教えて！住まいの先生

Q 土地建物の名義変更した時の税金等教えて頂きたいのです。

15年ほど前、実の妹から３５０万借り入れし、ここに住んだまま、土地建物を妹名義にしました。５年程で借入返済終わり10年程たちます。その間の固定資産税はすべてこちらで、納付しています。
早めに名義変更したかったのですが、経済的に今になりました。
名義変更した妹が昨年、急逝してしまい旦那(義理の弟）さんの名義になっています。
彼も早めに私の名義にしたいようです。
名義変更の費用は別にして、果たしてどれぐらいの、税金等がかかるのか、どなたか詳しい方、教えて頂けませんか？
尚田舎の方ですので、ここの土地建物の固定資産税納付書の課税標準額は390万になっています。固定資産税は今年度5万3千円でした。宜しくお願い致します。

質問日時： 2025/12/9 09:57:28 回答受付終了
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A 回答日時： 2025/12/9 13:22:57

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

義弟→あなたへの名義変更は「売買」か「贈与」しかありません。
贈与なら贈与税として暦年贈与110万円使って約32万円必要です。
※土地評価は路線価なので厳密に計算すると税額変わります

いずれにせよ1万程度の相談料払って税理士に相談すればいいです。

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A 回答日時： 2025/12/9 10:03:09

抵当権の設定の登記に代えて、所有権移転の登記をしたケースですね。所有権移転の原因はどうなっているのでしょうか？
税務的には、あくまでも抵当権の設定に代えて所有権移転したものであり、売買等によるものではないので、譲渡所得税の課税対象ではないと考えますが、それを税務署に説明するのは、やや困難です。
税理士か司法書士に相談した方がよいと思います。