教えて！住まいの先生

Q 持ち家。不動産の利点と問題点を教えてください。相続予定の実家。千葉県船橋市の私鉄駅から徒歩約20分という立地。調べると1 平方メートルあたり約10万円。実家面積は50坪です。

単純計算1600万円ぐらいの地価？
この計算であっているのかもよく分かりませんが……。
建物は積水ハウスで13年前に建てました。
仕事引退が10年後なんで、それから住もうと思っています。

住宅地で、静かです。
どんなリスクありますかね？
今からマンションに買い替えは抵抗ありますが、終の棲家になるのかな？
教えてください。

質問日時： 2025/9/1 12:20:46 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2025/9/1 21:51:44

まあ、建物管理ができれば、マンションよりリスクは低いでしょうね。

マンションの方が良い点は、治安の良さ（多少良いだけですが）と、３階以上の害虫が少ない。でしょうね。マンションは、管理組合次第で、理事長がキックバックがあるとしか考えられない業者に工事を発注したり、管理費、修繕積立金の値上げができず、管理不全になってしまうことがありますね。あるマンションですが、大規模修繕工事で、塗り残し、塗ってはいけない通気孔の半分を塗りつぶし（組合員が爪楊枝で空ける羽目になりました）をした業者にも関わらす、タイルの張替え工事を受注していたりしています。

戸建の場合、そういう劣化を理解して、補修工事を自らできれば、そういう問題は起きにくいですね。

戸建てで問題になるのは、杭の問題で、不同沈下を起こしやすいことでしょうか？
あと、地震対策とか？
木材が地中に放り込まれていたりして、腐って、地盤が沈下するとかの地中障害に関しても、一時的には自己責任になると思います。
ただ、戸建てのメリットとしては、建て直しの労力が少ないことでしょうか？

選択は難しいですね。