教えて！住まいの先生

‐ 夫名義の会社借入 500万円（返済は会社が実施）
‐ 個人リボ残高 60万円（来月一括完済予定）

・妻：夫の会社の事務／年収120万円
‐ 医療ローン 100万円

【自己資金】
・300万円（主に土地購入費に充当予定）
・別途100万円あり（妻の事業用部分に関連する費用として使用予定）

【購入・借入計画】
現在、夫の叔母が所有している土地・建物を購入予定です。
購入後にリフォームを予定していますが、住宅ローンは審査落ちしました。
けんしんのリフォームローンは500万円まで可決していますが、
住宅ローンが落ちた理由は不明とのことでした。
現在、フリーローン1,000万円の審査結果待ちです。

また、購入予定の住宅の一部を妻が事業で使用する予定で、
その事業用部分については妻名義で日本政策金融公庫から借入予定です。

【検討している点】
・自己資金300万円を土地購入費に充てるより、
先に夫名義の会社借入500万円の返済に充て、
借入残高を200万円程度まで下げた方が審査上有利になるのか。
・土地代とリフォーム代をまとめて借入した方がよいのか。
・最終的にリフォーム費用として約2,000万円の借入を希望しています。

【質問】
1. 現在の借入状況で、住宅ローン・リフォームローンを通すために最優先すべき対応は何でしょうか。
2. 自己資金を借入返済に充てることは、審査上どの程度有効でしょうか。
3. 夫名義だが会社が返済している借入は、個人の信用審査にどの程度影響しますか。
4. 妻が事業用部分を公庫で借入予定であること、
また別途自己資金100万円を保有していることは、
今回の住宅・リフォームローン審査に影響しますか。
5. 今後、どのような順序・方法で進めるのが現実的でしょうか。

アドバイスをお願いいたします。