教えて！住まいの先生
Q 土地の坪数はどのくらいが妥当？？ こんにちは！ 注文住宅での家づくりを考え初め 土地探しも始めました。 大きすぎる土地だと外構にお金がかかってしまうので出来れば辞めたい、、
小さすぎてもダメ、、
土地はどのくらいの大きさが妥当なのか
イメージがつかず、教えていただけたら嬉しいです！
☆希望の住宅
・3LDK二階建てで、31~35坪で考えています。
・所有車は1台＋原付、自転車
・子供を2人と考えているので、最大3台置けるスペースは欲しい
・無くても良いが、人工芝や子供が遊べるスペースがあると良いなとは思っている
・土地を探している地域では、建ぺい率が60%の所が多い(これは関係ないかもですが、一応、、)
この条件ですと、どのくらいの坪数の土地が妥当ですか？？
よろしくお願いいたしますm(*_ _)m
土地はどのくらいの大きさが妥当なのか
イメージがつかず、教えていただけたら嬉しいです！
☆希望の住宅
・3LDK二階建てで、31~35坪で考えています。
・所有車は1台＋原付、自転車
・子供を2人と考えているので、最大3台置けるスペースは欲しい
・無くても良いが、人工芝や子供が遊べるスペースがあると良いなとは思っている
・土地を探している地域では、建ぺい率が60%の所が多い(これは関係ないかもですが、一応、、)
この条件ですと、どのくらいの坪数の土地が妥当ですか？？
よろしくお願いいたしますm(*_ _)m
回答
A
回答日時：
2025/12/10 15:54:40
165平方メートル（開発行為の最低敷地面積）
A
回答日時：
2025/12/10 13:51:56
あくまで素人感覚での計算ですが。
希望の条件に必要な面積を考えると、土地形状と隣の建物との距離にもよりますが
・庭と別で駐車スペースを作る場合→約37坪（約122.6m2）
・子供が大きくなったら庭を駐車スペースにする場合→約33坪（約110.6m2）
以上のスペースが「最低限」必要かと思います。
～～計算方法（個人的に分かりやすいのでm2で）～～
・3LDK二階建てで、31~35坪で考えています。
＞1階と2階の面積がほぼ同じ総二階建てとして、1階の面積が約51～58m2、
・所有車は1台＋原付、自転車
＞車種が分かりませんが４人家族という事で大きめのファミリーカーを想定し
余裕をもって3m×7m=21m2
原付1台：1.5m×2m=3m2
自転車3台(大人用1台＋子供用2台分)：0.6m×2m×3台=3.6m2
・子供を2人と考えているので、最大3台置けるスペースは欲しい
＞追加の2台は最小スペースと考えて2.5m×5m×2台=25m2
・無くても良いが、人工芝や子供が遊べるスペースがあると良いなとは思っている
＞追加の２台駐車スペースと別で４坪確保するとして約12m2
・土地を探している地域では、建ぺい率が60%の所が多い(これは関係ないかもですが、一応、、)
＞建ぺい率は土地の面積に対して建物を建てられる面積の割合ですので重要です。
例えば1階の面積が58m2の建物を建てる場合、建ぺい率60%だと最低でも
58/0.6=96m2の土地が必要になります。
希望の条件に必要な面積を考えると、土地形状と隣の建物との距離にもよりますが
・庭と別で駐車スペースを作る場合→約37坪（約122.6m2）
・子供が大きくなったら庭を駐車スペースにする場合→約33坪（約110.6m2）
以上のスペースが「最低限」必要かと思います。
～～計算方法（個人的に分かりやすいのでm2で）～～
・3LDK二階建てで、31~35坪で考えています。
＞1階と2階の面積がほぼ同じ総二階建てとして、1階の面積が約51～58m2、
・所有車は1台＋原付、自転車
＞車種が分かりませんが４人家族という事で大きめのファミリーカーを想定し
余裕をもって3m×7m=21m2
原付1台：1.5m×2m=3m2
自転車3台(大人用1台＋子供用2台分)：0.6m×2m×3台=3.6m2
・子供を2人と考えているので、最大3台置けるスペースは欲しい
＞追加の2台は最小スペースと考えて2.5m×5m×2台=25m2
・無くても良いが、人工芝や子供が遊べるスペースがあると良いなとは思っている
＞追加の２台駐車スペースと別で４坪確保するとして約12m2
・土地を探している地域では、建ぺい率が60%の所が多い(これは関係ないかもですが、一応、、)
＞建ぺい率は土地の面積に対して建物を建てられる面積の割合ですので重要です。
例えば1階の面積が58m2の建物を建てる場合、建ぺい率60%だと最低でも
58/0.6=96m2の土地が必要になります。
A
回答日時：
