教えて！住まいの先生

＞1500万(マンション価格)プラス諸費用で合計1800万…

土地分と建物分との内訳をお書きでありませんが、仮に半々、900万ずつとしておきます。

＞20年前に購入…

・土地の取得費・・・900万そのまま
・建物の取得費・・・減価償却後なので大まかに 500万ほど
・取得費合計・・・1,400万

＞大体1800万で売れる…

不動産屋に売買手数料50万払うと仮定すれば
・譲渡所得 1,800 - 1,400 - 50 = 350万

・当年分所得税 350万 × 15.315% = 536,000円
・翌年分住民税 350万 × 5% = 175,000円
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1440.htm

ただ、

＞3000万まで控除あるのかとかよくわかり…

----------------------------- 引用 -----------------------------
特例の適用を受けるための要件
（1）売った資産は、下記のイからホまでのいずれかに該当する資産であること。
イ 現に自分が住んでいる家屋
ロ 以下略
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

に該当するので、前述の税金を払う必要はありませんが、確定申告書の提出は必要です。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/index2.htm

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