教えて！住まいの先生
Q YouTubeでワンルーム投資に騙されたような動画を見ますが、世の中の中古物件サイトを見てると、そんなに酷い事になりそうな物件が多くも思えません。
値段的にも2000-3000万のワンルームなんて、駅徒歩5分以内とかの都内の新築くらいな気がするんですが。
まして中古だと1000万前後くらいの物件ばかりだし、あまりに悪いことばかり言いますけど、実際業者だって多少利益がないと売らないでしょうし、賃貸も家賃はかかり続けるし。
まぁ修繕費や管理費、固定資産税や手数料と色んなものを考えれば、どっちが良いかは知りませんけど。
物件サイトを見ると詐欺的なと言うより、普通のものが多いのではないかとも思いますが、どうなのでしょうか。
まして中古だと1000万前後くらいの物件ばかりだし、あまりに悪いことばかり言いますけど、実際業者だって多少利益がないと売らないでしょうし、賃貸も家賃はかかり続けるし。
まぁ修繕費や管理費、固定資産税や手数料と色んなものを考えれば、どっちが良いかは知りませんけど。
物件サイトを見ると詐欺的なと言うより、普通のものが多いのではないかとも思いますが、どうなのでしょうか。
質問日時：
2025/10/5 21:47:52
解決済み
解決日時：
2025/10/10 14:40:48
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 265 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/10/10 14:40:48
新築ワンルームマンションは、入居者がいて家賃収入があっても毎月マイナスなんです。
つまり、毎月配当が無いので投資とは言いません。
新築ワンルームマンションは、デベロッパーの利益が大きいので、要するに高く買いすぎたので、利益が出ないのです。
新築ワンルームマンションは、ローン債務者が亡くなったときに遺族に借金0円の不動産を残せるという利益しかありません。
それを知らずに購入しただけの事です。
つまり、毎月配当が無いので投資とは言いません。
新築ワンルームマンションは、デベロッパーの利益が大きいので、要するに高く買いすぎたので、利益が出ないのです。
新築ワンルームマンションは、ローン債務者が亡くなったときに遺族に借金0円の不動産を残せるという利益しかありません。
それを知らずに購入しただけの事です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/10/10 14:40:48
成功されてる大家さんもいるんですね、すばらしいです。私は自分用に検討しますｗ
回答
A
回答日時：
2025/10/8 20:37:11
「価格が安い」「見た感じ普通」と思っているなら、まさにカモにされる側です。
見た目がまともでも、
利回りシミュレーションが綺麗でも、
賃貸がついていても…
問題はそこじゃありません。
本当に注意すべきは、
「売られる仕組み」や「出口のなさ」「想定外の維持コスト」など、仕組みそのものにあります。
こちらの記事に分かりやすく説明されてましたよ
実はハイリスク？ワンルーム投資に手を出す前に読んでほしいこと https://shenlllon.com oneroom
見た目がまともでも、
利回りシミュレーションが綺麗でも、
賃貸がついていても…
問題はそこじゃありません。
本当に注意すべきは、
「売られる仕組み」や「出口のなさ」「想定外の維持コスト」など、仕組みそのものにあります。
こちらの記事に分かりやすく説明されてましたよ
実はハイリスク？ワンルーム投資に手を出す前に読んでほしいこと https://shenlllon.com oneroom
A
回答日時：
2025/10/6 11:06:40
ワンルームＭ投資の業者側の目的は
市価・相場・仕入れ価格に20%~30％もの
利益をonして販売することです。
だから強烈な営業を掛けて販売する、営業を
かけないと売れない物件は買う側は大損です。
シンプルな図式です。
＊いかに安く買えるか、不動産投資のキモで
これで成否の80％が決まります。
市価・相場・仕入れ価格に20%~30％もの
利益をonして販売することです。
だから強烈な営業を掛けて販売する、営業を
かけないと売れない物件は買う側は大損です。
シンプルな図式です。
＊いかに安く買えるか、不動産投資のキモで
これで成否の80％が決まります。
A
回答日時：
2025/10/6 06:32:10
割高な価格で業者から購入、しかもサブリース
なお、借金で投機に挑んでいるから勝てるわけがない
なお、借金で投機に挑んでいるから勝てるわけがない
A
回答日時：
2025/10/5 22:22:35
だからだと思いますよ。
本来そんなに高くない物件をくっそ高く売りつけるのがそもそも悪なんです。
普通に検索サイトで検索して、自分で住むために買う分には何の問題もないです。
自分の家は賃貸で、賃貸経営するようなバカが多いということなんだと思いますよ。まぁ、騙されて買わされるだけなんだと思いますが。
本来そんなに高くない物件をくっそ高く売りつけるのがそもそも悪なんです。
普通に検索サイトで検索して、自分で住むために買う分には何の問題もないです。
自分の家は賃貸で、賃貸経営するようなバカが多いということなんだと思いますよ。まぁ、騙されて買わされるだけなんだと思いますが。
A
回答日時：
2025/10/5 22:21:25
ワンルームでマズイのは
元本を自分の資金から出すのではなく
借りている事がポイントです。
しかもその借りる利率は一般的に
住宅ローンを払う利率とは違い
割高の利子であることが決めて。
それで利益があったとしてもマイナスに
なり破産するのです。
自分で電卓を入れずに業者のいいなりに
なって言われるがまま信じると失敗するのです。
ですので、物件としてはそこまで
悪いものではありません。
元本を自分の資金から出すのではなく
借りている事がポイントです。
しかもその借りる利率は一般的に
住宅ローンを払う利率とは違い
割高の利子であることが決めて。
それで利益があったとしてもマイナスに
なり破産するのです。
自分で電卓を入れずに業者のいいなりに
なって言われるがまま信じると失敗するのです。
ですので、物件としてはそこまで
悪いものではありません。
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