教えて！住まいの先生
Q 中古住宅の購入について質問です。 築11年の中古住宅の購入を検討しています。 物件価格は2449万、諸費用込みで2570万の住宅ローンを検討中です。 4人家族 子どもは3歳と5歳です。
車2台所有しています。
現在主人の実家（玄関共用の二世帯）に住んでいます。
夫 36歳 会社員 年収372万
妻 34歳 パート 手取り67万
貯金 480万
築11年というのもあり、5年後くらいには外壁塗装が必要と言われています。
主人は転職2年目で今後昇給するかは分かりません。
子どもに発達障害があり療育の送迎や付き添いがあるため今すぐパートを増やすのは難しい状況です。
今後の家のメンテナンス費用や車の乗り換えなど考えると厳しいでしょうか？
補足
現在主人の実家（玄関共用の二世帯）に住んでいます。
夫 36歳 会社員 年収372万
妻 34歳 パート 手取り67万
貯金 480万
築11年というのもあり、5年後くらいには外壁塗装が必要と言われています。
主人は転職2年目で今後昇給するかは分かりません。
子どもに発達障害があり療育の送迎や付き添いがあるため今すぐパートを増やすのは難しい状況です。
今後の家のメンテナンス費用や車の乗り換えなど考えると厳しいでしょうか？
7月に変動金利1.1% 3200万で事前審査は通っています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/10/9 12:50:01
厳しいというよりも一戸建てを買うのはやめたほういいです。
お子さんの学校などについては決まっていますか。自治体、校区などによってかなり状況がかわります。
今、一戸建てをかって、引っ越せないという状況になりはしませんか。
お子さんの学校などについては決まっていますか。自治体、校区などによってかなり状況がかわります。
今、一戸建てをかって、引っ越せないという状況になりはしませんか。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/10/9 12:50:01
子どもの事を一番に考えた意見を下さったのでベストアンサーに選ばせて頂きました。
皆さんの意見を参考に、今の家に住み続けて貯蓄に励みます。
貴重なご意見ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2025/10/8 07:33:13
諸費用も含めて2,600万の借入で35年ローンだとすると月々ざっくり75,000円くらいの返済ですね。固定資産税が年間10万程度、火災保険が5年で25〜30万。ここは高く見積もって30万としますね。これらが最低必須な費用です。
月々にすると13,000円くらいが住宅ローンとは別に必要になります。
合計で9万程度。
今どき賃貸マンションでも9万くらいは掛かるんで、持ち家になったからといって無茶苦茶負担が増えるとは言えませんね。
ただし、これはあくまでも机上の計算です。
持ち家となれば不具合等は全て自己負担ですし、リフォームやメンテナンス費用は別途必要になります。また、ローン金利もどうなるかわかりません。
なので提案としてはまだまだ手の掛かるお子さんがいらっしゃるのと、2世帯生活という生活費を抑えれる環境なので「今」はガッツリお金を貯める方が良いと思いますよ。
2世帯だと多少はお子さんの面倒も両親にお願い出来るでしょうし。
貯めたお金はマイホーム資金というよりは今後の生活防衛費、教育費、資産運用の費用として。
40歳くらいまでを目処にすればローンに追われて教育費が貯まらないって事や突発的な支出にも避けれるんでは無いでしょうか。
月々にすると13,000円くらいが住宅ローンとは別に必要になります。
合計で9万程度。
今どき賃貸マンションでも9万くらいは掛かるんで、持ち家になったからといって無茶苦茶負担が増えるとは言えませんね。
ただし、これはあくまでも机上の計算です。
持ち家となれば不具合等は全て自己負担ですし、リフォームやメンテナンス費用は別途必要になります。また、ローン金利もどうなるかわかりません。
なので提案としてはまだまだ手の掛かるお子さんがいらっしゃるのと、2世帯生活という生活費を抑えれる環境なので「今」はガッツリお金を貯める方が良いと思いますよ。
2世帯だと多少はお子さんの面倒も両親にお願い出来るでしょうし。
貯めたお金はマイホーム資金というよりは今後の生活防衛費、教育費、資産運用の費用として。
40歳くらいまでを目処にすればローンに追われて教育費が貯まらないって事や突発的な支出にも避けれるんでは無いでしょうか。
A
回答日時：
2025/10/7 21:25:07
判断にもたつく程度の物件ならやめたほうが無難です。
A
回答日時：
2025/10/7 19:02:12
A
回答日時：
2025/10/6 23:10:29
だいぶ厳しいですね。
外壁塗装の他にも、給湯設備故障や家電家具購入サイクルで年間50万程度は楽に使える家庭じゃないと無理かと。
貯金もできませんし、お子さんの未来の貯蓄や老後資金すら怪しいです。
理想はお子さんが家から巣立つ頃に小さめの物件を買うことがベストだと思います。
実家にいるから余裕があると思いますが、今の生活にさらに月20万支払いがあるとするとどうなるかって話で考えてください。
外壁塗装の他にも、給湯設備故障や家電家具購入サイクルで年間50万程度は楽に使える家庭じゃないと無理かと。
貯金もできませんし、お子さんの未来の貯蓄や老後資金すら怪しいです。
理想はお子さんが家から巣立つ頃に小さめの物件を買うことがベストだと思います。
実家にいるから余裕があると思いますが、今の生活にさらに月20万支払いがあるとするとどうなるかって話で考えてください。
A
回答日時：
2025/10/6 21:19:05
一戸建ては理想ですが、毎年のこと固定資産税も馬鹿にならない額てすし、メンテナンスで家の設備交換や家電消耗品交換がありますから、貯蓄もそうですが収入増やしたいですし、今後お子さん２人だとお金も掛かって来ますので厳しいと思います。
A
回答日時：
2025/10/6 20:14:31
どの程度の大きさかわかりませんが延床面積が50坪くらいの家の外壁塗装だと何年か先でも200万はかかりますし家の家具や家電品を買ったり家の保険料や不動産取得税や固定資産税も家を買えばかかりますので借金で家は買えても手元に現金が最低でも500万はないと不安かと思います。
A
回答日時：
2025/10/6 19:54:08
今現在、義両親に家賃や生活費はどのくらい払っているのでしょうか？
家を買うと確実に生活費が膨らみます。おっしゃる状況で推移するならなんとか帳尻は合うものの、蓄えが厳しいかと。学費や老後資金を考えると長年切り詰めながらの生活は避けられないと思います。
家を買うと確実に生活費が膨らみます。おっしゃる状況で推移するならなんとか帳尻は合うものの、蓄えが厳しいかと。学費や老後資金を考えると長年切り詰めながらの生活は避けられないと思います。
A
回答日時：
2025/10/6 19:48:36
住宅ローン、固定資産税、メンテナンスの積立(月々1万円)を合わせて月々9万円〜10万円の負担増です。
その負担増で生活しながら車の買い替え費用、子供の教育費、老後の蓄えなど貯蓄出来ますか？出来るなら大丈夫でしょう。
その負担増で生活しながら車の買い替え費用、子供の教育費、老後の蓄えなど貯蓄出来ますか？出来るなら大丈夫でしょう。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
