教えて！住まいの先生

大家をしています。賃料、共益費、水道料、仲介手数料は必須です。火災保険は不動産賃貸借契約には必須ですが、一般的には仲介さんの提携会社を使わなければならない規定はありませんので、ご自身でもう少し安いものを探したいのであればそれは可能です。CATVはそのマンションのルールが分からないので△です。

保険金(償却100%)は、恐らく保証金(償却100%)の意味のような気がしますが、敷金として預けた保証金は、退去時に全額償却します＝返しませんという意味になります。気をつけなければならないのは、契約書で補償金を原状回復費用やクリーニング費用に充当するとなっていれば良いのですが、別途、それらを負担する必要がある場合、保証金(償却100%)は単に礼金扱いになってしまうという点です。

消毒代、入居者サポート費用、消火剤+防災グッズ、投てき消火剤は、賃貸借契約とは関係ない仲介会社のオプションです。

鍵交換は契約書で必須としていなければ、前の入居者が使用していたものをそのまま使用することは可能です。ただ常識的には換えますので、金額は相場価格の範囲内だと思います。

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