教えて！住まいの先生

Q 中古住宅を購入予定です。その家はスレート屋根なので、購入時に金属屋根のカバー工法にしようか迷っています。スレートだと10年に一度のメンテナンスが必要になりますよね？

30年は住みたいのでスレートのままでメンテナンスするか、ガルバリウム鋼板屋根にするか迷っています。
何かアドバイスいただけたらと思います。
宜しくお願いします。

質問日時： 2025/10/9 19:35:47 解決済み解決日時： 2025/10/14 17:55:33
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A 回答日時： 2025/10/14 17:55:33

そうですね、だいたい8年〜10年くらいでメンテ必要です。

スレート屋根は例えるなら特別な化粧をしている屋根だと思ってください。

スレートの本体はセメントなどでできていてこれは水を吸いやすい性質を持っています。
そこでスレートの表面には雨水をはじくための塗料で化粧がしてあるんです。
このペンキがスレートを雨や太陽の光から守るバリアの役割をしています。

このペンキも外で毎日強い太陽の光（紫外線）や雨、風に当たり続けているとだんだんと色が薄くなったり表面がカサカサになったりしてバリアの力が弱くなってしまうんです。

ちょうどいつも外で遊んでいるうちに服の色が薄くなったり靴が傷んだりするのと似ています。

だいたい8年〜10年くらい経つとこのバリアが弱くなってくるからそれぐらいのタイミングでメンテが必要です。

しかしガルバリウム鋼板屋根のメンテも最短で10年、最長で20年ごとのメンテが必要だからあまりこだわる必要もないかと考えます。

あなたが外観を考えるか、コストを考えるか、手間を考えるか、何を優先されたいでしょうか。という事で決めれば良いです。