教えて！住まいの先生

築30年の物件をフルリノベして８年住んでます。
私の個人的な意見ですが、物件はできれば何回か見た方が良いと思います。
昼と夜では印象が違うし、平日と休日でも感じ方が違います。
私が現物をみて感じたのは、住民の方のふるまいが全然違うということです。
気持ちよく挨拶してくれる方が多いマンションもあれば、目も合わせない住民が多いマンションもあります。
また共用部の植木等が手入れされていないとかごみ収集場が汚いとか掲示板の掲示物が少ないとか、そういうところはマイナス評価をしました。
この辺は自分では何ともできないところだからです。
同じ築40年でも大事にされてきた40年とあまり手入れがされていない40年では全然違うと考えました。
共益費や管理費が安い物件は修繕積立金が少なく、大規模修繕ができていなかったり予算が足りなくて一時金としてごそっと請求されたりします。
マンションを長く維持するためにはそれなりのお金をかける必要があります。これは１住民ではどうにもできないことです。
管理費がある程度高くて、実物件を見て古い印象、汚い印象がしない物件は長い間しっかりと管理されている物件と判断しました。
あとは玄関ドアやサッシ、ベレンダ部分はリノベーションできない部分なのでそのあたりはしっかりチェックしたほうが良いと思います。私のマンションは一部ベランダの網戸の建付けが悪く（多少傾いている？）開け閉めがしにくいところがあります。普段開けないところなので気にしていませんが、共用部になるので勝手に修理はできません。
長々とすいません。
少しでも参考になれば。

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