教えて！住まいの先生

1. 現在の法的状況
お母様が亡くなった時点で、マンションは 相続財産 になっています。
相続人は「あなた」と「妹さん」だけのようですので、法定相続分はそれぞれ1/2ずつ です。
まだ登記を変更していないとしても、すでに法律上は共有名義（持分2分の1ずつ）になっています。

2. 「妹が売りたい」「あなたは住み続けたい」— よくある対立構図
相続財産が不動産のみ（現金がない）場合、以下のような選択肢になります。

◆ A：共有のままにする（あなたが住み続ける）
妹さんの持分（1/2）をあなたが買い取ることで、妹さんの権利を清算できます。
しかし現金がない場合は困難。

◆ B：不動産を売却し、代金を分ける
妹さんが希望している形。
あなたが住んでいても、妹さん単独では売却できません。
→ 共有者全員（あなた）の同意が必要です。

◆ C：共有物分割請求訴訟（妹さんが起こせる）
妹さんが「話し合いでまとまらない」として、家庭裁判所に遺産分割調停や訴訟を起こす可能性があります。

その結果、
あなたが代償金を支払って取得（買い取り）

売却してお金を分ける
のどちらかが命じられる場合があります。

3. あなたがとれる主な対処法
① 「遺産分割調停」を家庭裁判所に申し立てる
妹さんとの話し合いが難しい場合、あなたからでも家庭裁判所に「遺産分割調停」を申し立てられます。
第三者（調停委員）が入って、公平に話し合いを進めてくれます。
費用はわずか（数千円）で済みます。

調停での主張例：
あなたは障害を抱えており、住む家が他にない。
妹さんは売却希望だが、あなたが今後の生活の基盤として居住を希望している。
できれば売却を避け、住み続ける形を調整してほしい。

② 福祉的な支援・法的援助を活用する
あなたのように障害年金で生活されている方は、法テラス（日本司法支援センター）で無料相談・弁護士費用の立替が受けられます。
→「障害があり、相続で妹から訴えると言われて困っている」と伝えてください。
また、市役所の障害福祉課・生活支援センターに相談すれば、
法的援助と生活支援をつなげてくれることもあります。

③ 調停・訴訟の結果としても「追い出される」とは限らない
たとえ裁判になっても、「即退去」という結果にはならないことが多いです。
調停・審判では、あなたの生活状況（障害・収入・居住の必要性）が強く考慮されます。
代償金を少額ずつ支払う、または当面住み続ける条件付きの解決もあり得ます。

4. 妹さんへの対応のポイント
感情的に言い返さず、私は生活の基盤を失うので、裁判所で話し合いましょうと伝える。
LINEやメールなど、妹さんとのやり取りは記録を残すこと。
「訴訟をする」と言われても慌てず、調停→審判という手続きを経ないと強制的に出されることはありません。

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