教えて！住まいの先生
Q 築35年のマンション購入でチェックすべきこと（リフォーム前提） 物件チェック（内見等）で築35年の部屋（４LDK)を確認する際の注意点などあれば教えてください。
リフォーム対象は、水回り（バス、トイレ、洗面、キッチン）入れ替え、壁紙全面交換、トイレ、洗面のクッションフロア張替、給湯器交換 です。
フローリングは傷も少ないので、業者のクリーニング＋部分補修と考えています。
最終的には一式を1社に任せて、購入前に立ち会ってもらって見積もりの上、マンション代と合わせて判断予定です。
1990年ころのマンションだと今と規格が違う（サイズが小さい）とか 現在の標準品が使えない、とかありますか？ また、このころのマンションなら変えた方がいい物は上記以外にありますか？ アドバイス含めてお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/9 21:36:40
マンションの地盤が1番大事です。ハザードマップを調べてくださいね。
①、地盤が軟弱地盤だと、地震時、地盤が液状化するので、一応チェックが必要です。建物自体が壊れる可能性が高いですので。（耐震基準は命の保証ですので、建物は避難できる程度には保たれる様に設計されていますが、不動沈下で壊れる可能性が高いです）
硬い地盤まで杭が打ってあるとかなら、まぁ少し安心ですが。
②、1990年なら、規格は変わってません。
お風呂も、洗面も、キッチンも、リフォームは問題ないでしょう。
マンション内での、防音規格とかある場合が多いですので、リフォーム時には、注意が必要です。
LL-45以下が一般的です。
③、給排水、防水など、大規模修繕はされているのかは重要です。
これは、不動産屋さんに聞けば分かるでしょう。
マンションの階段やホールなど、美しく保たれているのかチェックしてください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/9/9 21:36:40
助かりました！ 確認してみます
回答
A
回答日時：
2025/9/9 13:34:47
インターネット回線がどうなっているのか気になります。
マンション全体で適宜対応されているとは思いますが、各部屋にマルチメディアコンセントがあるのかどうか。
リビングのエアコン用コンセントが200V対応かどうか。
床暖（ガス）や浴室暖房乾燥機（ガス）は設置されているのかどうか。
2000年以降のマンションなら上記はマストでしたが、その１０年前は一般的ではなかったかもしれません。
A
回答日時：
2025/9/8 17:08:48
回答させていただきます。
ついでに行っていた方がいいことがあります。
◼️玄関のキーや室内の鍵のターンの状況をチェック。
◼️ドアノブの使用状況やメッキの傷み具合。
◼️ベランダの汚れをチェック。
中古ですから、完璧なリフォームはありませんので、入居してから細かな事は対応することになります。その時、安価で信頼出来る業者を紹介してもらいましょう
また、ペットが対応可か、ドラム式洗濯機はスモールサイズしか収納できないことが多いことも知っておきましょう。
修繕積立金の状況を、自室と全体で示してもらいましょう。
購入時必ず重要事項の説明を受けましょう。
マンションは、物件だけでなく周囲の環境や利便性がとても大事です。
今一度、そこら辺もチェックしてみましょう。
A
回答日時：
2025/9/8 09:20:19
今追い焚き出来るか出来ないか
追い焚きを必要としないお家なら関係ありませんがマンションで追い焚きの無い物件で追い焚き希望しても躯体への穴あけがダメで断念されるケースが多いです
A
回答日時：
2025/9/8 09:00:28
簡単な所では・・・・
水圧です。排水です。
キッチン、シャワーの水圧
キッチン、トイレ、お風呂の排水
A
回答日時：
2025/9/8 08:57:31
マンションの修繕履歴が一番重要です。既に共用部の給排水設備の更新時期なので、既に行われているか、計画があるかを調べましょう。
A
回答日時：
2025/9/8 07:00:50
ま、一番怖いのは、耐震基準ですよねー、新耐震基準で建てられているかの再確認が必要かと存じますねー⭕️❤️(*^ω^*)☆彡good luck❤️
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