教えて！住まいの先生

別宅が約50年経つ一戸建てで同じ県内なのとすぐ近くに叔父一家が住んでいるので不定期に泊まりで行っています。
お正月などには次男一家が帰省するので現在住っている集合住宅では狭いため別宅で過ごしています。

木造にも色々とありまして軸組工法とか２×４(ツーバイフォー)とかプレハブ工法とか。
どれにしても施工が上手ければ雨が入ったりする事もなく建物自体は意外としっかりとしています。
ただ住まうのに快適か？と言えば昔の家なので断熱･遮熱が殆どされておらず冷房･暖房コストをかなり掛けての生活になります。
我が家の別宅の場合は冬の底冷えが半端なくて１階での就寝は先ずはふとん乾燥機で布団を温めてからでないと寝れません。
それも含めて色々と検討した結果、来年に建て替え引っ越す事にしました。

もし古めの中古住宅を購入してお住まいになるのでしたら屋根と壁の補修を依頼して断熱材を入れる、床も基礎断熱でないなら床下断熱を施すなどのリフォームをすると住み易くエネルギー効率の良い家になるかと存じます。

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うちも築50年ですがその半分くらいのときに手直しと部屋の拡張をしましたが、基本的に昔のままです。
リフォームの大工さんが言ったいましたが、昔の家の造りはしっかりしていると。

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南九州実家築45年の平屋木造です。
シロアリにもやられずに台風、地震にもやられずに、雨漏りもせず壁材も変える事無く、住んでいます。
我が屋も築25年ですが、外壁塗装一回しただけです。

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建築士です。
普通の木造戸建て住宅の耐久性は…
➀設計
②施工（工事）
③土地の性状（地盤強度や湿気や寒暖差や雨量等）
④台風や地震などの災害の規模回数
⑤維持管理（適切な改修や補修）
により、30年以下から100年まで変わります。

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