教えて！住まいの先生
Q 不動産売買について教えてください。 今都内で戸建て付きの土地を所有しています。 ただ、15坪くらいで旗竿地のため評価額は高くても2000万くらいです。
ですが最近土地開発業者が何社か訪問をしてきて一帯を買い占めてマンションを建てたいという事で、7000万円で買ってくれると言ってきました。
但し、条件があって、容積率の関係上、道路沿いに面している方、aさんの土地の買取が条件とのことでした。
それでその会社が道路沿いの土地の所有者に交渉をしに行ったら、持ち主は70歳くらいの方で今は売るつもりがないとの事でした。
ただ、自分が亡くなったら後は売ってもいいと言っていて、息子さんもそれを承諾しているそうです。
私としては自分の戸建ては家賃収入を得ていますが、古い戸建てなので高く買い取ってもらえるのなら早く売って現金が欲しいです。
しかし今はaさん次第となっております。
ここからが質問ですが、いずれ7000万円で買ってくれる土地を、私は早く現金が欲しいので5000万円で良いから売りたいと言った場合、買い取ってくれる業者はいますか？
但し、条件があって、容積率の関係上、道路沿いに面している方、aさんの土地の買取が条件とのことでした。
それでその会社が道路沿いの土地の所有者に交渉をしに行ったら、持ち主は70歳くらいの方で今は売るつもりがないとの事でした。
ただ、自分が亡くなったら後は売ってもいいと言っていて、息子さんもそれを承諾しているそうです。
私としては自分の戸建ては家賃収入を得ていますが、古い戸建てなので高く買い取ってもらえるのなら早く売って現金が欲しいです。
しかし今はaさん次第となっております。
ここからが質問ですが、いずれ7000万円で買ってくれる土地を、私は早く現金が欲しいので5000万円で良いから売りたいと言った場合、買い取ってくれる業者はいますか？
質問日時：
2025/11/20 09:27:38
解決済み
解決日時：
2025/11/21 22:23:51
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 121 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/11/21 22:23:51
（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、買取業者（建売業者など）が、一般客に直接、営業することはあまりないと思いますよ；。
なぜなら、通常の建売物件は、仲介業者が情報を入れるのが通例だからです。
建売の売主が直接、営業するなら、
——ならば勝手に営業⑧しろよー――として物件情報などいれないからです。
そこで、あなたのお話は、要するに「たれ・れば」の話です。
いわば架空の「絵空事」です。
その建売の営業マンが出した条件など、簡単にできる話なら、地上げ屋の必要などないのです。（プロの業者でも〇年もかけて交渉するのが通例です）
あなたが早く売りたいなら、相場より大幅に安く仲介業者に売却依頼することです。
（狭小地でも、間口が２ｍ以上ある通常の物件なら大いに売却成功の可能性があります）
まず、買取業者（建売業者など）が、一般客に直接、営業することはあまりないと思いますよ；。
なぜなら、通常の建売物件は、仲介業者が情報を入れるのが通例だからです。
建売の売主が直接、営業するなら、
——ならば勝手に営業⑧しろよー――として物件情報などいれないからです。
そこで、あなたのお話は、要するに「たれ・れば」の話です。
いわば架空の「絵空事」です。
その建売の営業マンが出した条件など、簡単にできる話なら、地上げ屋の必要などないのです。（プロの業者でも〇年もかけて交渉するのが通例です）
あなたが早く売りたいなら、相場より大幅に安く仲介業者に売却依頼することです。
（狭小地でも、間口が２ｍ以上ある通常の物件なら大いに売却成功の可能性があります）
回答
A
回答日時：
2025/11/21 22:16:16
口約束などで先の事は誰にもわからないので
そんな値段で売れるわけがないです。(^^)
そんな値段で売れるわけがないです。(^^)
A
回答日時：
2025/11/20 18:35:42
いないでしょうね。
私なら買わないし。
しかし、15坪で2000万とはそれでも高いと思います。さすが都内です。
坪133万。
全国平均が80万程度ですからかなりお高いです。
５０００万とかありえんでしょう。
坪300万超。欲をかきすぎだとおもいます。
私なら買わないし。
しかし、15坪で2000万とはそれでも高いと思います。さすが都内です。
坪133万。
全国平均が80万程度ですからかなりお高いです。
５０００万とかありえんでしょう。
坪300万超。欲をかきすぎだとおもいます。
A
回答日時：
2025/11/20 13:32:19
＞いずれ7000万円で買ってくれる土地を
質問者様の頭の中では確定事項になっているようですが、
aさんが亡くなるまでの間に会社が倒産することもあるし、建築基準法などの法律が変わったり、aさんがお元気で何年も経つようなら事業計画に支障をきたすのでその土地はあきらめて買い取りを辞める可能性もあります。
aさんの気持ちが変わってほかの人に遺贈したり、息子さんの気持ちが変わる可能性もあります。
・・・7000万円で買ってもらえるかどうかは今の状況下での話です。
質問者様の土地だけなら2000万円+αだと思います。解体費用や測量費用もかかることを考えれば、高くは買ってもらえないと思った方がいいと思いますが、交渉は自由です。
aさんがお金持ちなら、逆にaさんに買ってもらうという選択肢もあるかもしれないです。
質問者様の頭の中では確定事項になっているようですが、
aさんが亡くなるまでの間に会社が倒産することもあるし、建築基準法などの法律が変わったり、aさんがお元気で何年も経つようなら事業計画に支障をきたすのでその土地はあきらめて買い取りを辞める可能性もあります。
aさんの気持ちが変わってほかの人に遺贈したり、息子さんの気持ちが変わる可能性もあります。
・・・7000万円で買ってもらえるかどうかは今の状況下での話です。
質問者様の土地だけなら2000万円+αだと思います。解体費用や測量費用もかかることを考えれば、高くは買ってもらえないと思った方がいいと思いますが、交渉は自由です。
aさんがお金持ちなら、逆にaさんに買ってもらうという選択肢もあるかもしれないです。
A
回答日時：
2025/11/20 09:41:22
いないと思います。あくまで道路沿いの土地があっての話ですよね
A
回答日時：
2025/11/20 09:39:37
ここからが質問ですが、いずれ7000万円で買ってくれる土地を、私は早く現金が欲しいので5000万円で良いから売りたいと言った場合、買い取ってくれる業者はいますか？
いません。
2000万のかちしかないのですから
そしてどうも話があいまいだ
「２０００の土地に、あれがこうでこうなったら７０００で買うつもり」
これをあなたに伝える意味がさっぱり分からない
しかも値段がかけ離れている
可能性があるとするなら
（７０００といった）土地開発業者に
いずれ7000万円で買ってくれる土地を、私は早く現金が欲しいので2000万円で良いから売りたい・・・あんた買わないか？5000万儲かるぞ
こう言ってみましょう
いません。
2000万のかちしかないのですから
そしてどうも話があいまいだ
「２０００の土地に、あれがこうでこうなったら７０００で買うつもり」
これをあなたに伝える意味がさっぱり分からない
しかも値段がかけ離れている
可能性があるとするなら
（７０００といった）土地開発業者に
いずれ7000万円で買ってくれる土地を、私は早く現金が欲しいので2000万円で良いから売りたい・・・あんた買わないか？5000万儲かるぞ
こう言ってみましょう
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