教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入に関する悩みです。 先日築3年ほどの中古マンションを購入し、手付金を支払った状態です。 2歳の娘がいる3人家族です。
引き渡しまで数ヶ月あり、先日寸法など測る為、売主の方在宅の中仲介業者と内覧に行きました。
その際20分程度滞在し、問題なく終わりました。
すると20分後くらいに仲介業者から電話があり、娘が跳ねた音がうるさく階下の方からクレームがあったと連絡ありました。
私も一緒にいましたが、確かに2.3回テンションが上がりピョンピョン跳ねてましたが、苦情が来るレベルだとは思いませんでした。
むしろ普段の子供の様子に比べると大人しい方で、普段の10分の1程度の行動量でした。現在の賃貸では階下から苦情が来たことはありません。（我慢してくださってるのかもしれませんが）
小さい子がいる為騒音トラブルは気になる所であり、売主さんにも1歳の子供が居たので購入前の内覧時に「近隣住民から騒音などで注意を受けたことがないか」と聞いておりその時は「ない」と回答頂いてました。
しかし今回上記の連絡をいただいた際に本当に階下から過去に苦情は無かったのか聞くと、1度あったが勘違いで終わったので報告しなかったと言われました。
もちろん跳ねたり走ったりする子供がいけませんし注意するつもりです。しかし正直あの程度で苦情が来るなら子供が普通に生活するのは難しいのではないかと思いました。
階下の方はご年配の夫婦のようで、管理会社を通さずすぐに直接苦情を言いに来るのも怖いなと思います。
築浅なので当分階下の方が引っ越したりとかもなさそうです。
苦情が来るのではと常にビクビクしながら生活すると思うと今から憂鬱で、高い買い物なのにこんな気持ちで引越すのも悲しいです。
悩みとしては、このまま生活音に気をつけながら苦情覚悟で引っ越すのか、今のうちに購入を見送って引き返すかです。
手付金を支払っているし契約も交わしているのでもう手遅れかもしれませんが…。
補足
その際20分程度滞在し、問題なく終わりました。
すると20分後くらいに仲介業者から電話があり、娘が跳ねた音がうるさく階下の方からクレームがあったと連絡ありました。
私も一緒にいましたが、確かに2.3回テンションが上がりピョンピョン跳ねてましたが、苦情が来るレベルだとは思いませんでした。
むしろ普段の子供の様子に比べると大人しい方で、普段の10分の1程度の行動量でした。現在の賃貸では階下から苦情が来たことはありません。（我慢してくださってるのかもしれませんが）
小さい子がいる為騒音トラブルは気になる所であり、売主さんにも1歳の子供が居たので購入前の内覧時に「近隣住民から騒音などで注意を受けたことがないか」と聞いておりその時は「ない」と回答頂いてました。
しかし今回上記の連絡をいただいた際に本当に階下から過去に苦情は無かったのか聞くと、1度あったが勘違いで終わったので報告しなかったと言われました。
もちろん跳ねたり走ったりする子供がいけませんし注意するつもりです。しかし正直あの程度で苦情が来るなら子供が普通に生活するのは難しいのではないかと思いました。
階下の方はご年配の夫婦のようで、管理会社を通さずすぐに直接苦情を言いに来るのも怖いなと思います。
築浅なので当分階下の方が引っ越したりとかもなさそうです。
苦情が来るのではと常にビクビクしながら生活すると思うと今から憂鬱で、高い買い物なのにこんな気持ちで引越すのも悲しいです。
悩みとしては、このまま生活音に気をつけながら苦情覚悟で引っ越すのか、今のうちに購入を見送って引き返すかです。
手付金を支払っているし契約も交わしているのでもう手遅れかもしれませんが…。
手付金を500万ほど払っていて、高額なので踏ん切りがつきません泣
質問日時：
2025/10/4 16:26:04
解決済み
解決日時：
2025/10/10 21:42:07
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 777 ｜ お礼： 500枚
共感した： 2 この質問が不快なら
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 777 ｜ お礼： 500枚
共感した： 2 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/10/10 21:42:07
うわぁ・・・難しい話になりましたねぇ
回答者の反応も様々でお察しいたします
まず大前提として500万捨てるのは辞めましょう、さすがに勿体ないです
で、私からは取りあえず質問者さんが実行するかどうかは別にして
