教えて！住まいの先生

はい、できます。

現実に回答者の親族が行っていますので、できた例がある、ということで良ければ、回答者が保証致します。

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１００％意味ないです。
それよりも奇抜な買主を見なされて
見送られる可能性も十分ありえます。

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殆ど現金一括で購入しますが
値引き交渉はしません

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あまり意味が無い理由です。
分割払いなど想定しておりません。
ローン特約は付けますが、不成立ってめったにないし、
ヤバい場合は売主にも想像くらいはできます。
だけど、値切り交渉に理由など不要です。

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現金一括はローン審査くらいなので、
買い主にはメリットはそんなに感じないと思います。それより、あなたの他に購入希望者がいれば、値引き交渉したら確実に負けます。

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この度、投資用のマンションを売却したのですが、買主は現金一括購入でした。現金一括購入による売主側のメリットは、買主がローンの審査に落ちる心配がなく、確実に買ってもらえることくらいです。買主がちゃんとした素性の人であれば、一括購入のメリットをあまり感じません。

ただ、中には現金化を急いでいる売主もいます。その場合は現金一括購入の特徴を活かし、早く買うことを条件に、多少の価格交渉の余地はあるかもしれません。

現金一括購入はどちらかと言うと買う側にとってのメリットの方が大きいのかなと思います。買う側が２者以上が競合したときに、現金一括購入で買う意思を示せば、審査期間がないことで交渉を有利に進めることができます。売主側からすると、買う側のローンが問題ないのであれば、現金一括購入じゃなくても良いので、高く買ってくれる方を優先します。

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できるのではなく、してみるべきでしょう。そこから建物の状況や、相手の状況が感じられる事もあるので、いい事です。

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