教えて！住まいの先生
Q 港区の中古マンションについて、築55年の2DK、50平米程度は売れますか？ 将来的にはこの条件で売る予定なのですが、今から売れるか心配してます。 建物自体については
規模は200戸近くの規模の大きいもので、管理は行き届いてると思います。
耐震補強済で、大規模修繕は一度行なっており、その後は重ならないように少しずつ2年に1度修繕を実施しております。
若い人も途中で中古として購入しているので、住人は若年化傾向にあります。
専有部については、角部屋で内装リフォーム済のため、比較的綺麗かと思います。
立地は港区です。主要駅から徒歩10分かからないぐらい。スーパー等近隣にあり、周りにはタワマンや商業施設があり、どんどん再開発されている地域です。
立地的には好立地だと思うのですが、築年数ゆえに心配です。
いかがでしょうか。また売却可能な場合は、いくら程度で売れるでしょうか。
よろしくお願いします。
耐震補強済で、大規模修繕は一度行なっており、その後は重ならないように少しずつ2年に1度修繕を実施しております。
若い人も途中で中古として購入しているので、住人は若年化傾向にあります。
専有部については、角部屋で内装リフォーム済のため、比較的綺麗かと思います。
立地は港区です。主要駅から徒歩10分かからないぐらい。スーパー等近隣にあり、周りにはタワマンや商業施設があり、どんどん再開発されている地域です。
立地的には好立地だと思うのですが、築年数ゆえに心配です。
いかがでしょうか。また売却可能な場合は、いくら程度で売れるでしょうか。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/22 11:42:28
港区と言ってもピンキリなので、最寄り駅が分からない限り、相場はわかりようがないと思います。
港区内でも3A＋Rと湾岸埋め立て地域や土地が低い所では相場が全然違いますので。
港区内は走っている路線数が多いので、駅近（5分内）の物件も多く、徒歩10分だと遠い方に入ると思います。
また古い物件になると言うことで、ビンテージマンションになるかと思いますが、ディベロッパーは何処でしょうか？
大手もしくはビンテージで知られるマンション、例えばホーマットシリーズ等でしたら売れないと言う事はないと思います。また金額的にも安すぎる事もないかと。
ただ、懸念されている通りで耐震補強されているとは言え、地震が多い国ですからヨーロッパのように古くても全く問題ないとはならないので、高く売るのは難しいと思います。大規模修繕も1回のみとなると今はまだ築20〜30年以内の物件ですよね。随分先の話なのでそれまでに大きな地震がきてしまうと話は全然変わってきてしまうと思います。（そちらのマンションに限らず、港区全体が地盤の強さでその地域の価格も変動がある）
港区内でも3A＋Rと湾岸埋め立て地域や土地が低い所では相場が全然違いますので。
港区内は走っている路線数が多いので、駅近（5分内）の物件も多く、徒歩10分だと遠い方に入ると思います。
また古い物件になると言うことで、ビンテージマンションになるかと思いますが、ディベロッパーは何処でしょうか？
大手もしくはビンテージで知られるマンション、例えばホーマットシリーズ等でしたら売れないと言う事はないと思います。また金額的にも安すぎる事もないかと。
ただ、懸念されている通りで耐震補強されているとは言え、地震が多い国ですからヨーロッパのように古くても全く問題ないとはならないので、高く売るのは難しいと思います。大規模修繕も1回のみとなると今はまだ築20〜30年以内の物件ですよね。随分先の話なのでそれまでに大きな地震がきてしまうと話は全然変わってきてしまうと思います。（そちらのマンションに限らず、港区全体が地盤の強さでその地域の価格も変動がある）
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/8/22 11:42:28
皆様ご回答ありがとうございました。
ベストアンサーは、皆様どれも参考になる意見を下さったので悩みましたが
私の記載させていただいた情報を考慮した上で、一番長文でご回答くださった回答といたしました。
この度はありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/8/19 16:44:21
立地が良ければ、売れる可能性はあるかとは。
ただ、一般的なマンションの築年数からの寿命は
諸説あるけど、
60数年という話を聞いた事あります。
当然に旧耐震基準でしょうし、
設備面も古くなっていている点。
建て替えを見越した上で、
所有者としての権利を確保する、
当然に建て替えとなれば、
追加負担は避けられないでしょうから、
私ならば手は出しません。
ただ、一般的なマンションの築年数からの寿命は
諸説あるけど、
60数年という話を聞いた事あります。
当然に旧耐震基準でしょうし、
設備面も古くなっていている点。
建て替えを見越した上で、
所有者としての権利を確保する、
当然に建て替えとなれば、
追加負担は避けられないでしょうから、
私ならば手は出しません。
A
回答日時：
2025/8/18 08:33:50
都内の不動産価格はまだまだ上がる可能性が有ります。
韓国ソウルの不動産価格は東京の3倍くらい高いです。
韓国ソウルの不動産価格は東京の3倍くらい高いです。
A
回答日時：
2025/8/17 18:30:23
港区なら売れると思います。
A
回答日時：
2025/8/17 15:02:17
極論ですが、ほとんどの不動産は値段を無視すれば売れます。ただ、希望する金額で売れるかは別の話です。
個人でも成約事例はネットで調べれるので、参考にしてみましょう。マンションであれば、過去の成約事例をもとに販売価格を決める事が多いです。200戸も個数があればある程度過去の成約事例もあるでしょう