まず「契約不適合責任による無条件解約＆損害賠償責任」を要求します
※損害賠償責任は取りあえず話をこっちに上手く進行させるためのブラフです
「ウチに小さい子供が居るので階下への騒音問題は購入を決める
大前提であった、その為に購入意思決定前に所有者へ明確に
「苦情は無かったか？」の質問を行った・・その際に勘違いだろうが無かろうが、一度苦情が有った事は伝えるべきだった、それは当方が
意思決定判断のの大事な点であった、それを所有者側は
明確に「隠ぺい」した、その事によって、当方は大事な住宅購入の目的が
達せられない事に現時点になって知った、これは所有者側の明確な
隠ぺいによる作為的なモノであり、当方は即刻「契約不適合責任」の
範疇として、引渡し前で有るので「無条件解約及びこれまでに費やした
経費の損害賠償を要求する！！！！」・・・・と
それによって相手の出方を伺い、相手が不利だと判断してくれれば
タイミングを見計らって「＆損害賠償責任の部分はこっちの譲歩でなしにしてやる」と、最大の目標である「無条件解約」だけ、こっちが上の立場で
行えるようにする・・
で、相手も開き直って色々受けて立ってやる！と成れば、最悪
そのまま契約遂行して買って、引き渡しを受けた後
数年間は「仕事の都合で済めなくなった」と人に貸しておき、家賃収入で
返済していきながら、子供が騒がない年頃になったタイミングで
賃借人が入れ替わる時に自分たちでそこに住む・・みたいな・・
回答者の反応も様々でお察しいたします
まず大前提として500万捨てるのは辞めましょう、さすがに勿体ないです
で、私からは取りあえず質問者さんが実行するかどうかは別にして
まず「契約不適合責任による無条件解約＆損害賠償責任」を要求します
※損害賠償責任は取りあえず話をこっちに上手く進行させるためのブラフです
「ウチに小さい子供が居るので階下への騒音問題は購入を決める
大前提であった、その為に購入意思決定前に所有者へ明確に
「苦情は無かったか？」の質問を行った・・その際に勘違いだろうが無かろうが、一度苦情が有った事は伝えるべきだった、それは当方が
意思決定判断のの大事な点であった、それを所有者側は
明確に「隠ぺい」した、その事によって、当方は大事な住宅購入の目的が
達せられない事に現時点になって知った、これは所有者側の明確な
隠ぺいによる作為的なモノであり、当方は即刻「契約不適合責任」の
範疇として、引渡し前で有るので「無条件解約及びこれまでに費やした
経費の損害賠償を要求する！！！！」・・・・と
それによって相手の出方を伺い、相手が不利だと判断してくれれば
タイミングを見計らって「＆損害賠償責任の部分はこっちの譲歩でなしにしてやる」と、最大の目標である「無条件解約」だけ、こっちが上の立場で
行えるようにする・・
で、相手も開き直って色々受けて立ってやる！と成れば、最悪
そのまま契約遂行して買って、引き渡しを受けた後
数年間は「仕事の都合で済めなくなった」と人に貸しておき、家賃収入で
返済していきながら、子供が騒がない年頃になったタイミングで
賃借人が入れ替わる時に自分たちでそこに住む・・みたいな・・
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/10/10 21:42:07
みなさんご回答いただきありがとうございます。なかなか難しそうですが、出来る限りのことはしてみます。
回答
A
回答日時：
2025/10/8 15:59:26
手付流しではなく、基礎事情の錯誤による取り消しを申し出てみる案はいかがでしょうか。
通常生活が可能と思って契約したのに、基礎とする事情が違った、という錯誤による取り消しです。
法律家に相談したほうが良いかと思います。
通常生活が可能と思って契約したのに、基礎とする事情が違った、という錯誤による取り消しです。
法律家に相談したほうが良いかと思います。
A
回答日時：
2025/10/6 15:19:28
管理人に騒音トラブルを聞いてみるといいかもしれませんね。
築３年で転出って、なんかあるな？って思っちゃいます。
築３年で転出って、なんかあるな？って思っちゃいます。
A
回答日時：
2025/10/4 22:02:02
検索で出てきたAIの回答なので本当かどうか、仲介業者含めて相談してみてはどうでしょう？
～～～以下、転載～～～
中古マンションの売主が告知義務違反をすると、買主から契約不適合責任を問われ、損害賠償請求、契約解除、代金減額請求を受ける可能性があります。具体的には、過去の事件や事故（心理的瑕疵）だけでなく、雨漏りや白アリ被害（物理的瑕疵）、近隣の騒音（環境的瑕疵）、建築制限（法律的瑕疵）など、買主が知っていたら購入をためらったであろう事実について、売主が把握している情報を正確に伝える義務があります。
