教えて！住まいの先生
Q 昨年マンションを相続しました。今月売却致しました。来年税金を支払うこととなりますがどのくらい支払わなければいけないのか教えていただけないでしょうか?
物件は築25年で２２００万円で購入(売買証書あり)しております。売却は１９００万円です、仲介手数料が約70万円、置物撤去費用が17万円かかってます。
譲渡所得税、住民税などどのくらいかかるのかおおよそで結構ですので教えて下さい。
無知ですみません。
宜しくお願い致します。
譲渡所得税、住民税などどのくらいかかるのかおおよそで結構ですので教えて下さい。
無知ですみません。
宜しくお願い致します。
質問日時：
2025/11/23 17:00:02
解決済み
解決日時：
2025/11/28 21:53:20
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 301 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/11/28 21:53:20
売却利益が出ていないから税金はかからないと言う回答は間違っていますので注意が必要です。
それは土地だけの話であって、戸建住宅やマンションは建物ですから所有期間に応じて建物分を減価償却する必要があります。
pcw******さんの回答が正しいのですが、2200万は土地建物の合計額なのでマンションであればおそらく建物1800万、土地が400万円程の分配になると仮定します。
そうなると減価償却は600万程になるので、
1,900万－（2,200万－600万）－（70万+17万）＝218万
218万×20.315％＝約45万
が譲渡所得税になります。
※1800万と400万はあくまで仮の数字なので、当時の売買契約書で土地はいくら建物はいくらかを確認してください。
それは土地だけの話であって、戸建住宅やマンションは建物ですから所有期間に応じて建物分を減価償却する必要があります。
pcw******さんの回答が正しいのですが、2200万は土地建物の合計額なのでマンションであればおそらく建物1800万、土地が400万円程の分配になると仮定します。
そうなると減価償却は600万程になるので、
1,900万－（2,200万－600万）－（70万+17万）＝218万
218万×20.315％＝約45万
が譲渡所得税になります。
※1800万と400万はあくまで仮の数字なので、当時の売買契約書で土地はいくら建物はいくらかを確認してください。
回答
A
回答日時：
2025/11/23 21:50:55
A
回答日時：
2025/11/23 18:29:36
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）譲渡所得が発生するかどうかは、記載された情報の他に、
①被相続人（死んだ人）がいつそのマンションを取得したか？
②取得時の家屋部分と土地部分の取得価額の内訳
③被相続人がそのマンションを居住用に使っていたか、賃貸に出していかなどの情報
④上記を踏まえた建物部分の減価償却費の計算
などが必要になります。
２）また、3000万円の譲渡所得控除の特例が使えるかどうかについては、
⑤被相続にがそのマンションに住んでいいた場合、いつまで住んでいいたか？
⑥質問者が相続後そのマンションに住んでいたか？
等の情報も必要になりますが、3000万円の特別控除ができようできれば、税金はかからなくなります。
★上記の情報を整理されて、お近くの税務署もしくは国税庁の電話相談センター（0570-00-5901）に相談されることをお勧めします。
以上、ご参考になです。です。
１）譲渡所得が発生するかどうかは、記載された情報の他に、
①被相続人（死んだ人）がいつそのマンションを取得したか？
②取得時の家屋部分と土地部分の取得価額の内訳
③被相続人がそのマンションを居住用に使っていたか、賃貸に出していかなどの情報
④上記を踏まえた建物部分の減価償却費の計算
などが必要になります。
２）また、3000万円の譲渡所得控除の特例が使えるかどうかについては、
⑤被相続にがそのマンションに住んでいいた場合、いつまで住んでいいたか？
⑥質問者が相続後そのマンションに住んでいたか？
等の情報も必要になりますが、3000万円の特別控除ができようできれば、税金はかからなくなります。
★上記の情報を整理されて、お近くの税務署もしくは国税庁の電話相談センター（0570-00-5901）に相談されることをお勧めします。
以上、ご参考になです。です。
A
回答日時：
2025/11/23 17:45:06
不動産の譲渡に関しては分離課税で、課税の対象は、
譲渡額-取得額-売却手数料>0 と言う、利益部分にかかります。
ご質問の場合は利益が出ていないので、税金はゼロです。
なお、利益部分に対する課税率は、
取得から譲渡まで5年超 …20%(所得税15%、住民税5%)
取得から譲渡まで5年以下 …39%(所得税30%、住民税9%)
になります。なお、これに復興税を加えてください。
譲渡額-取得額-売却手数料>0 と言う、利益部分にかかります。
ご質問の場合は利益が出ていないので、税金はゼロです。
なお、利益部分に対する課税率は、
取得から譲渡まで5年超 …20%(所得税15%、住民税5%)
取得から譲渡まで5年以下 …39%(所得税30%、住民税9%)
になります。なお、これに復興税を加えてください。
A
回答日時：
2025/11/23 17:29:54
細かな計算は別として売却価格が取得価格より小さいので税金はかかりません。ただし建物部分は償却されるのでその分取得価格から減算されます。詳細は税務署に聞くのが良いです。仮に税金が発生した場合ざっと計算すると売却価格から取得費用を引いた金額に20.315%をかけた金額が譲渡所得税と住民税の総額になります。
A
回答日時：
2025/11/23 17:24:14
損しているのだからゼロです
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