教えて！住まいの先生

最近、職場が都内で異動となり、より繁華街に近く、通勤しやすい場所がいいことや、来年には更新となるので引越し先を都内で探しています。
今のマンションも悪くはないのですが、他の同じ間取りの部屋が賃料１万円アップで募集されているのを目撃し、更新時にはアップする可能性が高いことから、引っ越しも悪くないと思い探しています。

新しく賃貸マンションを探すにあたり、２点悩んでいることがあります。

１ エリア
今は郊外エリアに住んでおり、できれば都心に移動したいと考えています。
一般的には閑静な住宅街という人が多いと思うのですが、私は逆で静かすぎてダメでした。
今住んでいるエリアは駅周辺は駅ビルで栄えてますが、１本道を挟めば閑静な住宅街で、
繁華街に近い方が性に合っているようです。
しかし、そうすると賃料も上がってしまうのですが、２３区内の繁華街やオフィス街のエリアで居住におすすめのエリア（賃料も抑えめ）はどこでしょうか？
スーパーなどがなくても困りません。

２ 管理会社
管理会社トラブルをよく耳にします。
良いなと思う物件を見つけて、管理会社を見ると口コミの評判が良くなく、退去時に過剰請求されたといったコメントをよく見かけます。
「この管理会社の物件には２度と入らない」
といったコメントもありますし、過去に不動産会社さんからも
「ここは退去時の過剰請求で苦労するのでやめた方がいい」
「引っ越し業者が必要なくてもマージンのために使わせる会社」
など変な管理会社さんが多いように感じます。
管理会社トラブルを避けるために、現在は大手の比較的高価格帯のマンションに住んでいます。
管理会社さんがどこか？で物件を選んだりすることは多いのでしょうか？
退去時定額の清掃費がベースになっている大手（三井、東急、野村、長谷工）の物件であれば間違いはないと思っているのですが、そのほかにおすすめの管理会社さんの物件はありますでしょうか？