教えて！住まいの先生
Q 実家の床下ですが、業者にシロアリの定期点検をしてもらったところ、コンクリート基礎の改修が必要だと言われたとのこと。画像の写真の箇所のようで、50万弱の見積もりをもらっていました。
なかなか素人には判断できないので、このコンクリートの状況や、費用について、妥当かなど診断していただけないでしょうか。よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/24 15:13:09
古い家の様に見えますが、築何年でしょうか？
１９８１年以前の確認申請の家には、基礎の鉄筋が入っていません。
いわゆる旧耐震基準の家です。そのように見えます。
旧耐震基準の家には、基礎の鉄筋が入っていませんので、それを改善するためには全部の基礎を鉄筋が入った基礎と同等の強度を作る必要があります。
一部だけやっても無駄に終わるのです。
なにしろ強烈な横揺れが来た場合、いくら筋交いを強化しても、筋交い隣の基礎が割れて沈んだら家は崩壊するのですから。
今回、シロアリ屋の指摘で一部だけの基礎補強を提案されているようですが、耐震性を強化するなら、ちゃんとした設計事務所での耐震診断と補強を計画することが必要だと考えます。
旧耐震基準の家で耐震診断をすると補助金がでますから。
１９８１年以前の確認申請の家には、基礎の鉄筋が入っていません。
いわゆる旧耐震基準の家です。そのように見えます。
旧耐震基準の家には、基礎の鉄筋が入っていませんので、それを改善するためには全部の基礎を鉄筋が入った基礎と同等の強度を作る必要があります。
一部だけやっても無駄に終わるのです。
なにしろ強烈な横揺れが来た場合、いくら筋交いを強化しても、筋交い隣の基礎が割れて沈んだら家は崩壊するのですから。
今回、シロアリ屋の指摘で一部だけの基礎補強を提案されているようですが、耐震性を強化するなら、ちゃんとした設計事務所での耐震診断と補強を計画することが必要だと考えます。
旧耐震基準の家で耐震診断をすると補助金がでますから。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/9/24 15:13:09
みなさまアドバイスありがとうございます。
どれも大変参考になりました。
母が最も納得したご回答をベストアンサーとさせていただきます。
回答
A
回答日時：
2025/9/24 10:01:33
業社ですけど。
床下が湿気がないのなら、正直 何もしなくていいです。
いくら、基礎を強くしても 家の強度は変わりませんよ
見積もりは、アミラド とかエポキシ の内容でしょうけど 無駄です
床下が湿気がないのなら、正直 何もしなくていいです。
いくら、基礎を強くしても 家の強度は変わりませんよ
見積もりは、アミラド とかエポキシ の内容でしょうけど 無駄です
A
回答日時：
2025/9/23 12:33:34
もっとよく見ないと工法がわかりませんが10〜20万円前後かと思います。
A
回答日時：
2025/9/23 11:09:47
貴方は何歳になりますか？90歳で逝くとして・・残りの人生を計算です、果たして基礎を補強する価値があるか？を計算しましょう・・。
A
回答日時：
2025/9/23 11:03:55
結論：補強は必要ではありません。
ヒビの大きさからみて中に鉄筋が入っていないと思われますが、左右で沈下が見られないので、このままでも家が傾くとか地震の時に危ないとか、の問題はなさそうです。
割れた所で土台が継いであることから、構造的には重要な所の基礎ではないと思います。
このままでお使いになられても大丈夫です。
（建築士）
ヒビの大きさからみて中に鉄筋が入っていないと思われますが、左右で沈下が見られないので、このままでも家が傾くとか地震の時に危ないとか、の問題はなさそうです。
割れた所で土台が継いであることから、構造的には重要な所の基礎ではないと思います。
このままでお使いになられても大丈夫です。
（建築士）
A
回答日時：
2025/9/23 10:35:09
写真の上の部屋は床が隅に向かって斜めになっていませんか？
地盤が下がっているようですが、これの補修ということになると、50万ではむしろ無理だと思いますし、
付け焼き刃でヒビを埋めて湿気対策などしても無意味ですし、床をジャッキで支えても改修とは程遠いですから高過ぎ。
そのシロアリ業者は放置して、建物の診断をしてもらうほうが良いです。
地盤が下がっているようですが、これの補修ということになると、50万ではむしろ無理だと思いますし、
付け焼き刃でヒビを埋めて湿気対策などしても無意味ですし、床をジャッキで支えても改修とは程遠いですから高過ぎ。
そのシロアリ業者は放置して、建物の診断をしてもらうほうが良いです。
A
回答日時：
2025/9/23 10:32:52
この状態で、既に長期間経過しているように見えます。
その間に劣化が進んだような気配もなく、言い換えるなら 安定していると思われます。
部分的な沈下も起きていない様なので、重さを支える為の基礎としての機能は
足りているものと 判断します。
50万掛けるのは 勿体ないです。
その間に劣化が進んだような気配もなく、言い換えるなら 安定していると思われます。
部分的な沈下も起きていない様なので、重さを支える為の基礎としての機能は
足りているものと 判断します。
50万掛けるのは 勿体ないです。
A
回答日時：
2025/9/23 10:07:00
ホームセンターでコンクリート買ってきて自分でコンクリートひび割れ補修すれば1万以下
あと、床下全面コンクリートにする。湿気対策とシロアリ対策に
あと、床下全面コンクリートにする。湿気対策とシロアリ対策に
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