教えて！住まいの先生
Q 中古物件でリノベーションが2026年1月に完了する物件の内見に数日後行く予定なのですが、先ほど不動産屋から、以下のようなメールが届きました。 ________________________
現在２組のお客様が具体的にご購入を検討されており、住宅ローン事前審査を申し込まれている状況です。
仮に審査承認となった場合、そのままご契約へ進まれるかどうかはまだ未定ですが、共有させて頂きたいと思います。
ご見学頂いたにもかかわらず、他のお客様にてご契約となってしまう可能性もあります事、
ご了承頂けますと幸いです。
________________________
フルリノベーションの売り主物件で仲介手数料がかからないのも魅力的でそんな中での3番手はやはり厳しいでしょうか…泣
詳しい方がいらっしゃいましたら
3番手で購入できる確率など教えていただけますと幸いです。
物件サイトの写真を見てとても気に入っていっていたので、内見後契約を進める予定でした泣
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/4 20:26:48
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）「具体的にご購入を検討されており、住宅ローン事前審査を申し込まれている状況」という表現の仕方が少し違和感があり、「購入申込があり、ローンの事前審査中です」と言っていないので、単に質問者さんを急かしているだけの可能性もあるかと思います。不動産屋はよくやりますので。
２）確率は分かりませんが、当日、気に入ったらその場で購入申込みすれば、質問者さんの資金計画次第では買える可能性もあるのかなと思います。
★もし、先の2組が確実な買主の場合は内見自体を保留にすることも良くありますので、そうしていないということは、その2組は確度が高くない可能性もありますね。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/12/4 20:26:48
ありがとうございます！
回答
A
回答日時：
2025/12/4 10:32:44
（元）不動産会社経営の宅建士です。
要するに、あなたの気に入った物件にすでに買主が２組出ているワケでしょ？
それなら本来が、「あきらめ」た方が賢明なのえす。
買えるかなー――と悶々としているだけムダだからです。
そしてそれは、その物件があなたに「ご縁」がなかったのです。
あなたに「ご縁」がある物件なら、のんびりしていても必ずあなたに買える状態になるのです。
３番手などは論外で、すでに「たった一人」出ていても、住宅ローン不可だったりして、あなたに回ってくる、なおは十分にあり得ますが―――――
A
回答日時：
2025/12/3 16:58:42
定型の営業メールです。
住宅ローン事前審査は、どこの金融機関でも、長くて2日で回答がきます。
セコイ業者です。
A
回答日時：
2025/12/3 16:11:26
確率は73.5％となっております！
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