンを足したら57万

固定資産税と火災（地震）保険が年間24万として、月換算2万なので
単純計算でも60万ぐらいの生活費になりますが、世帯年収1000万では手取り額はそこまでいかないですよね？

お子さんも小さいという事もあり、学費だけでなく単純な生活費も増えていきますので
記載されている条件では厳しいというか、無理では？と言うのが率直な感想と疑問です

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回収できる見込みがある人にしかお金は貸しませんよ。

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離婚リスク高まりますね。

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何年ローンでしょうか？
今は支払い可能だと思います。
20年後、30年後も想像されているでしょうか。ローン金利上昇リスクもあるでしょう。
ボーナス払いの30万は可能ですか？

マンションであるなら、別途管理費も必要です。

長期で見た時、余裕ではないと思います。

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共働きで今後子供をつくる予定が無いなら、ギリギリでしょうか。
もう1人増えて奥様が産休育休になると厳しそう。

養育費の800×2は多少残して頭金に回した方が審査は通りやすいですね。
同じ金額をローンを支払っているつもり貯めていけば同じ事ですから。
今後は金利も上がっていくので、少しでもローン金額を抑えるか、800×2を投資に回すかは質問主さんの判断てす。

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