教えて！住まいの先生

単に贈与を受けた事がある・贈与を行った事があるってだけの素人の経験談として一言。

基本的に非課税扱いとなるのはハウスメーカーへの支払いの前やローンを組む前に贈与を受けて、そのお金を頭金にあててローンを組むという流れでないと非課税にはなりません。

1.住宅を建てる場合は一般的に「着工金」「中間金」「最終金」の3回に分けて支払います。その3回を現金支払い出ない場合はローンを組んでそのローンで銀行側からハウスメーカーに「着工金」「中間金」「最終金」を支払う事になります。

なので中間金とか最終金を現金で支払うようにしていれば可能です。が、既に着工しているって事は頭金も支払ってローンも組んだ状態でしょうから、贈与のお金を入れ込む余地は無いので出来ないのでは？

2.基本的には土地・建物の代金の支払い分が非課税となります。

エアコンやカーテン代金などその支払いがハウスメーカーの請負契約書に入っている分であれば非課税扱いとなりますが、ハウスメーカー以外の業者への支払いだと非課税枠には入れる事が出来ないです。もちろん固定資産税や銀行への手数料や登記費用などハウスメーカー以外に支払うので非課税額枠には入れる事が出来ないです。

以前は3000万円まで非課税扱いとなった時期がありました。その時に諸費用なども含めた総支払額1200万円の土地購入に、1200万円の贈与を行い1200万円の贈与税の申告をしても全額非課税扱いとなりました。この時は土地所有者への支払いですが、要はハウスメーカーに支払った分の金額は全て非課税扱いとなるようです。ただ、この件に関しては見解の相違があったりするようです(細かい部分までチェックするとか)。

3.ハウスメーカーとの請負契約書(支払い金額の記載がある)でハウスメーカーへの支払額とその内訳が分かります。そして贈与税の申告書の贈与の額を照らし合わせます。

あくまでも個人的な経験上の話しを記しましたので、違っている部分もあるかも知れませんので詳しくは税務署や税理士さんにご確認ください。

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