教えて！住まいの先生
Q 隣家との境界線について 新築一戸建てを購入することになり 先日内覧を行いました。 その際に隣家との境界線を確認しましたが 下記写真のような状況になっており、
こちらが普通なのかを教えていただきたいです。
左側が購入物件、右側が隣家です。
境界線の内側にブロック塀があるのは理解できますが
ブロック塀と境界線の隙間が隣家のもののように
なっているのが気になっています。
隣家は特に塀やフェンスを建てておらず
購入物件のブロック塀まで、数センチですが
目一杯敷地を使用しています。
※写真では隣家に低い塀があるように見えますが
手前一部にしかありません。
不動産に問い合わせましたが、
境界線確認書を取り交わしているので問題ないとのこと。
私としては
①ブロック塀〜境界線の隙間でなにか問題が起きた場合の責任問題
②土地越境の時効により、隣家の土地になってしまう？
を懸念しておりますが先方が言うように問題ないのでしょうか？
また、将来的に売却する可能性もあるので
きっちり決めておきたい気持ちと
これから引越しを行いますので隣家と
良好な関係を築いておきたい気持ちと半々です。
どのような対応をするのがよいのでしょうか。
左側が購入物件、右側が隣家です。
境界線の内側にブロック塀があるのは理解できますが
ブロック塀と境界線の隙間が隣家のもののように
なっているのが気になっています。
隣家は特に塀やフェンスを建てておらず
購入物件のブロック塀まで、数センチですが
目一杯敷地を使用しています。
※写真では隣家に低い塀があるように見えますが
手前一部にしかありません。
不動産に問い合わせましたが、
境界線確認書を取り交わしているので問題ないとのこと。
私としては
①ブロック塀〜境界線の隙間でなにか問題が起きた場合の責任問題
②土地越境の時効により、隣家の土地になってしまう？
を懸念しておりますが先方が言うように問題ないのでしょうか？
また、将来的に売却する可能性もあるので
きっちり決めておきたい気持ちと
これから引越しを行いますので隣家と
良好な関係を築いておきたい気持ちと半々です。
どのような対応をするのがよいのでしょうか。
回答
A
回答日時：
2025/9/8 19:22:40
あんま細かいこと言うと嫌われるよ。
隣家との境界確定なんか売買する十年以降の測量証明資料と継承文言付き境界確定書しか意味ない。
まずその書面もらいなさいよ。
それとこの位の越境なら大人しくしときなさい。杭さえ見えてれば時効取得は認めらんないよ。
あなたの費用で「次回塀立て直す時は杭の内側にします。」と継承文言入れて公正証書交わせばいいよ。
本来は希望する人の金で測量士入れて隣に境界確定してもらうんだ。
測量は売却する時しか必要ない。
隣家との境界確定なんか売買する十年以降の測量証明資料と継承文言付き境界確定書しか意味ない。
まずその書面もらいなさいよ。
それとこの位の越境なら大人しくしときなさい。杭さえ見えてれば時効取得は認めらんないよ。
あなたの費用で「次回塀立て直す時は杭の内側にします。」と継承文言入れて公正証書交わせばいいよ。
本来は希望する人の金で測量士入れて隣に境界確定してもらうんだ。
測量は売却する時しか必要ない。
A
回答日時：
2025/9/7 21:51:41
心配ならフェンスをやりなおすことになります。
A
回答日時：
2025/9/7 10:03:07
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
実務を知らない他回答が多くてビックリしています。
まず、最近は境界線ピッタリにブロックを施工するのではなく、多少（ブロック種類によりますが1～2cm）離して施工します。
理由はいくつかありますが、境界線ピッタリに施工してしまうと地震・生活振動でちょっとでもブロックが傾いた場合、ブロック塀が隣地へ空中越境してしまうことになります。
あと、化粧ブロックならブロック表面に凹凸があるので、境界線ピッタリなら傾いてなくても空中越境してしまうことになります。
