教えて！住まいの先生
Q 建売って辞めた方がいいですか
質問日時：
2025/10/23 22:01:14
解決済み
解決日時：
2025/10/24 10:16:11
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 268 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 268 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/10/24 10:16:11
注文を建てた人は建売をお粗末みたいに言いますが、そんなことはありません。
かなり高い注文ならともかく、少し高いくらいでは品質に変わりはないです。
注文は１軒ずつ図面が引かれ、資材などもオーダーで造られます。
建売は１枚の図面で何百という家が建ち、資材も工場で大量生産されるのでコストは下げられます。
価格の差はここです。
それと建売はその大量生産された建材を現地に運んで組み立てるだけです。
わるくいうとプラモデルみたいな感じですが、プラモデルだからこそ職人さんの腕を問わず誰がやっても設計どおりにしか組み立てられないようになってます。
一方、注文は１軒ずつオリジナルなので、いざ現地で工事が始まると図面どおりに行かず寸法を変えたり角度を変えたりという現場合わせが入ります。
今は法律が厳しくなって意図的な手抜き工事や欠陥住宅はなくなったといってもいいですが、この現場合わせは職人さんの腕に大きく左右され、直しの箇所が多いと、意図しない欠陥住宅になってしまうことがあります。
ネットの動画で欠陥住宅見てるとほぼこのパターンです。
また、今年の４月から改正建築物省エネ法と改正建築基準法が施行されたので、ローコスト住宅や建売住宅も含め高水準の性能が法律で義務付けられています。
まあ同じ生地を使った吊るしのスーツとオーダースーツの違いですね。
（規格住宅はイージーオーダー）
同じ品質の生地だけど寸法がその人にピッタリあってポケットの位置も選べる（間取り、デザイン）という違いです。
それと最近は特にそうですが、注文は引き渡し直前になって資材や燃料費が高騰した、人件費が上がったなどと追加請求されることがよくあります。
知恵袋でも契約金額にプラス1000万円追加請求されたというのがありました。
建売はすべて出来上がってるので、付けられた価格から値引きされることはあっても上がることはないので安心でもあります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/10/24 10:16:11
今までの知恵袋の回答の中で、ダントツでわかりやすかったです。ありがとうございます。
回答
A
回答日時：
2025/10/24 09:45:34
避けられるなら避けた方が良いと思いますよ。
選べるなら信頼できる会社に任せるのが一番です。
ただ現実問題、予算や土地の制約があります。
私も本当は注文で行きたかったですが、どうしても住みたい土地に建売が建つことになったので建売購入しました。
大事なのは優先順位かと思います。
A
回答日時：
2025/10/23 23:15:28
その場所が気に入れば良いと思います。
家が気に入らないなら建て直す事も可能です。
A
回答日時：
2025/10/23 22:09:59
性能や、特別な希望の間取りがなければ、建売でまったく問題ありません。
売れ残りや、早急に売りたい事例であれば、原価より安く購入できることもあります。
理由
建てて1年以上経過すれば「新築」と記載ができず、中古住宅の扱いになるから。
売れ残りであっても、所有者（販売主）に固定資産税がかかるから。
同じ分譲地に幾つかの物件があれば広告は1枚で済むけど
売れ残りだと、別の分譲地のチラシ一角に搭載するだけ。とても効率が悪くなる。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築戸建て
4000万円以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
駅まで徒歩10分以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
新築戸建て
総区画数50戸以上の大規模分譲地の新築一戸建て
-
新築戸建て
駐車場が2台以上ある一戸建て
-
新築戸建て
間取り変更可能な新築一戸建て
友だち追加する
