教えて！住まいの先生

イメージとしては、予算上計画していない工事、かつ軽微、低額であり、更新ではなく修繕ですむものは管理費の修繕費から支出する。
逆に、それ以外のものは修繕積立金として計画的に支出する。という感じです。

管理費と修繕積立金て全然違うんです。
管理費は、原則ある時払いなんです。つまり、必要な時にみんなから金を集める。ただし、そんなこと毎月やってられないから定額集金しますが、あくまでギリギリでやりくりするのが原則。日常的に管理組合と建物を運営するための費用だから、原則余ってはいけないから。そうは言っても修繕費なんか築年数重ねるとわかんないからやや多めに集めて予備費にしておきます。
一方、修繕積立金は原則予算で計上されたものや建て替えとかで使う金以外は使えません。

マンションて途中で売却と買う人が非常に多い資産です。ですから、たくさんお金を集められても売る人には損なんです。修繕積立金は売買価格に影響するのでここはまあ仕方ないんですが、管理費なんて多額にプールされたら売って出て行く人は償還請求できませんから損でしかありませんし、管理費が不課税とされている理由からも逸脱するので本来ダメなんです。
たまにかなり管理費を溜め込んでる管理組合がありますが、あれは間違った事務です。なぜなら一生住み続ける人に有利で売る人には損だからです。

とにかく、管理費と修繕積立金は全然べつものですから、管理費からは何を出すのかを覚えて、それ以外が修繕積立金と覚えて下さい。

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