教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションについてご意見下さい。 今は人口６万程度の市に住んでます。人口はどんどん減ってます。
家賃や分譲マンションの価格は他地域より割高で現在の新築マンションは3000万以上しています。売れているかどうか分かりません。
2010年頃はリーマン後の不景気なのか4LDKで3000万弱の新築マンションが売れ残っており、値引きで2200万ほどで買った友人がいます。
そのマンション（築15年ほど）の中古価格は1800万ほどで売りに出てますので価格自体はあまり下がってない感じです。
自分も40代後半になりこれまでは賃貸マンションに住んでいましたが、近くの大きな市（人口30万ほど）に移住し、中古マンションの購入も考えるようになりました。
2LDKで築30年近くで1000万ちょっとの価格です。
これからの人生で中古マンション購入と賃貸継続、どちらもメリット・デメリットはあると思います。
中古マンションだと築年数が経ってても、ニーズによっては売れるのではと思っています。
50歳前後の方など、マイホームを持ってない方などで今後の居住についてどう考えているか教えて頂きたいです。
2010年頃はリーマン後の不景気なのか4LDKで3000万弱の新築マンションが売れ残っており、値引きで2200万ほどで買った友人がいます。
そのマンション（築15年ほど）の中古価格は1800万ほどで売りに出てますので価格自体はあまり下がってない感じです。
自分も40代後半になりこれまでは賃貸マンションに住んでいましたが、近くの大きな市（人口30万ほど）に移住し、中古マンションの購入も考えるようになりました。
2LDKで築30年近くで1000万ちょっとの価格です。
これからの人生で中古マンション購入と賃貸継続、どちらもメリット・デメリットはあると思います。
中古マンションだと築年数が経ってても、ニーズによっては売れるのではと思っています。
50歳前後の方など、マイホームを持ってない方などで今後の居住についてどう考えているか教えて頂きたいです。
質問日時：
2025/12/16 09:03:56
解決済み
解決日時：
2025/12/19 09:12:34
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 231 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/19 09:12:34
60歳超えてますが、今年分譲マンションを購入し、賃貸から引っ越しました。人口12万人の地方都市です。
出口をどう考えるかということですよね。
私の場合は、戸建てを別に所有しており転勤の関係でそこを貸し出していたため、そこへ戻るか、分譲マンションへ移るかの２択でしたが、夫婦２人では広すぎる、戸建ては寒暖が厳しい、新たに住むためのリフォーム代も高額になる、車がないと生活できないので、将来車無しでも生活可能な所に住みたい、ということで、通勤も便利な駅近の分譲マンションにしました。
賃貸継続は候補にはありませんでした。理由は、高齢になった場合転居しようと思っても新たな賃貸が見つからない可能性が大きいこと（高齢者の新規契約は難しい）、分譲マンションなら、賃貸と比較し、騒音なども含めて建屋がしっかりとしていて問題ない物件が見つかる、賃貸だと自分のものではないので何かと気を使うし、使い勝手よくするための設備交換などのリフォームもできない、ということでした。
結果として今はその選択は正解だったなと思っています。
出口をどう考えるかということですよね。
私の場合は、戸建てを別に所有しており転勤の関係でそこを貸し出していたため、そこへ戻るか、分譲マンションへ移るかの２択でしたが、夫婦２人では広すぎる、戸建ては寒暖が厳しい、新たに住むためのリフォーム代も高額になる、車がないと生活できないので、将来車無しでも生活可能な所に住みたい、ということで、通勤も便利な駅近の分譲マンションにしました。
賃貸継続は候補にはありませんでした。理由は、高齢になった場合転居しようと思っても新たな賃貸が見つからない可能性が大きいこと（高齢者の新規契約は難しい）、分譲マンションなら、賃貸と比較し、騒音なども含めて建屋がしっかりとしていて問題ない物件が見つかる、賃貸だと自分のものではないので何かと気を使うし、使い勝手よくするための設備交換などのリフォームもできない、ということでした。
結果として今はその選択は正解だったなと思っています。
回答
A
回答日時：
2025/12/16 16:07:35
マンションを買う前に「２つの老い」で検索。
ご自身で理事長となり、マンションを適正に管理運営できるならどうぞ。
合意形成の難しさにどう立ち向かうか？
自信がありますか？
管理会社が管理運営してくれるのは組合が金払ってくれるから。
値切られたり、滞納されたりして儲からないと見捨てられます。
管理会社には何の義務もないからね。
全て区分所有者の義務です。
