教えて！住まいの先生

Q 賃貸契約で審査前に申込金を家賃1ヶ月分(10万)支払いました。その後審査が完了し契約をするのですが、一般的に申込金は契約金額(礼金・仲介手数料・賃貸保証料・初月家賃)に充当されないものでしょうか？

(そもそも申込金がない場合もあるとは思いますが…)

質問日時： 2025/12/13 12:27:08 回答受付終了
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A 回答日時： 2025/12/13 12:27:19

一般的に、賃貸契約における申込金は契約時の初期費用に充当されるのが通常です。申込金は物件を確保するための預り金という性質を持ち、契約成立時には以下のような初期費用の一部として充当されることが多いです。・敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証料など

ただし、充当方法は不動産会社や物件によって異なる場合があります。契約前に不動産会社に以下の点を確認することをお勧めします。・申込金10万円が具体的にどの費用に充当されるのか・残りの初期費用の内訳と支払い時期・申込金の充当方法が契約書や重要事項説明書に明記されているか

なお、万が一契約に至らなかった場合の申込金の返還条件についても、事前に確認しておくと安心です。

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A 回答日時： 2025/12/13 12:27:17

賃貸契約における申込金は、一般的に契約金額に充当されないことが多いです。申込金は契約前の預り金として扱われ、契約が成立しなかった場合には返金されるべきです。契約が成立するのは、双方が条件に合意し契約書を交わした時点です。申込金の扱いについては、事前に不動産会社に確認し、預かり証を受け取ることが重要です。返金を拒まれた場合は、法的手段を考慮することも検討してください。

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