教えて！住まいの先生

二つの土地はどちらも所有者から直接買う感じです。ネットとか不動産屋情報にも載っていない状況です。
この町の市街化区域の土地価格は4万円～20万円です（ただし、ものすごい一等地エリアはそもそも何十年も売りに出ないので価格不明）

①駅徒歩20分の更地、南側の県道に接道11ｍの150坪、東側が川、西側が公道、北側が空き家（接道無しなので売れる気配なし。樹木ぼうぼう荒れてる）
下水道、プロパン、市街化区域、ハザードマップの各種避難地域非該当
コンビニ、ＧＳ、郵便局、ゴミステーション（ただし月一のペットボトル、瓶、缶の場所は徒歩4分）、歯科医院なら徒歩1分、スーパー、銀行、ドラッグストア、役所は徒歩20-25分、総合病院は徒歩35分です。
知人価格で1500万円

②駅徒歩2分の3階建ての築25年美麗建物付き土地（何十年も売りに出ない超一等地エリア）、北、西接道の45坪、東は水路、南は二階建て住宅がギリギリに建ってます。
下水道、都市ガスエリア（ただし建物に都市ガスは引いていない模様。引こうと思えば引けるらしい）、ハザードマップ非該当。
駅、スーパー、コンビニ、銀行、ドラッグストア、ホームセンター、書店、図書館、カフェ、各種クリニック、ファミレス、警察署など全て徒歩5分圏内、ゴミステーションはお隣の家の前、①と同様、月一で出すゴミは徒歩2分、道路を横断せずに自宅前の道伝いに行けます。ビルドインガレージ1台分。
知人価格で1500万円

どちらも破格だと思います。特に②は本当にいくらお金を積んでも今までは売りになどでなかったエリアです。これから世代交代で売る人もでてくるのかもしれませんが先の事はわかりません。
ただ、どちらも帯に短したすきに長しで悩みます。

私たちは同じ町内に住んでいます（持ち家です）が、ここは町内会の仕事や懇親会が多くしんどいです。
特に当番制のゴミステーション掃除。ゴミ出しマナーが悪く、当番の時に捨てられた受け入れ対象外の廃棄物は当番が責任を持って処分しないといけない決まりです。
ゴミ出しの日が違うくらいなら持ち帰ってそのゴミの日にまた持って行けばいいのですが、家電とかｵｲﾙのべったりついたﾀﾝｸとか捨てられた日には身銭を切ってゴミ処理せねばなりません。もちろんその移動のガソリン代も自己負担です。車内が汚れてその後の後始末に苦労することもあります。
その他草むしりに川掃除。ちょいちょいゴミステーション以外にもなにかしらの清掃業務があり気が休まりません。
こういう付き合いが嫌で、ゴミ集積所の掃除当番のない場所への住み替えを希望しています。
①も②もそういうしがらみがありません。

①の良い点
広くて間取りに困らない。両親や自分の老後を考えて暮らしやすい最新の平屋を建てられる。四方全てに家が無く、視線や騒音等気にならない。特に東～南面は建物が遠く離れており日当たりバツグン。
南面の県道は往来が激しいが、縦長の土地の一番奥に家を建てれば全く気にならない程度。
ゴミステーションが近い、掃除当番が無い。
家庭菜園も好きなだけできる。
①の悪い点
広すぎて草対策のための広範囲生コン打ちに費用がかかる。
駅から離れているため、余った分を駐車場として利用しようとしても集客が見込めるか未知数。
合計10本位の木（直径70ｃｍ巨木含む）が地面ギリギリで伐採してあるだけ。そこが腐ったら地盤沈下するかも？シロアリ出てくるかも？

②の良い点
まず売りに出ない貴重な一等地。今後も売りにでるかわからない位の好機。ゴミ出し楽。掃除当番等しがらみ無し。買い物楽で生活便利。他所の建物に面しているのは北側のみ。駅前一等地なのにうるさくないエリア。
まずまずお金を掛けたと思われる建物。家主拘りのブランド家具もいくつか付いてくる。新築しないで良いので予算が多少浮く。（最新の断熱工事、スリット付き電動シャッターや電子錠のドア、キッチン、バストイレのリフォームはしたいからあまり浮かないかも）外構はまだまだ綺麗でしっかりしているのでそのままで十分。
②の悪い点
三階建てなので掃除が面倒。老後心配。老後は1階だけで生活することになるため狭そう。築年数がまあまああるので見た目は綺麗だが補強等必要？雨漏り対策、耐震工事等必要？三階建てで重量があるので大きな地震が来たら不安。
①に比べて庭が無さ過ぎる。草に悩まないがこれではたいして家庭菜園どころかガーデニングも満足にできない。ｶｰｽﾍﾟｰｽが1台分なので他の車は月極駐車場を借りないといけない。不便だし借りてる限り賃料の負担も続く。

よろしくお願いします。