教えて！住まいの先生

＞戸建て持ってるなら契約者が死ぬと免責になるのでそのまま土地建物が相続されます

まずこの↑一文ですが、免責とは何が免責されるという意味なのか、契約者とは何の契約のことなのか、まるで意味不明なので忘れてください。どういう質問に対する回答なのか知りませんが、土地建物の相続とは全く関係ないワードを尤もらしく組み合わせただけの謎の一文（回答）です。

貴方のお母さまには配偶者がいないそうですが、戸籍上も正式に離婚済みと解釈してよろしいでしょうか。そして、お母さまには貴方の他にお子さんはいらっしゃらないということで間違いないですか？ 法律上、相続権には順位があり、配偶者は常に相続権を持ち、実子は第一順位にあります。貴方にご兄弟がいなければ、お母さま（被相続人）の法定相続人は貴方ひとりです。この場合、お母さまが亡くなると相続が発生し、お母さまの資産は貴方が自動的に相続取得します。特に不動産の権利（所有権）は、登記をすることによって明確になるものですので、博多のご実家の所有権がお母さまの名前で登記されているのであれば、お母さまの相続が発生したことにより貴方に権利が移ります。ただし、登記の内容は放っておいても変わりませんので、新たに所有権者となる貴方がお母さまから貴方に権利を移す「所有権移転登記」という手続きをする必要があります。この手続きは、権利が移転することを証明する「登記原因証明書」という書類を添付して行わなければなりません。売買によって移転する場合は売買契約書などを用いますし、相続を登記原因とする場合は、権利者（被相続人）が亡くなったことの証明書や、新たに権利者となる者が正当な相続人であることを証明する戸籍情報などが必要になります。相続人が複数いる場合は、相続人の間で所有権のゆくえについて確認し合った書類も必要です。

上記、相続発生時に起こることは、被相続人の死亡によって当然に起こることであり、相続人がその時点で何処で何をしていたかは一切関係ありません。生活の本拠が糸島である貴方が、糸島氏に住民票を移していないのは住民基本台帳法に違反する行為ではありますが、これは相続権に影響しません。住民票を実家のままにしていようがいまいが、お母さまが亡くなったときに起こる相続には何も関係ありません。言い方を変えれば、住民票を何処に置いておこうが、お母さまが残す遺産の額に応じて相続税が発生する場合は、その節約に繋がるような効果はありません。

なので、法律上の適否で言えば、貴方は糸島に住民票を移すのが順当です。生活の本拠と住民登録の住所が異なると、発覚した時には過料を取られる可能性があります。精々数万円ですが、私の知人でも取られた人がいます。博多のご実家に住民票を残しておく理由も、今の貴方には特に無い筈です。

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