教えて！住まいの先生

お子さんの人数によって今後の教育費用が大きく変わるので、そこが確定しないと今後の資金計画が成り立たないです。
それと出産後の母子共の健康状態によっては専業主婦にならざるを得ない状況になる可能性があります。これはあなたの気合で解消できる話ではないので、社会復帰ありきで計画するのは危険です。

最短で家を購入するためにはまずは家族構成を確定する事、その上でライフプランを作成して、老後資金の確保の見通しを作る事です。

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＞最近友人や職場の先輩が家を建て始めたこともあり、私も建てたいなと思っていたのですが、夫に話すと、これから子供が何人できるかも決まってないし、そんなに早く持ち家を持つ必要はないんじゃないかなと言われました。

お友達はお友達、先輩は先輩、貴女の家庭は貴方の家庭、周囲の人とは無関係なので焦って合わせる必要はありません。
※お話しの内容を見ると時期尚早だと思います。

＞夫に話すと、これから子供が何人できるかも決まってないし

一番のポイントはここ。
今考えるのは建築計画ではなくて家族計画の方だと思います。
まだ20代なら焦る必要も慌てる必要もありません。

お子さんが欲しいなら先ずはファミリー計画が先でしょう。
※いつ作るのか何人作るのか？

家を考えるのは実際に子供が生まれてからです。
目出度くお子さんが生まれたら、その第一子が小学校に入学するまでのタイミングで住む場所や間取りを考えて決める様にする。
※周囲の持ち家派の人達の行動に合わせたりつられたりする事では無いと思います。

もしも今家を買ったとしたら、来年からは毎年200万くらいの支出(ローン)が発生する。
※現在の年間の家賃が100万円だと仮定しても年間100万円は貯められる。

仮に来年の秋頃に子供が生まれたとして、今からなら小学校入学まで7年の猶予があります。

その7年間100万円の住宅ローンを払っていると考えて現在の毎年の貯蓄に100万円を上乗せして積立をすれば7年後までには1000万は貯められるでしょう。
※現在の貯蓄の700万と合わせれば1700万の準備資金が出来ます。

ご夫婦でニーサ積立をしているのであれば分かっていらっしゃると思いますが、毎月84000円(年間約100万円)を7年間積立てれば200万円以上の運用益が得られるので実際には900万円以上になる。
※実際には既にニーサに400万の元本があるので運用益を合わせると1500万円以上になる。

現在の貯蓄の700万と今後の1500万を合わせれば持ち家購入の為の軍資金は2200万円以上になるので建築する立地を駅近にしたり広い土地を選んだりする事も可能になって来ます。

何が言いたいかといえば、今は家族計画の方が先にして将来のマイホーム建築に向けて軍資金を増やすべき時期だと思うという事です。

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20代で建てると定年の頃に立替えか大規模なメンテナンスが必要になります。
なので「2軒分稼げるかどうか？」ポイントとなりますね。
出来るならばすぐにどうぞ、出来なければ30代後半でってことになります。
いずれにしてもサラリーマンでは戸建てを持つことが出来ない時勢となっています。
周囲の買った方もキチンと払えるか、ずっと住むことが出来るかは分かりませんよ。
私は住宅ローン自体が「不確定要素の塊であって、危険なギャンブル」と思っていますからキャッシュで買えるまで待ちました。

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子供が出来てから家建てた方が、間取りとか考えやすいと思います。
もし子供出来なかったら部屋がどうなるか？
産まれたら、共同住宅は子供がいると飛んだり跳ねたり、泣いたりの音問題、荷物も持って部屋まで遠かったり大変ですよ！

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26歳の時に狭小住宅購入しました

既に子供が2人居たのもあり、賃貸で部屋を借りると予算オーバーだったので
買えるギリギリ（そもそも収入が少なかった）で何とか買ったのが狭小住宅です

現在は既に子供が独立したので、夫婦2人で新たに引っ越して別の場所で暮らしています

その経験からいうと、若い時に結婚したのであれば低予算で家を買った方がいいと思います

まず、現状で終の棲家を考えるのは無駄です
また、現状でそれほど大きな家は買えないと思います（失礼）

そのため、現段階では低予算で家を購入し、固定支出を確定させた方がいいと思います

階段が多いと老後が・・とか言いますが、老後まで過ごしません
子供が出て行くまで、25～30年ぐらいを目安に住み替えればいいです

25年後であれば50歳
世帯年収も上がっていますし、子供が巣立っていれば支出も減って貯蓄に回せます

その後、定年を迎えた辺りで家を売却して住替えればいいと思います

反対に収入が増える35～40歳位で買うのは避けた方がいいと思います
ある程度の収入がありますが、そこから増える可能性も低くなってきているため貯蓄が無ければ買えません

子育てしながら賃貸でお金を貯めるのは無理です

貯めれるのは子供が幼児までか、独立後の2択です

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四人で不都合なく暮らせる賃貸はあまりないしあっても高いんじゃないですかね。二人産み終わって無事仕事復帰して、共働き両立生活が軌道に乗ったら建てるのがいいと思います。それまで貯蓄しながら家づくりの本をたくさん読んで見学もたくさん行って、お二人で一緒に考えていけばいいです。

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私は30代ですが、早く家を建てたら良かったと思ってます。
理由としては、
・ここ数年で家と土地の値段が1000万円ほど高騰した
・年齢が30代なので35年ローンで終わる頃には70歳弱で定年後も働かないといけない可能性
・固定金利が安い時があったが、現在は高くなり変動金利を選ぶ事になった
・ソーラーの売電価格がかなり下がった
・住宅ローン減税の控除額が下がった(1%→0.7%)

などになります。
今後は人件費や材料費の高騰も考えられるのと年齢が25歳なので早めの方が得だと考えます。

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