ただ、金払えば１年契約で代行してくれるだけ。
人口６万人程度の都市なら土地は安い。
マンションを買うメリットなどありません。
戸建てや賃貸が楽だよ。
ご自身で理事長となり、マンションを適正に管理運営できるならどうぞ。
合意形成の難しさにどう立ち向かうか？
自信がありますか？
管理会社が管理運営してくれるのは組合が金払ってくれるから。
値切られたり、滞納されたりして儲からないと見捨てられます。
管理会社には何の義務もないからね。
全て区分所有者の義務です。
ただ、金払えば１年契約で代行してくれるだけ。
人口６万人程度の都市なら土地は安い。
マンションを買うメリットなどありません。
戸建てや賃貸が楽だよ。
A
回答日時：
2025/12/16 16:03:26
私が今の不動産知識を持ってあなたと同じ境遇だとしたら
このまま賃貸を取り敢えず続けて、最悪65歳くらいまでのどこかのタイミングで中古マンションを買うかな？とは思います。
理由としては不動産知識上、こういう質問にはいつも私見を述べていますが
「今は高いほぼ絶頂期、これは続かず絶対その内不動産市場不況はやってくる、特に地方はその傾向が始まったら都会より早く落ちる」
と言う部分です。
ですので想定で言えば5年後以降から10年後前後くらいを一つの
その不況時機到来と考えています。
>2010年頃はリーマン後の不景気なのか4LDKで3000万弱の新築マンションが売れ残っており、値引きで2200万ほどで買った友人がいます。
そのマンション（築15年ほど）の中古価格は1800万ほどで売りに出てますので価格自体はあまり下がってない感じです
その方は言うなれば「安い時期に上手く買って、仮にその物件と
同じレベルが今の高い時期だから古くなっても1800万で売られてる・・」
と言うだけの話です
それでも当時より下がってる訳ですから、それその都市の持っている
パワーが不足してるという感じです
この高い時期でも当時より安くなるという現実がその都市のポテンシャルです。
もっと元気な都市に行けば15年前に買った金額よりここ数年売ったら
高く売れた・・・なんてケースはかなり存在します。
私もセカンドハウスで2007年に地方の100万都市の中心部に
1900万で買った新築マンションを2022年に2500万で売りました
地方都市で有ればあるほど、私は絶対人が見向きも気にもしない
不動産市場が不況な時期は必ず今後やってくると思っています。
買うならその時です。
16年
このまま賃貸を取り敢えず続けて、最悪65歳くらいまでのどこかのタイミングで中古マンションを買うかな？とは思います。
理由としては不動産知識上、こういう質問にはいつも私見を述べていますが
「今は高いほぼ絶頂期、これは続かず絶対その内不動産市場不況はやってくる、特に地方はその傾向が始まったら都会より早く落ちる」
と言う部分です。
ですので想定で言えば5年後以降から10年後前後くらいを一つの
その不況時機到来と考えています。
>2010年頃はリーマン後の不景気なのか4LDKで3000万弱の新築マンションが売れ残っており、値引きで2200万ほどで買った友人がいます。
そのマンション（築15年ほど）の中古価格は1800万ほどで売りに出てますので価格自体はあまり下がってない感じです
その方は言うなれば「安い時期に上手く買って、仮にその物件と
同じレベルが今の高い時期だから古くなっても1800万で売られてる・・」
と言うだけの話です
それでも当時より下がってる訳ですから、それその都市の持っている
パワーが不足してるという感じです
この高い時期でも当時より安くなるという現実がその都市のポテンシャルです。
もっと元気な都市に行けば15年前に買った金額よりここ数年売ったら
高く売れた・・・なんてケースはかなり存在します。
私もセカンドハウスで2007年に地方の100万都市の中心部に
1900万で買った新築マンションを2022年に2500万で売りました
地方都市で有ればあるほど、私は絶対人が見向きも気にもしない
不動産市場が不況な時期は必ず今後やってくると思っています。
買うならその時です。
16年
A
回答日時：
2025/12/16 09:53:54
築古分譲マンションに住む50代です。
あなたの希望する地域で、状態の良い中古戸建は対象に入りませんか？
マンションにすんで50年以上なので、マンションなんてだめよ、というつもりはないのですが、予算的に戸建も視野に入るなら、それもありかな、と。
物件の見極めが難しいですが。
とても地価が高い、という地域ではなさそうな気がして。
あなたの希望する地域で、状態の良い中古戸建は対象に入りませんか？
マンションにすんで50年以上なので、マンションなんてだめよ、というつもりはないのですが、予算的に戸建も視野に入るなら、それもありかな、と。
物件の見極めが難しいですが。
とても地価が高い、という地域ではなさそうな気がして。
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