個人でも成約事例はネットで調べれるので、参考にしてみましょう。マンションであれば、過去の成約事例をもとに販売価格を決める事が多いです。200戸も個数があればある程度過去の成約事例もあるでしょう
A
回答日時：
2025/8/17 13:27:55
売れるでしょうね・・と言うか港区でかつ、そういう良い地域だったら
大規模再開発の網に一気にかかってマンションごと大規模地上げにあって
いい条件で売れるかも？ですね
東京の港区って多分日本で一番最後に残る大都市中の大都市ですからね
大規模再開発の網に一気にかかってマンションごと大規模地上げにあって
いい条件で売れるかも？ですね
東京の港区って多分日本で一番最後に残る大都市中の大都市ですからね
A
回答日時：
2025/8/17 12:59:51
築年数が厳しいのと広さが中途半端なので、難しいかと存じますねー❕その頃は、少子高齢化で土地が余りに余ってるでしょうからねー❌⚠️( ・∇・)☆彡good luck❤️
A
回答日時：
2025/8/17 12:54:52
港区の中古マンションについてのご質問ありがとうございます。
築55年という築年数は確かに古いですが、以下の好条件があるため十分に売却可能性はあると考えられます：
・港区という人気エリアに立地
・主要駅から徒歩10分以内という好立地
・200戸近い大規模マンションで管理が行き届いている
・耐震補強済みで定期的な修繕が実施されている
・角部屋で内装リフォーム済み
・周辺環境が良く、再開発が進んでいるエリア
特に耐震補強済みという点は築古物件の大きな懸念点を解消しており、定期的な修繕実施で建物の維持管理がしっかりしていることも評価ポイントです。
価格については、港区内の立地や最寄り駅、周辺環境によって大きく変動するため、正確な金額をお伝えすることは難しいですが、港区の中古マンションは高い需要があります。50平米程度の2DKであれば、立地の良さと建物の管理状況を考慮すると、相応の価格で売却できる可能性が高いです。
具体的な売却価格を知るためには、不動産会社に査定を依頼されることをお勧めします。複数の不動産会社に査定を依頼することで、より市場価値に近い金額を把握できるでしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
築55年という築年数は確かに古いですが、以下の好条件があるため十分に売却可能性はあると考えられます：
・港区という人気エリアに立地
・主要駅から徒歩10分以内という好立地
・200戸近い大規模マンションで管理が行き届いている
・耐震補強済みで定期的な修繕が実施されている
・角部屋で内装リフォーム済み
・周辺環境が良く、再開発が進んでいるエリア
特に耐震補強済みという点は築古物件の大きな懸念点を解消しており、定期的な修繕実施で建物の維持管理がしっかりしていることも評価ポイントです。
価格については、港区内の立地や最寄り駅、周辺環境によって大きく変動するため、正確な金額をお伝えすることは難しいですが、港区の中古マンションは高い需要があります。50平米程度の2DKであれば、立地の良さと建物の管理状況を考慮すると、相応の価格で売却できる可能性が高いです。
具体的な売却価格を知るためには、不動産会社に査定を依頼されることをお勧めします。複数の不動産会社に査定を依頼することで、より市場価値に近い金額を把握できるでしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/8/17 12:54:48
港区の築55年の2DK、50平米程度の中古マンションは、立地や管理状態が良好であれば売れる可能性があります。特に、耐震補強や定期的な修繕が行われ、内装がリフォーム済みであることは大きなプラスです。港区は再開発が進んでおり、若年層の住人も増えているため、需要が期待できます。ただし、築年数が影響するため、価格設定には注意が必要です。市場調査を行い、適切な価格で売り出すことが重要です。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q131877898
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10264526760
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12166328517
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13240837113
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14250348199
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q131877898
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10264526760
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12166328517
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13240837113
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14250348199
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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