教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンの金利についてお願いします。現在35年2800万で毎月79000円返済の変動金利を組んでいます。すでに３年か4年が経過して年末の残高が2550万くらい？だったと思います。

最初はまだマイナス金利の時にローンを組んでいたので金利は0.8%でした。
今後金利が上がると思われますが5年ルールのことについて聞きたくて例えば今現在政策金利0.5%なので多分自分の金利は1.3%ぐらいだと思います。
わかりやすく今日から0.5%上がったとして政策金利が1%になったとします。5年間は返済額79000円は変わらないですが元本返済分が減って利子が増えていると思います。5年間政策金利が1%から変わらずだった場合返済額の79000円は５年後どのくらい増えますか？
9万後半くらいいきますか？一応返済額は少しずつ減っているので金利が上がっても9万円くらいかと思っているのですが…
よろしくお願いします。

質問日時： 2025/12/10 11:40:49 解決済み解決日時： 2026/1/12 18:35:47
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A 回答日時： 2026/1/12 18:35:47

ちょっと計算が合わないので、ズレると思いますが。

おそらく9万円前後だと思います。
2480万円、適用金利1.8%、残り30年ローンくらいになるかと。
その場合は、89,205円の返済額となります。

5年ルールの返済額更新時期には、ローン残高、適用金利（月利）、残り月数から、再計算されます。

住宅ローンは残債方式なので、適用金利が上がり、返済額が変わらない（5年ルール）なら、その間はローン残高の減り方が遅くなります。
その遅れは、5年ルールの返済額更新時期に反映されて（僅かな）返済額の上昇となります。