教えて！住まいの先生
Q 建売の戸建てを買うとき、南向きの庭の隣が空き地になっていて、ここは当分建物を建てる予定はありませんよと言われていて、なら、開けてるからと思って買いました。
引っ越して２ヶ月経ったら測量に尋ねてきたんです。その建設会社が。これって騙されたとかですか？？
測量してるってことは建物が立つ予定ができたって事ですよね？？
ありえないんですけど、何か手当とかもらえたりしますか？？
測量してるってことは建物が立つ予定ができたって事ですよね？？
ありえないんですけど、何か手当とかもらえたりしますか？？
回答
A
回答日時：
2025/10/7 14:20:55
残念だけど典型的な“甘い営業トーク”にやられたパターンですね。
「当分建ちません」なんて、営業マンが言う常套句です。
あの人たちにとって“当分”なんて、せいぜい数ヶ月の話。
本気で信じたら負けです。
測量が入ったってことは、もう建つの確定と思っていいです。
土地の持ち主が本当に建てる予定がなければ、測量なんてわざわざしません。
つまり、「当分建たない」はその時点でもうウソ寸前の方便だった可能性が高いですね。
ただし、現実問題としては「騙された！」って言っても通りません。
口約束や“聞いた気がする”レベルじゃ、法的には何もできません。
証拠（録音・メール・広告文）でもない限り、
「そんなつもりで言ってません」で終わります。
要するに、口先だけの言葉に数千万円払った自分が損をかぶる世界です。
手当？補償？ありません。
不動産のルールはシンプルで、
「買った人が全責任を負う」「景観も隣地も自己責任」です。
“南向きで開放的”なんて宣伝文句は、未来の保証じゃなくて今この瞬間の自慢なんです。
キツい言い方になりますけど、
これもひとつの授業料です。
“営業マンの言葉は信じるな、書類と登記簿を信じろ”
これ、不動産の鉄則です。
次からは、言葉じゃなくて法務局と都市計画課に聞くこと。
あの人たちだけが、ちゃんと本当のことを教えてくれます。
「当分建ちません」なんて、営業マンが言う常套句です。
あの人たちにとって“当分”なんて、せいぜい数ヶ月の話。
本気で信じたら負けです。
測量が入ったってことは、もう建つの確定と思っていいです。
土地の持ち主が本当に建てる予定がなければ、測量なんてわざわざしません。
つまり、「当分建たない」はその時点でもうウソ寸前の方便だった可能性が高いですね。
ただし、現実問題としては「騙された！」って言っても通りません。
口約束や“聞いた気がする”レベルじゃ、法的には何もできません。
証拠（録音・メール・広告文）でもない限り、
「そんなつもりで言ってません」で終わります。
要するに、口先だけの言葉に数千万円払った自分が損をかぶる世界です。
手当？補償？ありません。
不動産のルールはシンプルで、
「買った人が全責任を負う」「景観も隣地も自己責任」です。
“南向きで開放的”なんて宣伝文句は、未来の保証じゃなくて今この瞬間の自慢なんです。
キツい言い方になりますけど、
これもひとつの授業料です。
“営業マンの言葉は信じるな、書類と登記簿を信じろ”
これ、不動産の鉄則です。
次からは、言葉じゃなくて法務局と都市計画課に聞くこと。
あの人たちだけが、ちゃんと本当のことを教えてくれます。
A
回答日時：
2025/10/6 16:27:27
信じる方が間抜けという事です。建物が立つスペースがあれば、建つのが当り前です。
A
回答日時：
2025/10/5 20:01:25
それが嫌なら南道路を買うしかないです。業者は売りにくい北側から売りますから。
A
回答日時：
2025/10/5 18:39:07
うちも南側は今はコインパーキングですがいつマンションが建ってもおかしくないのでドキドキしてます。
あなたがその空き地を買うしか方法が思いつきません
あなたがその空き地を買うしか方法が思いつきません
A
回答日時：
2025/10/5 18:21:11
騙したつもりはないと思いますけど、
直後に決まったり
自社で把握してないところで話が進んだのでは？
まぁ住宅地なんて空き地のままだったら所有者は損しかしないわけで
売るなり自分で使うなりするのは
遅かれ早かれだったでしょう。
何の保障も期待できないと思います。
