教えて！住まいの先生

そうですね、勝手に決めます。
が、ある程度はその根拠があります。

売主は業者ですかね？
もしそうなら、おそらく評価証明書に記載された金額に近いと思います。
築5年であれば、評価証明書に記載の金額は、一般的な戸建でしたら1000万円切っていてもおかしくないです。

売主が一般の方ならば、仲介業者の手引きによると思います。
まあ、一般の方が土地建物の価格を分けるようなことはしないと思いますが…。

ちなみに、建物の新築価格を耐用年数で割って、その経過年数で差し引いた価格にしたりもします。
その場合、ほぼ評価証明書の価格よりも高くなります。
そうなると納める消費税が増えるので、もっと安く設定したくなります。

つまりは建物価格はできる限り安くすることにより納める消費税を抑えます。
その根拠となる価格が評価証明書に記載の価格、ということになります。

不当に安くしてしまうと贈与とみなされる可能性があり、贈与となると受けた側（買主）が贈与税を支払うことになりますから、その根拠となる価格を評価証明書記載の価格にする、ということです。

ちなみに契約上は建物価格100万円にしても良いんです。
ただ、贈与税がかかる可能性がある。
契約上は2000万円にしても良いんです。
ただ、200万円の消費税がかかる。
1000万円なら100万円で良いんです。
この差、100万円は利益がなくなるだけなので、業者が売主ならイヤですよね。

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