添付写真を見る限り、ブロックを施工する時に隣地敷地を使わしてもらって施工後に土間補修したように見えるので、理想は境界線～ブロック塀はエラスタイト等が望ましかったですが、このパターンでも全く問題はないです。
※私の自宅も同じパターンです
筆界確認書があるなら、時効取得は基本的に無理です。
皆さんが思っている以上に時効取得の要件はとても厳しいです。
実務を知らない他回答が多くてビックリしています。
まず、最近は境界線ピッタリにブロックを施工するのではなく、多少（ブロック種類によりますが1～2cm）離して施工します。
理由はいくつかありますが、境界線ピッタリに施工してしまうと地震・生活振動でちょっとでもブロックが傾いた場合、ブロック塀が隣地へ空中越境してしまうことになります。
あと、化粧ブロックならブロック表面に凹凸があるので、境界線ピッタリなら傾いてなくても空中越境してしまうことになります。
添付写真を見る限り、ブロックを施工する時に隣地敷地を使わしてもらって施工後に土間補修したように見えるので、理想は境界線～ブロック塀はエラスタイト等が望ましかったですが、このパターンでも全く問題はないです。
※私の自宅も同じパターンです
筆界確認書があるなら、時効取得は基本的に無理です。
皆さんが思っている以上に時効取得の要件はとても厳しいです。
A
回答日時：
2025/9/7 07:24:18
境界線確認書を見ればいいです。
A
回答日時：
2025/9/5 19:59:53
これは建売でしょうか？
重要事項説明で確定測量図を用いて隣地ブロック塀が越境している旨の説明はあったのでしょうか？
あったのなら受け入れるしかありません。
ないのなら仲介業者に追及です。
重要事項説明で確定測量図を用いて隣地ブロック塀が越境している旨の説明はあったのでしょうか？
あったのなら受け入れるしかありません。
ないのなら仲介業者に追及です。
A
回答日時：
2025/9/5 19:59:39
矢印 杭が数センチ 隣地にずれています 。あなたの方が敷地を多くもらっているように見えますが 。
矢印 杭のところ コンクリートが邪魔して敷地の外側に矢印 杭をはめたので、 境界が隣地にずれたようにも見えます。
売主が現地確認をして保証書をもらう などして安心してください。
矢印 杭のところ コンクリートが邪魔して敷地の外側に矢印 杭をはめたので、 境界が隣地にずれたようにも見えます。
売主が現地確認をして保証書をもらう などして安心してください。
A
回答日時：
2025/9/5 19:59:33
①ブロック塀〜境界線の隙間でなにか問題が起きた場合の責任問題
→ブロックと境界線の間にあるコンクリートは誰が施工したものですか? 隣家ならNGですが隣家ですよね?
②土地越境の時効により、隣家の土地になってしまう？
を懸念しておりますが先方が言うように問題ないのでしょうか？
→それはないです。時効取得とかは今回のケースでは不可能です。
→ブロックと境界線の間にあるコンクリートは誰が施工したものですか? 隣家ならNGですが隣家ですよね?
②土地越境の時効により、隣家の土地になってしまう？
を懸念しておりますが先方が言うように問題ないのでしょうか？
→それはないです。時効取得とかは今回のケースでは不可能です。
A
回答日時：
2025/9/5 19:14:37
ブロック塀はあなたのもの。
改修などで境界線までならあなたが使って良いものになります。
ブロック塀の足元にコンクリがあると思いますが、
これをあなたのものにするために寄せてあるのだと思います。
あくまで境界線までがあなたのものですので、
草が生えたなどはあなたの責任で対応することになります。
改修などで境界線までならあなたが使って良いものになります。
ブロック塀の足元にコンクリがあると思いますが、
これをあなたのものにするために寄せてあるのだと思います。
あくまで境界線までがあなたのものですので、
草が生えたなどはあなたの責任で対応することになります。
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