教えて！住まいの先生
Q 住宅のローンと相続について教えて下さい。 少しややこしい状況です。
私が前回結婚していた時当時の夫と共同名義で家を建てました。その後離婚し、元夫は再婚しました。私が離婚した時点で名義変更したかったのですが、応じてもらえず、元夫が再婚してからもなかなか名義を変更してもらえませんでした。さすがに向こうが再婚してからは私はローンは払ってはいませんでした。
そして、名義変更の手続きに入ったと聞いていたのち、に、元夫が死亡しました。住宅ローンを借りていた銀行から、再婚相手に連絡がいったようで、その人から私に元夫の分は返済免除になったけれど、私の分は支払いが必要だと言われたので、再婚相手にローン代を振込むように話したら…なんだか納得いかない返事だったのですが、聞くところによると再婚相手ともまた離婚していたようです。再婚相手には子供がいるので元夫の名義分はその子供が相続しました。ちなみに、その家は愛知県にあり、私は今横浜在住です。その家には、再婚相手が住んではいないと言い張りますが、好きな時に好きなように使っているようで、友達など招いてBBQや飲み会、お泊まり会などしているのです。だから、私が使うなら家賃として1万でも2万でも払って欲しいと言うのですが、使っていないの一点張りです。でも、その家の近所には私の実家もあるので使っているのは分かっています。
私も同じように利用できる状況ならばまだ我慢もできますが、私はローン払うだけで自由にされるのが納得できないのですが、これはこのまま私が我慢してお金だけ払い続けるしかないのですか？
また、どこに相談したらいいのか分かる方いましたら教えて下さい。よろしくお願いします。
そして、名義変更の手続きに入ったと聞いていたのち、に、元夫が死亡しました。住宅ローンを借りていた銀行から、再婚相手に連絡がいったようで、その人から私に元夫の分は返済免除になったけれど、私の分は支払いが必要だと言われたので、再婚相手にローン代を振込むように話したら…なんだか納得いかない返事だったのですが、聞くところによると再婚相手ともまた離婚していたようです。再婚相手には子供がいるので元夫の名義分はその子供が相続しました。ちなみに、その家は愛知県にあり、私は今横浜在住です。その家には、再婚相手が住んではいないと言い張りますが、好きな時に好きなように使っているようで、友達など招いてBBQや飲み会、お泊まり会などしているのです。だから、私が使うなら家賃として1万でも2万でも払って欲しいと言うのですが、使っていないの一点張りです。でも、その家の近所には私の実家もあるので使っているのは分かっています。
私も同じように利用できる状況ならばまだ我慢もできますが、私はローン払うだけで自由にされるのが納得できないのですが、これはこのまま私が我慢してお金だけ払い続けるしかないのですか？
また、どこに相談したらいいのか分かる方いましたら教えて下さい。よろしくお願いします。
質問日時：
2025/12/6 01:14:57
解決済み
解決日時：
2025/12/9 10:09:44
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 235 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/9 10:09:44
ご相談の内容から推察できるのは、問題の家は、相談者さんと後妻の子の共有、相談者さんの持ち分について借入(住宅ローン)があり弁済中ということですね。売却の意図はなく使用したいのであれば、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができるので、鍵さえあれば堂々と乗り込んで使用宣言をしてきてもよいと思います。また、一方的に使用されているのであれば、他の共有者に対しては、自分の持分を超える使用の対価を償還する義務を負うこととされているので、何らかの対価を請求できます。ただ、家の管理などはすべて向こうがやっているとなると、その代償金をどうするかなどの問題が出てくるので複雑です。
そんなことより、見も知らずの相手と共有・共同利用するやり方に悩まず、この際、持分共有状態の解消をめざして交渉するほうがよいと思います。その家が欲しければ買い取る、不要なら売り渡してその代金で住宅ローンは完済、ということになりますが、相手があることなので単純にはいかないです。話し合いがうまくいかない場合には、裁判で共有物分割請求訴訟、やりようがなければ競売にすることまで含めて、弁護士さんを通じて解決するのがベストです。この問題解決に詳しい弁護士事務所もありますので、探してご相談されることを薦めます。
そんなことより、見も知らずの相手と共有・共同利用するやり方に悩まず、この際、持分共有状態の解消をめざして交渉するほうがよいと思います。その家が欲しければ買い取る、不要なら売り渡してその代金で住宅ローンは完済、ということになりますが、相手があることなので単純にはいかないです。話し合いがうまくいかない場合には、裁判で共有物分割請求訴訟、やりようがなければ競売にすることまで含めて、弁護士さんを通じて解決するのがベストです。この問題解決に詳しい弁護士事務所もありますので、探してご相談されることを薦めます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/12/9 10:09:44
詳しく教えて下さりありがとうございます！
弁護士さんを探して相談してみます。
回答
A
回答日時：
2025/12/6 09:26:17
その元夫の相続人は再婚相手とのお子さん1人だけ？となると、あなたの持ち分をそのお子さん、もしくは再婚相手に買い取ってもらうのが一番揉めない気がしますが。
ペアローンということは、持ち分があるはずですよね。逆にそのお子さん分をあなたが買い取ってしまって、家を使うなり、売るなりする方法もあるかもしれません。銀行自体は、当然あなたに返済を要求します。
いずれにせよ、弁護士さんに相談した方がいいと思います。
ペアローンということは、持ち分があるはずですよね。逆にそのお子さん分をあなたが買い取ってしまって、家を使うなり、売るなりする方法もあるかもしれません。銀行自体は、当然あなたに返済を要求します。
いずれにせよ、弁護士さんに相談した方がいいと思います。
A
回答日時：
2025/12/6 09:07:19
元ご主人の名義分はどなたが相続されたのでしょうか？
A
回答日時：
2025/12/6 07:15:55
相手と話し合って売却で話を進めてはいかがですか。
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