教えて！住まいの先生

一部実務経験が少ない者が回答してるみたいですが
結論を言うと、あなたのそのパターンでの「契約不適合責任での
売主もしくは業者負担」に持って行くことはかなり難しいです

理由は
「4本貰っているうちの1本のみが使用不可」と言う部分です

普通、鍵を●本引き渡します・・等は重説や契約書には記載しません
記載する場合は、売主が紛失してて一本すらないだとか、
そう言う特殊なケースの場合、特約事項に「その事をどうするか？」
「買主は納得していて問題視しない」や「その部分のみ売主負担にする」
等を記載する事は有ります

4本貰っていてすべて使いのであれば確かに、売主や仲介責任
に持っていけますが、そのうち3本も使える訳ですから、あなたが
売買契約する際に「4本すべて使用できることが条件である」等を
書面で確約して居なければ、法的には何も売主や業者に問題は有りません

これ、あなたが逆の立場になってみて考えて下さい
例えばそのマンションを中古で買った、で新しく鍵を付け替えた
その後あなたはそのマンションを売った・・・
で、買った時にもらっていた古い鍵を処分するのを忘れて
自分で付け替えた新しい3本に加えて間違えて、その捨てるのを
忘れてた1本を付けて4本渡してしまった・・・

で、その買主がその1本だけの事で、大騒ぎして来た・・・

どう思います？3本も普通に使えるのだからそう大騒ぎする事ですか？
って感じでしょ？

さて中古マンションの売買の場合、色々なケースが有りますが
鍵は1本のみ・・なんてザラです。3本も有るのは優秀な方ですが

私は自分の仕事上のお客さんには「絶対絶対、新しく発注して
付け替えて下さい」と言っています。
中古マンションの鍵なんてどこでどう、例えばリフォーム業者や職人や
間に入った不動産業者・・流れてるか？合鍵作られてるか？
分かったモノでは有りません、今のご時世恐ろしいですよ
オートロックマンションで最近怖い事件も有りましたよね

最低限、家族の安全や盗難被害を担保するのに
高いと言っても最初の3万5万の付け替え費用なんて省略するところじゃないですよ、新しく買った際の諸経費の一部だと考えれば苦では無い筈です。

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