教えて！住まいの先生

Q 集合アパートを戸建て賃貸に建て替えるのは無謀でしようか？父がアパートを経営していて、築40年のダイワハウス2棟で3DKの部屋が12室あるのですが、そろそろ建て替えという話が出ています。

現在は２階建て3DK６室が2棟ですが、これを一戸建ての賃貸4棟にしたいなとおもっているのですが、無謀でしょうか？
今更アパートを建てても供給過剰なので、独自色でファミリー向けにと思いまして。
場所は岡山県倉敷市で、駅からは車で15分くらいの距離の場所です。学校やスーパーは近いです。

質問日時： 2025/9/24 19:43:40 解決済み解決日時： 2026/3/22 18:23:37
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/3/22 18:23:37

現在、空室多いのでしょうか？
アパート1棟残し退去を進めながら建替るような方法はあるかも知れませんが、移転、退去、立退料の支払いなど大変と思います。
アパートを戸建に建替えるのは、土地が広ければ良いですが、有効率が下がり、賃料が上がると賃貸が難しくなるなどの問題はありますが、相続前に建替えるのは良いように思います。

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A 回答日時： 2025/9/27 18:28:29

都会で大家をしています。利便性が良いため家賃は今のところ上がる一方です。全て賃貸マンションです。戸建ては考えておりません。こちらでもタワーマンション（区分）や戸建でも長期に空いてしまうとローンを支払っているだけでリスク分散ができないと思います。最寄駅から車で15分であれば駐車場は必須ですが人口減少と流入の差は大きいです。