＊買主が知っていたら購入をためらったであろう事実について入り主が把握している情報を正確に伝える義務があるのが、最初の質問に対して「ない」という回答を出しているのであれば、「それを知っていたら契約はしていなかった。告知義務違反だから契約は解除する！」で押し通せないですかね？
～～～以下、転載～～～
中古マンションの売主が告知義務違反をすると、買主から契約不適合責任を問われ、損害賠償請求、契約解除、代金減額請求を受ける可能性があります。具体的には、過去の事件や事故（心理的瑕疵）だけでなく、雨漏りや白アリ被害（物理的瑕疵）、近隣の騒音（環境的瑕疵）、建築制限（法律的瑕疵）など、買主が知っていたら購入をためらったであろう事実について、売主が把握している情報を正確に伝える義務があります。
＊買主が知っていたら購入をためらったであろう事実について入り主が把握している情報を正確に伝える義務があるのが、最初の質問に対して「ない」という回答を出しているのであれば、「それを知っていたら契約はしていなかった。告知義務違反だから契約は解除する！」で押し通せないですかね？
A
回答日時：
2025/10/4 20:15:41
A
回答日時：
2025/10/4 20:04:20
いや本当にキャンセルか引越し一択（二択？）だと思います。
絶対に無理です。
経験あるのでわかります。
我慢して住むより引越しです。
めちゃくちゃ不幸になりますから。
作りが悪いのか神経質なのかわかりません。
絶対に無理です。
経験あるのでわかります。
我慢して住むより引越しです。
めちゃくちゃ不幸になりますから。
作りが悪いのか神経質なのかわかりません。
A
回答日時：
2025/10/4 19:01:08
苦情が来るからなんだというんでしょうか？。
別に日中に子供が飛び跳ねるのが法律違反でもないので普通に生活したら良いと思いますよ。
苦情があればそういって子供を守ったら良いじゃないですか。それが親の務めだとすら思いますよ。
別に日中に子供が飛び跳ねるのが法律違反でもないので普通に生活したら良いと思いますよ。
苦情があればそういって子供を守ったら良いじゃないですか。それが親の務めだとすら思いますよ。
A
回答日時：
2025/10/4 18:23:50
それは不運でしたね。
けっこう古い物件なのでは？
ちょくちょくあるんですよ、スラブの構造が甘い物件が。そうすると、音が響きます。
下手すると、上の階からも音が響くと苦情が来ます。
500万円は痛いですが、全額払って無理にそこに住んでもすぐに出て行きたくなるような気がします。
傷が浅いうちに、手付流しで解約したほうがいいと思います。
けっこう古い物件なのでは？
ちょくちょくあるんですよ、スラブの構造が甘い物件が。そうすると、音が響きます。
下手すると、上の階からも音が響くと苦情が来ます。
500万円は痛いですが、全額払って無理にそこに住んでもすぐに出て行きたくなるような気がします。
傷が浅いうちに、手付流しで解約したほうがいいと思います。
A
回答日時：
2025/10/4 17:41:00
滞在時間も短いでしょうし。そのくらいで苦情が来るのなら・・・・
正直手付金あきらめて、やめちゃいますね。
面倒ですっよ。
うちも、下の住人がうるさい家で直接苦情にきたり、子供に直接クレームをつえてくる人で（エレベータなどで）こちらから「騒音対応はしていることと、それほどいうのなら音をしっかり測った欲しいこと、法的に対処もいまします。子供にいうのはさすがにやめてほしい」ということをしっかり伝えたら引っ越して行きました。（ちなみに音の出所は真上の我が家ではなく。斜め上の部屋と、隣のマンションからの音でした）
正直手付金あきらめて、やめちゃいますね。
面倒ですっよ。
うちも、下の住人がうるさい家で直接苦情にきたり、子供に直接クレームをつえてくる人で（エレベータなどで）こちらから「騒音対応はしていることと、それほどいうのなら音をしっかり測った欲しいこと、法的に対処もいまします。子供にいうのはさすがにやめてほしい」ということをしっかり伝えたら引っ越して行きました。（ちなみに音の出所は真上の我が家ではなく。斜め上の部屋と、隣のマンションからの音でした）
A
回答日時：
2025/10/4 17:32:56
下階の人は騒音に敏感なのだと思います。今後トラブルの元なので解約した方が良いと思います。
手付金は通常戻りませんが、仲介会社に相談してみてください。
手付金は通常戻りませんが、仲介会社に相談してみてください。
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