2025/12/10 07:48:42
その建坪で仮に土地が30坪なら、建売によくある前面に駐車場だけのギチギチな感じの家になります。
遊べるスペースまでは難しいです。
最終車3台な50坪あらば良いと思います。
土地の形状にもよりますが、50坪なら空きスペースは車4台～5台分取れます。
なので、取りあえず2台分作っておき、残りは庭にしても良いと思います。
遊べるスペースまでは難しいです。
最終車3台な50坪あらば良いと思います。
土地の形状にもよりますが、50坪なら空きスペースは車4台～5台分取れます。
なので、取りあえず2台分作っておき、残りは庭にしても良いと思います。
A
回答日時：
2025/12/9 21:38:24
35坪で車3台は車のために建物が犠牲になる感じですね。うちは50坪の土地に2階建て30坪で1台分スペースがありますが無理して2台だったでしょう。
A
回答日時：
2025/12/9 19:33:19
A
回答日時：
2025/12/9 18:52:19
50坪前後と思います。しかし土地の形、道路の状況などによって違いますね。
A
回答日時：
2025/12/9 18:24:24
A
回答日時：
2025/12/9 17:07:07
建築士です。
土地の広さよりも、土地形状や高低差、接道状況や方位、隣家建屋との離隔距離等の方が重要です。それらを検討した結果、たまたま土地の広さが〇〇だった…というのが普通の土地のパターンです。
坪数で判断するのは、極端に広いか狭いか、の土地です。
土地の広さよりも、土地形状や高低差、接道状況や方位、隣家建屋との離隔距離等の方が重要です。それらを検討した結果、たまたま土地の広さが〇〇だった…というのが普通の土地のパターンです。
坪数で判断するのは、極端に広いか狭いか、の土地です。
A
回答日時：
2025/12/9 16:53:15
☆、質問とする土地の敷地面積は、建築基用途地域が地域が商業地域
で道路の幅員が6.ｍ以上でないと予算もあるが基本計画にも無理です。
都市計画法施行令第29条の3では、敷地面積を200㎡を基本とします。
その質問では建蔽率が60㎡は第一種住居地域の程度で厳しいですね。
最低限は6ｍ道路で、165㎡の敷地面積は欲しいところでしょうね。
で道路の幅員が6.ｍ以上でないと予算もあるが基本計画にも無理です。
都市計画法施行令第29条の3では、敷地面積を200㎡を基本とします。
その質問では建蔽率が60㎡は第一種住居地域の程度で厳しいですね。
最低限は6ｍ道路で、165㎡の敷地面積は欲しいところでしょうね。
A
回答日時：
2025/12/9 16:25:01
誰でも予算には限りがあるので、予算上限を明確にすることからスタートです。家計簿を反映させた老後までのライフプランはつくられましたか？今後の収入はどうなるか、家族でどんな暮らしをしたいか、教育にどこまでお金かけたいか、できるだけ具体的に想像して収支予測をつくり、住宅にかけられる妥当な金額を把握してください。ハウスメーカー等と無関係のFPに相談するとよいです。
そして住みたいエリアの建売や土地の値段を調べながら、自分たちは予算内で何を優先したいのか考えます。注文なら性能や設備や素材の良し悪しで金額ピンキリです、建売でも色々です。立地重視で建物小さめにする人もいれば、立地より建物の質や広さを選ぶ人もいます。
思い描いている建物に必要な金額を把握しないと、土地をいくらで探せばよいかもわかりません。自分で土地も調べつつ、建築会社を先に決めた方がいいです。プラン提案受けてだいたいの金額をつかみ、予算内で土地を建築会社と一緒に探すとよいです。総予算はあくまでも最初に書いた方法でご自分たちで決めてください。ハウスメーカーの営業は借りられるだけ借りさせようとするので気をつけてください。
そして住みたいエリアの建売や土地の値段を調べながら、自分たちは予算内で何を優先したいのか考えます。注文なら性能や設備や素材の良し悪しで金額ピンキリです、建売でも色々です。立地重視で建物小さめにする人もいれば、立地より建物の質や広さを選ぶ人もいます。
思い描いている建物に必要な金額を把握しないと、土地をいくらで探せばよいかもわかりません。自分で土地も調べつつ、建築会社を先に決めた方がいいです。プラン提案受けてだいたいの金額をつかみ、予算内で土地を建築会社と一緒に探すとよいです。総予算はあくまでも最初に書いた方法でご自分たちで決めてください。ハウスメーカーの営業は借りられるだけ借りさせようとするので気をつけてください。
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