教えて！住まいの先生

江戸川区でも、どこのエリアですか？
総武線沿いの新小岩？小岩？
エリアによっていろいろ変わってきます
最寄り駅から徒歩、何分ですか？？
3500万円で購入して、3500万円では現時点、売れません。
私の経験ですと1200万円で売却。
手元に、約1000万円。

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最大の懸念は約30年後まで､そのマンションの維持・管理がまともになされるかどうかです。
他の区分所有者さんたちの管理に対する意識レベルの話になってきますけどね。

もしあまり意識レベルが高くないと､ヤバイことになるリスクはあります。
マンションの最悪のシナリオは「老朽化→負動産化→廃墟化」です。
負動産化してしまったら､売るに売れないことになってしまいます。
マンションはあくまで共同住宅ですから。

もし管理に対する意識レベルが高ければ､管理費・修繕積立金の滞納者も出てこないですから､大規模修繕を繰り返して､負動産化することはないでしょうから､その時点での相場くらいで売れるでしょう。

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そんなこと言っちゃダメですよ

家、特にローン組んだ家は
我が子と同じです

売る時にできるだけ可愛いがってくれる人に譲りたくなるのは
そんな気持ちからです

今の家を手放すのであれは時間をかけて、売却に取り掛かってください

そして、賃貸より、やはり買いましょう、いくらで売れるかもありますが

今から賃貸だと、売らずに又は買っておけばみたいな気持ちに必ずなります

支出が激しいとのことで、どちらを選択しても資産は変わらないかもしれませんが

全てはメンタルのことです
選択は間違いでは無かった！

こう思うだけで、人間は楽しく生きて行けるものです

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現在、築25年超くらいと思います。
可能であれば、売却することを勧めます。
残債以上で売却可能か、もしかするとプラスが出る可能性があります。
現金を保有しておき、賃貸で生活状況に応じて転居することが良いように思います。
または、災害の被害が少ない地域で、小さな物件を購入することです。

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物件次第としか言いようがありませんが、変動金利でローン組まれてるのであればこれから利上げ基調ですので、最終的に追加でお金を出さないと売却できないかもしれませんね。

みなさん持家を持ちたがりますが、金銭的なことを考えればこれは住宅投資ですので、投資に詳しい方でも、そういうリスクを取りたくない方は賃貸住まれてる方もたくさんいらっしゃいます。

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