直後に決まったり
自社で把握してないところで話が進んだのでは？
まぁ住宅地なんて空き地のままだったら所有者は損しかしないわけで
売るなり自分で使うなりするのは
遅かれ早かれだったでしょう。
何の保障も期待できないと思います。
A
回答日時：
2025/10/4 14:22:28
空き地はいずれ建つと踏まえた方が良いですね。
誰に買われるか分からないので。
でもたった2ヶ月は想定外ですね。
安心なのは、お墓の隣です。
お線香の臭いが気にならなければ、日当たりは良いです。
ただマンション型のお墓が流行っているので、建物が建つ確率が低いくらいしか言えません。
誰に買われるか分からないので。
でもたった2ヶ月は想定外ですね。
安心なのは、お墓の隣です。
お線香の臭いが気にならなければ、日当たりは良いです。
ただマンション型のお墓が流行っているので、建物が建つ確率が低いくらいしか言えません。
A
回答日時：
2025/10/3 19:57:11
私家建てる時南側は縦長の畑で、持ち主売らないだろうと言う事では平屋建てました。そしたら２分割して売りに出された見たいで造成工事始まりました。
東側も畑でその時は境界測量するから立ち会いお願いされました。
状況は変わります。
東側も畑でその時は境界測量するから立ち会いお願いされました。
状況は変わります。
A
回答日時：
2025/10/3 18:09:33
不動産屋はそんなものです。
こればかりは、その時は当分そのままだと思っていたが
急に買い手がついた。かもしれませんし、
測量だけではすぐに家が建つかどうか分かりません。
以前、友人が10区画ぐらいの土地を買いました。
全て売れましたが、友人の家の前の土地は20年近く
家が建ちませんでした。
そこの土地を買った人は子供が大きくなったら家を
建てると言っていたそうです。
現在は家が建ち友人宅の一階は陽当たりが悪くなりました。
南側に道路ならともかく、畑や空き地、例えばコンビニなどの
平屋があっても、もしかしたら相続などで売って何か建つと
思ってないとですよ。
因みにうちのとなりは200坪以上ある一軒家でした、持ち主が
亡くなりかなりの年数そのままでしたが、一昨年売って
建売が5棟と持ち主の子供の戸建て1棟と小さいアパートが建ちました。
近くの長年駐車場だったところも5区画で売りだしてます。
日々周囲の環境が変わってきます。
残念ながら手当は望めないでしょう。
境界立ち合いを拒否すれば、向こうも困るから何かしら
頂けるかもしれません。。。
こればかりは、その時は当分そのままだと思っていたが
急に買い手がついた。かもしれませんし、
測量だけではすぐに家が建つかどうか分かりません。
以前、友人が10区画ぐらいの土地を買いました。
全て売れましたが、友人の家の前の土地は20年近く
家が建ちませんでした。
そこの土地を買った人は子供が大きくなったら家を
建てると言っていたそうです。
現在は家が建ち友人宅の一階は陽当たりが悪くなりました。
南側に道路ならともかく、畑や空き地、例えばコンビニなどの
平屋があっても、もしかしたら相続などで売って何か建つと
思ってないとですよ。
因みにうちのとなりは200坪以上ある一軒家でした、持ち主が
亡くなりかなりの年数そのままでしたが、一昨年売って
建売が5棟と持ち主の子供の戸建て1棟と小さいアパートが建ちました。
近くの長年駐車場だったところも5区画で売りだしてます。
日々周囲の環境が変わってきます。
残念ながら手当は望めないでしょう。
境界立ち合いを拒否すれば、向こうも困るから何かしら
頂けるかもしれません。。。
A
回答日時：
2025/10/3 17:18:30
A
回答日時：
2025/10/3 17:05:35
2ヶ月ならアウトで半年なら納得ですか？そうでも無いでしょう
不動産とはそんな物です
例えば公園や道路、新しく建てたばかりにのマンション、戸建て
コレなら簡単には再建築しませんよ
嫌でしょうけど仕方ないことです
不動産とはそんな物です
例えば公園や道路、新しく建てたばかりにのマンション、戸建て
コレなら簡単には再建築しませんよ
嫌でしょうけど仕方ないことです
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