教えて！住まいの先生
Q 1981?年の新耐震基準より前に造られた都内マンション。 あれって何だかんだで大地震が来ても倒壊せずに済みますかね? 中古で買いたいな、などと考えているのですが、、
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/29 19:15:37
ケースバイケースだと思います。
旧耐震基準であっても高層になればそれなりの安全率は見積もられていると思います。
でも地盤が悪ければ倒壊する恐れも大きくなると思います。
杭から基礎がすっぽ抜ける危険もあるかも知れません。
出来る事なら新しければ新しい方が、安心出来て良いと思います。
一番最悪なのは、高額なのに旧耐震基準で建てられ更に耐震性能に乏しいマンションだと思います。
旧耐震基準であっても高層になればそれなりの安全率は見積もられていると思います。
でも地盤が悪ければ倒壊する恐れも大きくなると思います。
杭から基礎がすっぽ抜ける危険もあるかも知れません。
出来る事なら新しければ新しい方が、安心出来て良いと思います。
一番最悪なのは、高額なのに旧耐震基準で建てられ更に耐震性能に乏しいマンションだと思います。
回答
A
回答日時：
2025/9/29 15:44:01
倒壊なんて簡単にはしない。
地震が来なけりゃ儲けもの。
ただし、想定外の大地震が来て、新築のマンションは倒壊せず、ボロマンションだけ倒壊し、死亡した。
そんな可能性もゼロじゃないからね。
地震が来なけりゃ儲けもの。
ただし、想定外の大地震が来て、新築のマンションは倒壊せず、ボロマンションだけ倒壊し、死亡した。
そんな可能性もゼロじゃないからね。
A
回答日時：
2025/9/29 15:07:52
私なら最上階以外は無しだな（´・ω・｀）
なんせ阪神大震災のとき被災者として壊れた西市民病院や神戸市役所を見てるし自身も倒壊した建物に閉じ込められてるからパンケーキクラッシュが怖いしね（´・ω・｀）
最上階なら最悪折れたりしなければ助かる可能性はあるからね（´・ω・｀）
なんせ阪神大震災のとき被災者として壊れた西市民病院や神戸市役所を見てるし自身も倒壊した建物に閉じ込められてるからパンケーキクラッシュが怖いしね（´・ω・｀）
最上階なら最悪折れたりしなければ助かる可能性はあるからね（´・ω・｀）
A
回答日時：
2025/9/24 16:21:10
A
回答日時：
2025/9/23 23:05:07
1981年の新耐震基準は、日本での建築物の耐震性に関する重要な転換点となりました。それ以前に建てられた建物は「旧耐震基準」に基づいて設計されており、新基準と比較すると、地震に対する安全性が低いことがあります。ただし、以下の点を考慮することで、より安全な判断ができるかもしれません。
1. **耐震診断の実施**: 興味のあるマンションが耐震診断を受けているかどうか確認してください。診断により、建物がどの程度の耐震性能を持っているかが分かります。
2. **耐震補強の有無**: 耐震補強工事が実施されているマンションは、強度が改善されている可能性があります。補強が行われた場合、どのような工事が行われたかも確認するとよいでしょう。
3. **管理状況**: 建物の管理やメンテナンスが良好であれば、安全性にも寄与します。管理組合の活動や修繕履歴などを調べてみると良いでしょう。
4. **建物の構造**: 鉄筋コンクリート造や鉄骨造の場合、一部の大規模修繕や維持管理が行われている例も多く、築年数だけでは判断できないことがあります。
5. **立地と周辺環境**: 地震被害のリスクは建物だけでなく地盤にも依存しますので、地盤の強さや過去の地震時の被害状況なども考慮しましょう。
6. **プロの意見を求める**: 不動産の専門家や建築士からアドバイスを受けると、より詳細かつ専門的な情報を得られます。
1981年以前のマンションでも、適切な対策が講じられていれば安全性が向上しているケースもあります。ただし、購入を検討される際には、上記のような要因をしっかりと確認してから判断することをお勧めします。
1. **耐震診断の実施**: 興味のあるマンションが耐震診断を受けているかどうか確認してください。診断により、建物がどの程度の耐震性能を持っているかが分かります。
2. **耐震補強の有無**: 耐震補強工事が実施されているマンションは、強度が改善されている可能性があります。補強が行われた場合、どのような工事が行われたかも確認するとよいでしょう。
3. **管理状況**: 建物の管理やメンテナンスが良好であれば、安全性にも寄与します。管理組合の活動や修繕履歴などを調べてみると良いでしょう。
4. **建物の構造**: 鉄筋コンクリート造や鉄骨造の場合、一部の大規模修繕や維持管理が行われている例も多く、築年数だけでは判断できないことがあります。
5. **立地と周辺環境**: 地震被害のリスクは建物だけでなく地盤にも依存しますので、地盤の強さや過去の地震時の被害状況なども考慮しましょう。
6. **プロの意見を求める**: 不動産の専門家や建築士からアドバイスを受けると、より詳細かつ専門的な情報を得られます。
1981年以前のマンションでも、適切な対策が講じられていれば安全性が向上しているケースもあります。ただし、購入を検討される際には、上記のような要因をしっかりと確認してから判断することをお勧めします。
A
回答日時：
2025/9/23 22:34:23
都内のマンションなら個人的には2015年以降が無難だと思います（3.11以降の物件）。
倒壊するかどうかは実際に関東大震災クラスが来ないとわかりませんが、ハザードマップなどを検証して、大きい下水道管がない場所を選びます。
倒壊するかどうかは実際に関東大震災クラスが来ないとわかりませんが、ハザードマップなどを検証して、大きい下水道管がない場所を選びます。
A
回答日時：
2025/9/23 15:10:12
地震によるでしょうし
建物の設計や施工、耐震補強の状況にもよるでしょう
建物の設計や施工、耐震補強の状況にもよるでしょう
A
回答日時：
2025/9/23 14:57:38
誰にもわかりません。
きちんと耐震診断をして、必要に応じて耐震補強してあれば、耐えられます。
小さなビルだとそういうことをしていないことがほとんどであり、強い地震がくれば大破・倒壊しても不思議ではないです。
耐震診断をしているかどうかすらわからないような物件は、いくら安くても避けるのが無難でしょう。
きちんと耐震診断をして、必要に応じて耐震補強してあれば、耐えられます。
小さなビルだとそういうことをしていないことがほとんどであり、強い地震がくれば大破・倒壊しても不思議ではないです。
耐震診断をしているかどうかすらわからないような物件は、いくら安くても避けるのが無難でしょう。
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