教えて！住まいの先生

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Q 土地購入について質問です。購入しようとしている擁壁土地（30年ほど経過）に少しクラックが入っています。・擁壁部分も所有になるので今後修理が必要であれば自己負担になる

・隣のアパートの擁壁部分のクラックからは雨の日少し砂が流れてくるそう
地盤改良調査の結果改良はいらなかったですが詳しい方いらっしゃれば購入見送りの方がいいのかアドバイス頂けると嬉しいです。

質問日時： 2025/12/7 13:23:40 回答受付終了
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回答

1～2件 / 2件

A 回答日時： 2025/12/7 23:05:10

こんな物件は今どき買う人はいません。
ちょっとした地震で壊れそうで怪我人でも出たらとんでもない補償金払わないとならないし
改修工事やるとしたら数千万かかるので悪い事は言わないので辞めた方が賢明です。(^◇^;)

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A 回答日時： 2025/12/7 16:36:01

擁壁の高さはどれほどでしょうか。写真から見ますと結構な高低差があるように思われますが一般論で言えば2m以上の擁壁のある土地は買うべきではありません。その後の維持であるとか建て直し時に大きな費用が掛かりますし建築確認申請を通す場合に深基礎又は地盤改良などの工事が必要になる場合があります。地盤調査は単にSWS試験をしただけなので実際に建築士にその土地で設計を起こす場合にどういう対策が必要か必要でないか確認してください。2m以上の擁壁なら無対策では確認申請は通りません。