教えて！住まいの先生
Q 中古マンションに関してのご相談です。 立地、価格帯、管理状況等を確認して購入候補になった中古マンションを内見しました。 築30年、SRC造、南西向きの2階で間取りは田の字です。
マンションは購入後スケルトンリノベーション予定です。
内見した時、お風呂場の床と北向きの部屋の窓側がカビだらけでした。
不動産屋の方はリノベーションをすれば綺麗になるし問題ないとおしゃっていました。カビ予防のコーティングも出来るそうです。
リノベーションしてコーティングをすればカビの影響は無くなるのでしょうか？
リフォームして綺麗になったのにしばらくしたらカビが出てきたというのも見て少し不安になりましたので、不動産やリフォーム関係のお仕事に従事されていて詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
内見した時、お風呂場の床と北向きの部屋の窓側がカビだらけでした。
不動産屋の方はリノベーションをすれば綺麗になるし問題ないとおしゃっていました。カビ予防のコーティングも出来るそうです。
リノベーションしてコーティングをすればカビの影響は無くなるのでしょうか？
リフォームして綺麗になったのにしばらくしたらカビが出てきたというのも見て少し不安になりましたので、不動産やリフォーム関係のお仕事に従事されていて詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
質問日時：
2025/12/8 14:24:18
解決済み
解決日時：
2025/12/24 09:11:07
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 205 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/24 09:11:07
回答させていただきます。
残念ながら、カビが生えやすい中古マンションは、リノベーションで表面を綺麗にしたとしても、元の建物の構造や環境要因（換気不足、結露しやすい設計、湿気）が改善されない限り、再びカビは生えてきます。
重要なのは、リノベーションをする時に、根本原因（断熱・気密性向上、換気計画の見直し、防カビ処理）を解決することです。
その上で、入居後の適切な湿度管理と換気（除湿機、空気循環）を継続することです。
すなわち、リノベーションでしっかり改善出来ない限り改善は不能です。その後手間がかかってカビが生えてくれば、失敗したなとなります。
結露の全くない物件はありませんが、換気扇でかなり少なくはできます。特に、2003年（平成15年）7月1日の改正建築基準法の施行以降の物件は、24時間換気システムの採用が義務付けられましたから、かなり改善されています。
高い買い物なので、そこがとても気になるなら、考えた方がいいでしょう。
残念ながら、カビが生えやすい中古マンションは、リノベーションで表面を綺麗にしたとしても、元の建物の構造や環境要因（換気不足、結露しやすい設計、湿気）が改善されない限り、再びカビは生えてきます。
重要なのは、リノベーションをする時に、根本原因（断熱・気密性向上、換気計画の見直し、防カビ処理）を解決することです。
その上で、入居後の適切な湿度管理と換気（除湿機、空気循環）を継続することです。
すなわち、リノベーションでしっかり改善出来ない限り改善は不能です。その後手間がかかってカビが生えてくれば、失敗したなとなります。
結露の全くない物件はありませんが、換気扇でかなり少なくはできます。特に、2003年（平成15年）7月1日の改正建築基準法の施行以降の物件は、24時間換気システムの採用が義務付けられましたから、かなり改善されています。
高い買い物なので、そこがとても気になるなら、考えた方がいいでしょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/12/24 09:11:07
ご回答ありがとうございました。細かくアドバイスいただきましたのでベストアンサーとさせていただきました。
回答
A
回答日時：
2025/12/8 18:34:55
A
回答日時：
2025/12/8 15:32:11
2階部分でそれだけのカビは相当掃除せずに湿気も溜まり過ぎた結果ですね。
普通に使う分にはあり得ないですね。
もし1階部分であれば可能性はありますが。
まぁ、考えたくないが、床をめくったら実は水が溜まってると言うケース、
つまりどこかから水が漏れてると言うこともあり得る。
しかし下の階どなたが住んでいれば影響もモロに受けてる。
とにかく問題点を見てるので、質問者が工事を依頼する予定のリフォーム会社数社に解決策を聞いて、大体皆同じことを言っていれば問題無いと思っていいです。
もう一つの解決方法は24時間換気扇を回しておく。
普通に使う分にはあり得ないですね。
もし1階部分であれば可能性はありますが。
まぁ、考えたくないが、床をめくったら実は水が溜まってると言うケース、
つまりどこかから水が漏れてると言うこともあり得る。
しかし下の階どなたが住んでいれば影響もモロに受けてる。
とにかく問題点を見てるので、質問者が工事を依頼する予定のリフォーム会社数社に解決策を聞いて、大体皆同じことを言っていれば問題無いと思っていいです。
もう一つの解決方法は24時間換気扇を回しておく。
A
回答日時：
2025/12/8 15:00:56
カビの原因は結露発生によるものだと思われます。
なので、クロス交換をしてカビの対策材塗布したとしても結露発生する可能性は残ります。
なのでスケルトンリフォームをする際にこの部分に断熱材を追加してください。
そうすると解消すると思われます。
なので、クロス交換をしてカビの対策材塗布したとしても結露発生する可能性は残ります。
なのでスケルトンリフォームをする際にこの部分に断熱材を追加してください。
そうすると解消すると思われます。
A
回答日時：
2025/12/8 14:38:46
専門家ではなく、ただの主婦です。
築25年前後のマンションを買ってリフォーム、その後15年くらい暮らしてます。
間取り上、北側の部屋は1つだけですが、やはり、少しカビがありました。写真よりはずっとずっと少なかったですが。
スケルトンに近いリフォームをしました。掃除などもズボラな人間ですが、おかげさまでカビは発生してません。
でも寒いです。（笑）
リフォームのときにこの部屋だけ、内窓をつけました。これでかなり結露がほぼなくなり軽減されました。
窓が新築時のままだったら、めちゃくちゃ結露するのではないか、と思います。
築25年前後のマンションを買ってリフォーム、その後15年くらい暮らしてます。
間取り上、北側の部屋は1つだけですが、やはり、少しカビがありました。写真よりはずっとずっと少なかったですが。
スケルトンに近いリフォームをしました。掃除などもズボラな人間ですが、おかげさまでカビは発生してません。
でも寒いです。（笑）
リフォームのときにこの部屋だけ、内窓をつけました。これでかなり結露がほぼなくなり軽減されました。
窓が新築時のままだったら、めちゃくちゃ結露するのではないか、と思います。
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